比较了31家成都房企的折扣，我们做了这份大促报告！
为应对疫情影响，恒大自2月13日实施网上购房，并且成绩显著。2月16日宣布全国住宅在售楼盘75折优惠，更是登上了微博热搜。紧跟着，几十家房企发布多种优惠政策，一时间房地产行业大促刷爆朋友圈。随着售楼部陆续开业，可网上预约看房，给意向消费者打了一针强心剂。但是众多优惠，怎么选才最划算呢？UP君比较了包括恒大、蓝光、万科等在内的31个开发商的优惠细则，大家各取所需。
打响大促第一炮的恒大，认购订金为5000元，此后为了争取更多客户，开放商制定的订金或诚意金，均没有超过该标值。目前，恒大最近一次发布会，将订金下调到2000元，其它优惠政策也有相应调整。值得注意的是，30家房企中，订金为5000元一档占多数，其次是1000元档。万科设置了三个档次的诚意金，提供了更多选择；碧桂园9.9元就能订房，订金降到个位数，同时还能享受购房优惠。开发商订金|诚意金蓝光5000金隅5000合景泰富5000佳兆业5000朗基5000阳光城5000龙光5000新城控股5000世茂5000正成5000融信5000金科3000万科3000、2000、1000恒大2000（最新）奥园2000蓝润2000领地2000雅居乐1000招商蛇口1000旭辉1000美的1000建发1000保利10碧桂园9.9融创-龙湖-金茂-绿城-中车-当代-中粮-
近期想买进住房的Uper们注意，自购最高优惠排名前三的是，恒大折上折后最高可享68折优惠，旭辉最高可优惠30万，合景泰富折扣叠加最高能打75折，相当于100万可优惠25万。其次，优惠金额在2万左右占比较重，龙光、雅居乐、保利还提供首付分期服务。万科诚意金翻十倍抵扣房款，也就是说诚意金缴得越多，优惠越大，所以在确定缴纳诚意金时，切勿因小失大。开发商本人购买该房源恒大房款减40000元+额外99折，最高可享68折旭辉最高优惠30万合景泰富首付分期最高达5个月，折扣叠加最高75折中粮最高享76折特价优惠金茂底价85折优惠佳兆业最高优惠50000元再享91折雅居乐花屿岛：线上额外最高9折雅居乐锦城：线上额外98折，1成首付三个月内付清雅居乐光明星徽城：线上额外98折，1成首付三个月内付清新城控股5000最高抵58888世茂最高可得6年物业费绿城5-10万优惠礼包龙湖享1%-5%的优惠特价房源、线上好礼中车最高优惠3%万科诚意金翻10倍抵扣房款，最高优惠30000元碧桂园参与项目签约即送家电大礼包，享1-3万房款减免金科优惠20000元，员工及直系家属还可享最高3%优惠美的享2%优惠；志愿武汉医护人员及家属享额外3%正成享2%优惠，前50名线上下单额外再享3%优惠建发额外2%优惠+16000元佣金领地注册领房通可享2%优惠阳光城享额外2%优惠龙光享20000优惠，首付分期一成起蓝光享20000元优惠朗基5000抵20000融创1元抵18888元购房券保利1成首付，3个月内付清；业主再购额外享1%优惠限时购券8.8元抵10000元（车位和特价房源除外）蓝润9.9抵10000购房券，5000元/套京东购物卡招商蛇口交1000抵10000当代优惠后单价20781元起奥园享正常认购优惠金隅-融信-
疫情期间，实现了躺着就能为国家做贡献的梦想，还想实现动动手就能挣到佣金，就要精打细算一番了。首先我们可以看到，收益最显眼的是万科的推荐购买房源，最高可送套房。其次是金隅和合景泰富最高佣金分别是12万和10万，不过能拿最高收益的毕竟还是少数。更多的房企采用百分比的形式来计算佣金，其中占比最高的佣金收益是1%-2%，即100万的房价佣金收益为1-2万，房源价格越高，佣金越高。值得一说的是，恒大这种百分比+现金奖励的组合计算方式。与单纯用百分比计算佣金的方式相比，这种计算方式更适合总价相对较低的房源。所以想在有限的条件下挣到更多佣金，还需多方面考虑。开发商推荐购买该房源万科推荐成交额最高者送套房单套成交最高佣金1.5万元金隅单套佣金最高约12万元，老业主推荐再奖3年物业费合景泰富佣金最高10万正成最高享5%佣金奥园1%-4%佣金，老业主推荐新客户再+2年物业费朗基最高享税前4%佣金，并退还认购金佳兆业3%佣金并退还申购金领地最高享2.5%佣金雅居乐佣金限时翻倍，享2%佣金融创最高享房源2%佣金美的最高享2%税前佣金新城控股住宅最高1.2%佣金，商铺最高2%佣金融信最高1.5%佣金，并退还订金，最高可达3万元世茂享1-1.5%佣金恒大奖励3.5万+1%佣金，并退还订金金科最少享1%佣金，并返还认筹金蓝光享1%佣金碧桂园最高享税前1%佣金阳光城享1%佣金龙光佣金1%起，二级推荐可得0.5%佣金建发16000元购物卡+1000元全退龙湖最高享12000元佣金旭辉享税前1万元/套现金奖励，线上观看直播有机会得万元车位抵用券，活动期间每天推出一套特价房保利老业主推荐最高可享万元物业费蓝润老业主推新成功可得5000/8000物业抵用券招商蛇口-
订下的房源，被第三方购买，部分房企也有相应的补偿。开发商第三方购买蓝光订金全退，再得5000元补偿金佳兆业退还申购金，再补偿5000元朗基订金全退，再补5000元阳光城订金全退，再补5000元龙光订金全退，再补5000元建发订金全退，再补贴2000元恒大订金全退，再得1000元补偿金奥园案场转售，享1000元购物卡金隅享一次更名权领地规定时间内享一次更名权融信规定时间内支付房款，可享更名权
订购的房源不想要，或没有卖出去，开发商提供了无理由退房。从时间上来看，可退房期限最长的是佳兆业，2020年5月31日前未出售成功即可退款，其次是阳光城、恒大和建发，分别是5月20日和10日前可退。此外，认购60天内无理由退房的不少，30天内无理由退款的居多。在签订认购合同时，务必看清楚实际退房期限及退房要求。开发商无理由退房条件佳兆业2020年5月31日前未售出退还申购金阳光城2020年5月20日前未签约且该房源未售出恒大2020年5月10前未出售建发2020年5月10日前无理由退款金隅截止2020年5月1日合景泰富2020/4/30内未签约蓝光3月31日前订购可享金科2020年3月31日前无人买，退还认筹金正成2020年3月31日前领地认购60天内朗基认购60天内新城控股认购60天内美的认购60天内保利认购之日起一个月内雅居乐30天无理由退房招商蛇口30天无责任退房蓝润签约30天内无理由退房龙光签约30天内无理由退房融信认购30天内可退；最长认购180天内付齐总房款100%，合同交房日前可退房世茂7天无理由退款奥园按线上认购书约定退订金碧桂园大部分可退
目前，线下售楼部并未全面放开，为了更好地引流，各开发商纷纷推出自己的购房APP或小程序，并制定了推荐注册奖励。仔细观察下表会发现，其实各种推荐奖励都大同小异，重在参与。开发商推荐注册有奖新城控股推荐100元/组，最高奖1000元；带访300元/套，最高奖3000元领地推荐注册，最高可享1000元蓝光邀请注册有奖，最高500元，有机会得华为手机合景泰富推荐注册合享家5人，即享500元现金奖+全国木莲庄酒店一晚体验券恒大推荐注册恒房通30元/人阳光城推荐注册100元/组（税前），最高500元建发推荐看房100元/组，最高500元万科前10000名注册分享家经纪人，可获一个月VIP使用权（腾讯视频、爱奇艺、QQ音乐任选其一）前1000名推荐注册10名有效客户，可获一年VIP会员使用权（腾讯视频、爱奇艺、QQ音乐任选其一）奥园邀请注册新经纪人10元/个
从参与活动的楼盘来看，开发商优惠力度不低。恒大不用说，早就宣布了全国所有在售楼盘均参与活动。另外，在成都，万科和保利分别有18个、17个楼盘参与此次活动，优惠力度不容小觑。其余开发商在成都参与活动的楼盘也不少，其中不乏网红楼盘。开发商参与优惠的楼盘恒大恒大成都所有楼盘万科万科·公园传奇/怡心湖岸/万科·公园5号/万科·璟南堂/万科·缇香荟/万科·君逸/万科·天荟/万科·公园都会/万科眉州文化村/万科·时代之光/中国琼海·17度国际旅游度假区/天府万科城/公园大道/万科·仁峰/万科·梦想之光/天府万科云城/宸光和悦/成华·万科大厦保利保利·熙园/保利·天空之城|泊院/保利·大国璟/保利·天汇/保利·天和/保利国际广场/保利天悦/保利·大都汇/保利·狮子湖/保利·星荟/空港星汇/保利·石象湖小镇/保利·堂悦府/保利·中央公园/保利·荔园天府和悦/保利·和光屿湖/保利·拉斐庄园蓝光成都蓝光西环里/成都蓝光空港T-MAX/成都蓝光长岛城/成都蓝光观岭翡翠湾/成都蓝光爱普雍锦府/川发蓝光芙蓉天府/贵阳蓝光雍锦湾/贵阳蓝光雍锦府/达州蓝光芙蓉风华/泸州蓝光长岛国际社区/资阳蓝光公园学府/泸州蓝光水岸公园/南宁蓝光雍锦澜湾龙湖龙湖·揽镜/首开龙湖·紫云赋/龙湖·上城/首开龙湖·景粼玖序/龙湖·紫都城/龙湖·天鉅/龙湖·天宸原著|九墅/龙湖·西宸原著/龙湖·梵城融创成都融创文旅城/融创·九天一城/翰林学府（新津）/融创·玖棠府/融创·玖樾台/融创·凯旋公馆/融创·国宾雅集/融创·春风十里碧桂园美的碧桂园观澜府/碧桂园锦熙府/碧桂园·沁云里/碧桂园·云樾名邸/碧桂园·海德one99/碧桂园·锦樾府/碧桂园·陵江府/华侨城碧桂园·莫奈的湖新城控股新城瑞·悦售西江（崇州）/半岛云著/新城悦售盛世/新城·悦售香汇（简阳）/新城·金樾府邸/新城·金樾（邛崃）金隅珑熙汇/珑熙郡/大成郡/金玉府金科金科集美天宸/金科博翠天宸/金科集美学府/金科博翠府领地成都领地溪山籣台/成都绿地金科籣台府/成都领地金科籣台府/成都领地天府籣台旭辉旭辉江山和鸣/旭辉金科棠府/旭辉公元西岸/华宇旭辉锦绣广场奥园奥园玖俪湾/奥园棠月府/成华奥园广场合景泰富成都合景誉峰/成都环球都汇广场/成都合景云上旅游度假区中粮中粮天府宸悦/中粮瑞府/中粮原山/中粮观澜祥云雅居乐花屿岛/雅居乐锦城/雅居乐光明星徽城佳兆业佳兆业天悦/佳兆业悦府/佳兆业金域都荟阳光城阳光城·檀悦/阳光城·文澜府/阳光城·珑山悦美的美的新城公园天下/美的珺御府/美的·云溪郡招商蛇口招商大魔方·玺荟/招商·愉樾朗基成都朗基城/成都朗基·香颂天府龙光龙光·天府九龙郡/龙光世纪中心正成正成·新天地世茂世茂·璀璨天城金茂金茂悦绿城城投绿城·诚园当代当代·璞誉中车中车·共享城建发建发第五大道融信融信澜天
结语对比31个开发商的优惠细则及参与楼盘，不难看出开发商的诚意。限时购房优惠，再加上售楼部陆续开业，势必吸引一部分购房者买进。这场优惠和收益计算难度堪比 “ 双十一 ” 的大促，你参与了吗？相关开发商促销方案详细解读：“ 钜惠潮流 ” 中，购房者终于等到了 “ 教科书 ” 的露面！单月认购10万套，业绩暴增118%……房地产“战术大师”是如何炼成的？本文内容由成都向上整理，最终解释权归开发商所有。
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