城北又一重要地块调规,升仙湖站要变天了?

今天,我们城北向上!

刚刚,成都市规划和自然资源局发布了一则重磅(至少对城北算是)消息,对成华区红花堰车辆段片区局部用地进行了调规。说红花堰你可能不熟,但一提升仙湖地铁站你应该就亢奋了。

大家都懂了撒,必须严肃关切。

△ 美丽的升仙湖,可惜生错了地方

△ 来源:成都市规划和自然资源局

事实上,向上关注升仙湖片区,还要追溯到去年5月份,详情请戳:红花堰,请放升仙湖一条生路!而又过去了一年,这次在写北门,心情不再那么沉重,毕竟调规了嘛。
废话少说,直接上图。

△ 调规地块前后对比

先看原用地规划,升仙湖南侧的市政道路H(规划中),在其东侧区域原有两条道路(道路A+升仙湖北路)与之相交,但调规后只剩升仙湖北路与之相交,道路走向由东向北偏了大概30多度。而事实上,升仙湖北侧的两条路(升仙湖东路和双沙东路)早就修好了哦,环境还不错。

△ 市政道路调规后的大致走向

△ 双沙东路

△ 升仙湖北路

此外,取消原控规道路A(20米)、B(16米)。调整道路G(16米)线形,由原来的横向变斜向道路,同时增加对外开放的12米公共通道C和D,在控规中落实公共通道出入口位置,通道线形可根据方案合理性调整。

△ 道路A和道路B的规划已取消

在红花堰车辆段的西侧,会新增道路E(20米),局部调整道路F(16米)、J(20米)线形,局部拓宽道路I至20米,当然,道路调整涉及到了相应地块形状和面积也会做适当调整。

△ 调整规后道路E、F、H、J、I的大致点位

以上,即为全部的道路调规,光从道路调整上可以看出,变化主要集中在红花堰车辆段周围,不管是取消的道路A和道路B,还是新增的道路道路E和道路J,很显然这块区域是未来的重头戏。

道路调规是为地块调规服务的。

先看道路H以北区域,地块性质几乎无变化,只是在东侧增加了公园用地。
△前后调规对比图+图例

接下来是红花堰车辆段区域(如上图所示,对照起来看哦),先看调规后1#、2#、3#(红线内)。

地块1#由之前的城市轨道交通用地兼容商业用地和公共交通场站用地被调整为城市轨道交通用地兼容中等专业学校用地,用地面积18.1公顷,进行上盖开发。

地块2#、3#被调整为独立占地的中等专业学校用地,用地面积共13.6公顷。看出来,这里未来就是成都地铁的轨道学校,而且轻易是不会搬的。

△ 成都交通高级技工学校红花堰校区 来源:成华李荣浩

接下来看地块4#,它就是现在的1号线升仙湖站所在点位,已经调整为公共交通场站用地兼容商业服务业设施用地,用地面积2.37公顷,并叠建农贸市场、社区服务中心、社区用房、文化活动中心、公交首末站、地下非机动车停车场各1处。(这里终于有地下停车场了,感动啊,哪怕是非机动车的

△ 升仙湖地铁站附近停满了电瓶车 摄影:2019年5月

好了,终于到了地块5#、6#,为啥子那么激动?因为这里可是红花堰小区啊,正儿八经的老旧小区,拆迁超级难。这里已经调整为小学、幼儿园用地,用地面积分别为1.53公顷和0.54公顷,其中小学面积增加0.04公顷,幼儿园面积不变。

△ 红花堰小区的老房子 摄影:2019年5月

在红花堰小区的南侧,是地块7#,目前依旧是荒地。这里一大片直接被调整为二类住宅用地。不过红花堰小区不拆,这块地也很难有开发商敢拿吧。

△ 升仙湖站B出口环境  摄影:2019年5月

在红花堰车辆段南侧,地铁8#被调整为公园用地;地块9#是养老院用地;地块10#是规划独立占地的社区综合体1处,至于剩下的区域,属于二类住宅用地,从卫星地图看,目测这里还有很多板房。

△ 红花堰车辆段南侧地块的卫星图

最后一块拼图,是升仙湖北路西侧地块11#,属于服务设施用地,用地面积0.48公顷。剩下的黄色区域为二类住宅用地。

△ 最后放一张叠图,想大家看得更清楚

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最后的话:从成华区红花堰车辆段片区的整体调规可看,其最大的变化无疑就是将车辆段两侧的地块性质变成了学校用地,目的很明确了,未来这里就是成都地铁培养交通人才的摇篮。

至于说最让人揪心的红花堰小区未来的安排,它从商业服务业设施用地兼容二类住宅用地直接变成了学校用地,其南侧的地块也从商业服务业设施用地兼容二类住宅用地直接变成了住宅用地,啥子意思?你懂滴。

但是不管咋个调规,红花堰小区不改变,这片区域的气质就起不来!
#互动话题#
很显然,这片区域住宅用地分布更均匀
如果是你,未来会选择安家在红花堰吗
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