调控升级为什么不被人待见？因为有钱人买不到房，没钱的却选择继续骂娘！

这两天，北京广州等地的地产政策调控升级了。于是又有人疯了，满地骂街。无非就是说越调控越涨价的陈年旧论，耳朵都听出了茧子了。调控不是涨价的原因还是调控就是涨价的原因？经过了这10年的地产经历，看了多少政策调控，所有的调控确实都是伴随着房价一路高歌而来，恍惚每次调控都成了房价上涨的罪魁祸首。难怪给人错觉，每次的调控就是为房子涨价铺路一样，让人误解。

看看上海地产大咖们都说些啥？

傅总说： 老禅师又来了：买房有门道。如果信贷松，所有都白弄。限购有真假，约束力有限。认房与认贷，才是杀手锏。一线学区火，二线选核心。三线热一波，四线你别去。刚需可观望，改善依然火。投资去三线，投机难进场。新盘因限价，变成纯笋盘。二手房高烧，短期可能冷。换房难贷款，保护处女贷。千万莫犯傻，郊区贷首套。高端顶豪苦，年内难签约。限价难抑制，热点区域抢。够上就去买，别想跌太多。抄底三季度，调整不会大。商住加地铁，可以做次选。房价能大跌？你会相信吗？

何总说：“ 房价的涨幅已无法由市场环境自由调整 反而彻底沦为赤裸的政治工具 富者越富 穷者越穷 的马太效应持续发酵你看的到的维稳房价 提高比例只是政府粗暴的把低阶人群赶出去而已”

粟总说： 地产崩盘最后信号！等到国家宣布二套不能贷款！房价也就到头了，还有20%！

马总说：业绩只是一个数字，通过战斗去证明自己，才是我们追求的荣耀，一群人，一条心，无论明天政策是否调控升级，信念在，信仰在，我们都在就安好。向深夜还在拼搏奋斗的阳光城浙江区域的营销线兄弟姐妹们致敬

朱总说：一天到晚上限购刷屏，首付提了10%！多么可笑的新政策，我们是差那10%的人吗？我们差的是【99%】！一年忙到晚，每天用6位数的密码保护2位数存款；

李总说： 正是因为楼市长期演绎着财富效应，使得今年居民家庭的增量资金依然会青睐楼市。为了抑制这些增量资金对楼市的宣泄，这两天北京、广州等地又出台了更严厉的限购增速，这说明，即便没有房产税，抑制房价上涨的政策手段还是有的，只是再严厉的政策还得有度，即不要刺破泡沫——这一底牌却成为热钱始终不愿离开楼市的最大因素。

季总说： "赶鸭回巢"策略，去三四线库存。”

张总说：一晚上全是各种城市的限购政策发布.

【同策张宏伟解读】北京楼市新政后，对未来楼市及政策的5点看法

1、春节后“两会”中北京楼市暗潮汹涌，“两会”会议结束后不知你治谁？很显然，政策面不会给予核心一二线城市楼市反弹的机会，再加上“十九大”今年下半年召开，市场环境不可能有明显的反弹的机会，因此，北京有了这次楼市加强版新政；

2、二套首付比例大幅提升，无论普通还是非普通住房，购房门槛大幅提升，投资需求暂时抑制，被挡在市场门外的还会有不少，但也影响首次改善、置换类改善型的需求；

3、北京的认房认贷比较狠（但较上海全国都认贷还差一点），现阶段北京的认房认贷肯定严格执行，短期内松动不了，从影响来看，不少人因为这个认房认贷不能买房了，不具备购房资格了，暂时把需求挡在了市场之外，这对于平稳当前楼市来讲有短期作用。

4、对于企业购房来讲，也做了限定，比如，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。这样防止企业炒房行为，规范限购政策；

5、自去年10月份楼市集中出台政策至今已经有6个月左右，按照往年调控经验，每次新政时效性6-8个月，如今已经到了6个月时间，那么也就意味着，政策的时效性有可能会逐步降低。如今北京、石家庄、南昌等城市即是这样的表现。

按照上面的经验判断，做个预测，“两会”结束，北京楼市新政后，其他核心一二线城市楼市政策或密集出台，之前已经有南昌、青岛、南京等城市出台新政，当前最有可能的是石家庄，其他城市根据市场情况而定，如果市场暗潮汹涌，那么楼市新政其实已经储备好了，随时可以出台。

环北京、环上海、环广深等大都市周边的三四线城市如果因为核心城市楼市需求外溢再次出现过热，同样，也会有强化政策出台。

2天时间，5城出台楼市新政，新一轮的楼市调控可能正在酝酿……截至目前，来看一下地产君为你总结的最新全国限购限贷政策一览。

因为整个房价上涨的通路，调控的现象总是在有用和无用中争论，直到现在百姓感觉是狼来了太多次，也就开始麻木不信了。但事实上，作为地产从业者，每次一调控对于这个行业来说，都会带来巨大的阵痛，甚至是行业洗牌。房子这件事情，说究竟了，是跟银行的钱有直接关系的事情；银行生意不好的时候房子就要来帮忙，房价就会涨上去。等银行生意好了，就不需要房子来帮忙了，银行就开始各种嫌弃房子，房子就失宠了，各种限制就接憧而来。

这么多年的政策调控，就是银行调戏房子的过程，跟百姓无关？

跟百姓有关的，就是赶紧趁每次调控来临的时候，根据自己的购买力把剩下的那张房票用完吧！