周三企业说丨房企重新定义挥金如“土”——评《2017年1-10月中国房地产企业新增土地TOP30》排行榜
2017年1-10月全国商品房销售额10.3万亿，增速回落至12.6%。1-10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比增长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。
点评：增速回落
福建泉州出台新政，规定非泉州市户籍家庭新购住房需取得不动产权证满5年方可转让。另外，进一步降低公共租赁住房准入门槛，依托居住证制度，将公共租赁住房保障对象扩大至新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员等新市民。
点评：普惠于民
11月14日，深圳将租房及其他住房的公积金提取额度上调至65%和40%。截至2017年10月底，深圳市累计提取公积金1040.04亿元，其中租房提取资金288.91亿元，占比27.78%，是国内大城市中公积金租房提取资金最多、占比最高的城市。
点评：重要支持
11月13日，安徽芜湖县出台新政，在芜湖县就业的本科及其以上学历的高校毕业生，其在县城规划区内购买首套（唯一住房）商品住宅房（不含二手房），每套给予2万元购房补贴。
点评：刺激不大
11月14日，深圳市康侨佳城置业70%股权进行拍卖。最终龙光地产以69.8亿元获得70%股权，加上承债金额，龙光地产将一次性支付70亿元。据悉该项目占地面积约3.73万平方米，总建设面积为32万平方米，计容积率建筑面积26万平方米。
点评：寸土寸金
11月初，克而瑞发布了《2017年1-10月中国房地产企业新增土地TOP30》排行榜，通过分析排行榜，可以清楚看到今年房企拿地的几个典型特征。
规模驱动，土地投资高位增长
在规模竞争趋白热化的今天，房企对土地资源的需求被进一步放大。今年1-10月30强房企拿地规模已超去年全年，累计来看，新增土地价值30强房企拿地总价值达到2.4万亿，新增土地建面30强总建面达到5.7亿平方米，分别达到去年全年的1.2倍和1.1倍。
同时，10月典型房企的新增土地价值环比下降了25%，主要因为前三季度房企积极补货，库存较为充裕，土储略微饱和有关。但整体上来说，房企仍然有扩张规模的需求，未来对与土地投资的力度不会减弱。
在集中度方面，房企新增土地规模集中度继续保持高位运行。具体而言，1-10月，TOP3拿地总量占到30强房企总量近一半，拿地总额也占到了30强房企的三成。此外，不论是新增土地金额还是新增土地建面，TOP5都达到30强房企近一半。
大中型房企拿地方式各异，中型房企拿地积极
根据企业规模的不同，房企的拿地方式也特色鲜明。首先是大型房企，如碧桂园、恒大、万科、融创这类房企，因为规模足够，其接触到项目资源的机会也明显高于中型房企，在收并购端便具有先天优势，典型如万科收购价值551亿元广信资产包，融创收购438亿元的万达城，这类巨型收并购资源非大房企不能拿。
对于中型房企来说，合作拿地的方式较为突出，尤其是在一线城市，典型如首开，今年1-10月份共拿地21宗，其中13宗为合作地块，有9块即位于北京。还有像旭辉，根据企业上半年年报，旭辉共取得18宗地块，但其中14块地块即为与其他房企合作地块，并且在今年与多家企业签署了集团层面的合作协议，如今年8月与平安签约长期合作协议，11月份又联手滨江，展开长期合作。
此外，今年的中型房企拿地也非常积极。土地价值TOP30中，新增土地投资价值与销售额之比（简称拿地销售比）大于等于1的房企共有6家，全部集中在1-10月销售金额排名在25-50之间的房企。
三四线投资热度提升，湾区概念受追捧
今年房企受大都市圈概念、一二线城市限卖等因素影响，三四线城市显的格外热闹，从房企投资布局的城市来看，1-10月典型房企在三四线城市的投资价值占比达到29.4%，高出去年全年9个百分点。从单城市来看，三四线城市中投资价值排名前10的几座城市最受房企青睐，占到重点房企三四线城市投资额的39%。
此外，因政策持续推动，今年大湾区概念也受到房企追捧，对于房企投资吸引明显，投资价值前10城市中即有佛山、中山、惠州、珠海、东莞5座城市，其中佛山位列房企投资价值首位，吸引了大量投资，明显高于第二的无锡。
整体来看，房企今年的拿地竞争与销售同步，非常激烈，房地产土地市场热度堪比“双十一”，而不同规模的房企也根据自身的情况，进一步优化完善了各自的拿地方式。目前距离年底还有近两个月时间，房企土地投资这场大戏还未演完，也许在最后两月还会有新的精彩！
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