每日昱言 |“25日起定向降准”传言不实，西安启动公积金流动性风险防控
央行辟谣：“25日起定向降准”传言不实
近日，有市场传言称：央行25日(周四)起拟对部分农商行及农信社等农村金融机构定向降准1个百分点。金融时报记者就此求证央行，央行称，该消息不属实，央行目前并没有新的定向降准政策。
另外，针对有媒体关于“相关机构根据季度MPA(宏观审慎评估)考核的结果而进行存款准备金率动态调整”的报道，央行表示，这一报道也与事实不符。目前央行的确有一项普惠金融定向降准政策，但每年只在年初进行一次动态考核调整。
今年1月央行已经开展了2018年度普惠金融定向降准动态考核。央行表示，这一考核调整只在每年初进行，并不是在每个季度都进行。
点评：一切以政府发布为准。
西安流动性风险防控：暂停西安地区以外购房提取公积金
又有地方公积金流动性告急。
据西安住房公积金管理中心4月23日在其网站发布的通知，5月13日起，该中心将实施资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。
通知指出，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144平方米（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144平方米以上的首付比例不低于40%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144平方米（含）以内的首付比例不低于40%，面积在144平方米以上的首付比例不低于45%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。
通知要求，严格公积金贷款审批制度，加强贷款申请人资格审查，借款人须在申请贷款前12个月按时连续足额缴存公积金，“以贷促缴，以缴定贷”，抑制投资投机性购房，保障基本刚需，确保资金安全有序高效运行。
这一举措被认为与此前西安市楼市火热相关，根据国家统计局发布的数据显示，2019年3月，西安市新房销售价格同比上涨24.4%，在70个大中城市中位列前茅，这也让公积金流动性开始吃紧。
点评：政策体现了公积金资金流管控的导向。通过提高公积金首付比例，旨在促进公积金更多的惠及刚需改善等自住购房需求，抑制投资客的炒房行为。维稳楼市是政府的主要目的，所以必须严控。
【广东无居民海岛使用权可市场化出让 将于5月10日起实施】据报道，《广东省自然资源厅关于无居民海岛使用权市场化出让办法（试行）》日前正式印发，明确广东无居民海岛使用权下月可市场化出让，并将于5月10日起实施。适用于在广东省政府审批权限内，以招标、拍卖或挂牌方式出让无居民海岛使用权的活动。旅游娱乐、交通运输、工业仓储、渔业等经营性用岛，应当通过市场化方式出让无居民海岛使用权。《办法》明确，对出让海岛用途、开发目标、生态保护与修复、海岛使用权人资格条件等有特别要求且有三个及以上意向用岛申请者的，采用招标方式；无特别要求的，采用拍卖方式；以上两种情形之外，可采用挂牌方式，且不受用岛申请者个数的限制。
【住建部摸查地方违建别墅，报送典型案例】针对各省的违建别墅开始动真格。近日，福建、黑龙江、贵州等省均发文称，按要求对别墅项目进行梳理工作，并暂停办理别墅项目建设审批手续。国家林业局亦发布紧急通知要求各省根据不同违建原因，梳理5—10个典型案例一并报送。
【大悦城地产：前3月合同销售额约9.01亿元】24日午间，大悦城地产发布3月份销售简报。前三月，大悦城地产集团合同销售总面积约为48,765平方米，合同销售总金额约人民币9.01亿元。投资物业中，香港中粮大厦平均出租率最高，为100%，平均租金单价同比增长10%；酒店经营中，三亚美高梅度假酒店平均出租率最高，为95%，平均可出租客房收入为人民币1472元。
【富力地产拟发行10亿元超短期融资券 期限270天】4月23日，广州富力地产股份有限公司发布公告称，拟公开发行2019年度第四期超短期融资券，本期发行金额为人民币10亿元，发行期限为270天。公告指出，本期超短期融资券发行规模为10亿元，拟用于偿还到期超短融资券。
【奥园推出香港葵涌活化商厦项目 总货值14亿港元】4月24日，中国奥园集团股份有限公司宣布，推售位于香港葵涌的活化商厦项目——AOFFICE 46奥创中心。该项目占地面积约1.36万平方呎，总楼面面积为11.7万平方呎，拥有12层楼，总共能提供约210个办公室及会议室，每个单位面积约180-984平方呎。项目预计于2020年第一季度落成使用。奥园国际投资集团副总裁及香港开发总经理黄伟良表示，项目总投资达12亿港元，而总货值为约14亿港元。另悉，该项目为中国奥园在香港推出市场的首个项目。
【招商蛇口35亿超短期融资券完成发行 票面利率2.8%】4月23日，据上清所披露信息显示，招商蛇口35亿元超短期融资券发行完成，票面利率2.80%，有效期限90日。披露信息显示，该期债券合规申购家数6家，有效申购家数3家；合规申购金额68.5亿元，有效申购金额35亿元；最高申购价位3.50元，最低申购价位2.69元。另据了解，今年1月，招商蛇口成功发行了2019年度第一期超短期融资券，实际发行总额为15亿元，期限为120天。
【上坤牵手弘阳 在探索新业务拓展等方面展开合作】4月23日，上坤集团发布消息称，其与弘阳集团签署战略合作协议。消息指出，通过此次战略合作的达成，未来在投资拓展方面，双方将结合各自区域布局，探索新业务拓展；在供应商资源共享方面，也将探讨在联盟平台层面共享的可能；同时，加强双方在物业服务专业的合作。
【路劲2019年首季销售96.1亿元 物业销售占比接近92%】4月23日，路劲基建有限公司发布其2019年一季度未经审核营运数据。路劲今年一季度的销售额约为人民币96.1亿元，其中包括物业销售88.19亿元及高速公路项目路费收入7.91亿元。公告显示，截至2019年3月底止，前三个月的物业销售包括已签订合同额为61.51亿元，同比增长24.97%，及协议未转合同额26.68亿元。
【旭辉联合碧桂园等以48.5亿摘太原10地块 总面积约1009亩】4月24日，旭辉集团宣布，其联合碧桂园、平安不动产以及凰泰地产以48.5亿元成功摘得山西太原市尖草坪区三给片区SP-1919至SP-1928共10宗地块，占地总面积约1009亩。本次摘得的10宗地块，是旭辉2017年8月参与三给片区综合改造项目以来获取的首批地块，包含近200万平方米住宅，及超过50万平方米底商和集中商业，可售总货值超过300亿元。旭辉集团表示，该部分可售货值预计今年年内即可贡献部分销售。后续整个三给片区综合改造完成后，项目总货值预计将达近千亿元。
【北京91.52亿元挂牌4宗地块 含2宗海淀区用地及1宗朝阳区宅地】4月24日，北京市规划和自然资源委员会发布公告称，将挂牌出让4宗地块，交易编号分别是京土整储挂（海）[2019]005号至008号，两宗位于海淀区，一宗位于经开区，剩余一宗位于朝阳区。四宗地块总土地面积15.79万平米，总起价为91.52亿元，挂牌竞价截止时间为2019年5月28日。
【上海奉贤西渡挂牌出让一宗住宅用地 底价9201万元】据4月23日发布的2019年52号公告，上海奉贤将于5月15日挂牌出让一宗纯住宅用地，出让底价9201万元，竞买保证金1841万元。该地块位于奉贤区西渡街道D-02-07区域，东至新南农贸市场，南至扶栏支路，西至D-02-09，北至D-02-04。总用地1.82万平米，绿化率35%，规划总建面积3.27万平米，预计容积率1.8。此前3月27日，上海奉贤区南桥新城板块出让一宗住宅用地，总用地面积5.03万平米，起始价13.5亿元。最终该地块由禹洲地产底价摘得，成交楼面价17639.75元/平米。
【仅6轮自由报价 碧桂园26亿元、溢价56％摘苏州宅地】4月24日，江苏苏州竞拍出让5宗地块，位于姑苏区、吴中区、相城区、高新区，总出让面积36.2万平方米，总起拍价约100.8亿元。此次出让的5宗地块均为涉宅类用地，其中1宗位于姑苏区，2宗位于吴中区，1宗位于相城区，1宗位于高新区。苏地2019-WG-3号地块位于吴中区开发区郭巷街道赶湖路南侧、花泾港路西侧。地块为城镇住宅用地，土地面积6.65万平方米，容积率1.8。地块起拍价约16.77亿元，起拍楼面价约为14000元/平方米。该地块在自由报价阶段已有6轮报价。最终，地块未有正式竞拍过程，直接由碧桂园开拍前报价26.27亿元所得，楼面价为2.19万元/平方米，溢价56.66%。
【合景泰富8.35亿元摘四川眉山205亩住兼商用地】4月24日，眉山市东坡湖南片区出让一宗住兼商用地，起始总价为8.2亿元，总出让面积136848.2平方米。据了解，该宗地最终成功出让，由合景泰富以成交价达8.35亿元摘得，成交楼面地价为2440.68元/平方米。该宗地位于东坡湖南片区，苏湖路以南，东坡大道南延段以西，南湖别院A区以北，东坡湖南延段以东的区域，商业占比上限为30%，容积率大于1.0且小于2.5。
【武汉10宗228亿卖出 东西湖商服地溢价183%】4月23日，武汉共计挂牌出让10宗用地，其中网上挂牌6宗地，现场挂牌4宗地，起始总价197.89亿元，总出让面积约85.55万平方米。最终，10宗地块均成功出让，总成交价达228亿元。其中，融创为最大赢家，以152亿元拿下了位于宗关、汉钢、江夏3个区域的4宗地块。而本场溢价最高的是P（2019）026号东西湖地块，溢价率达183%。该地块由武汉市东西湖城市建设投资发展有限公司以1810万元竞得，为商服用地，成交楼面价为5246.38元/平方米。
【广州南沙东瓜宇村将招商引入旧改合作企业 预算成本35.77亿】4月23日，广州南沙区南沙街东瓜宇村民委员会决定，以公开招商方式引入东瓜宇村村集体经济组织的南沙区南沙街东瓜宇村更新改造项目的合作企业。更新改造项目预算成本为35.77亿元。参与企业需满足具备房地产开发企业二级或以上资质、注册资本不低于5亿元人民币，且银行信用记录良好、企业信誉良好，近3年内无不良诚信记录，没有违法违规记录，也不存在工程“烂尾”或其他类似违法等情况的多项相关要求。
【广州市黄埔区挂牌一宗商用地 起价5.65亿元】4月24日，广州市黄埔区KXC-K1-11地块挂牌出让，出让底价5.65亿元，为一宗商用地。地块编号为KXC-K1-11，地块位于黄埔区开泰大道以北、新阳西路以东，土地用途为商业用地兼容商务用地。地块土地面积2.41万平方米，容积率3，建筑密度40%，绿地率35%，出让年限40年，地块起价5.65亿元。
【天津东丽区11.39亿挂牌两宗商住地 达限价后竞配建定向安置房】4月23日，天津市公共资源交易网披露信息，天津东丽区拟挂牌出让两宗商住地，两宗地块总出让土地面积为6.16万平米，总起价11.39亿元。挂牌截止时间为5月22日。津丽（挂）2019-03号地块位于东丽区津塘公路南侧，富安路西侧，该地块出让土地面积3.44万平米，起始价为6.18亿元，最高限价为7.7亿元，达限价转竞配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积。津丽（挂）2019-04号地块，出让土地面积2.72万平米。起始价为5.21亿元，最高限价为6.3亿元，达限价转竞配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积。
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