一周问答 | 南京楼市调控会升级吗？北京购房资格调整有何意义？

Q1.

网友新新新街口：丁总，最近南京的高淳区限购放松，土地市场也开始热了，有调控升级的可能性吗？

丁祖昱：近来，南京可以说是楼市焦点。一个是继杭州购房只需一个月社保之后，南京远郊的高淳区限购放松；二来是土地市场，南京一天卖地118亿。两件事都引起了媒体的大量转发和关注。

我认为，针对此类现象应当理性看待：首先，中央层面“房住不炒”的政策主基调不会实质性扭转，意即在支持居民合理自住型需求的同时，着力打压投资、投机性需求。地方无论出台何种“放松”措施，对于炒房等投机行为仍会持平抑和打击的态度。其次，因强调城市政府主体责任，地方政府可依据实际情况调整政策走向，这也使得“因区施政”成为可能，后期调控也会逐步细化，更加具有针对性和有效性。最后，核心二线城市基本都加入了“抢人大战”，未来还会有愈演愈烈的趋势，与此相结合的调控政策“放松”也会层出不穷，诸如落户门槛降低、购房优惠、契税补贴等也将成为吸引人才的主要手段。

Q2.

网友四牌楼楼：在当前的市场背景下，郑州什么区域买房比较合适？

丁祖昱：当前的郑州楼市，尽管人才政策升级全面放宽落户条件，但为了稳房价、稳预期，限购、限价、限签政策还是持续执行，直到步入2019年以来政策存在局部性松动。随着市场热度下降，限签有所放松，经开区，高新区，航空港区限购可以突破，对于部分准购房群体而言是利好。

从区域投资角度来看，郑州规划总体向东、向南延伸，2018年郑州三区（郑东新区、金水区、经开区）自贸区获批，发展潜力相对更大。在符合购房资格的前提下，目前有几个热门区域值得考虑：一是郑东新区北龙湖板块，该板块目前规划了 “一心、一轴、两环、四片”，以高端改善产品为主，限高限容限建筑形态，限价在3.2万元/平方米；二是经开区滨河国际新城板块，属于郑州唯一落实海绵城市示范区，先规划后建设，容积率不得高于2.5，绿化率达到46%，居住氛围良好。

Q3.

网友左右逢小源：北京购房资格审核政策最近有了调整，采用了“个税+社保”的认定方式，有何市场影响？

丁祖昱：近日，北京市住建委会同国家税务总局北京市税务局、北京市人力社保局共同发布《<关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告>的补充公告》，对购房资格审核中的个税政策执行标准做出相应调整。根据补充公告，购房人自2019年1月起因减除费用提高以及新增专项附加扣除，个人所得税缴纳额为零的月份，审核其社会保险缴纳情况，社会保险正常缴纳的月份计入个人所得税累计缴纳月数。

由于此前个税抵扣政策的出台，必然导致部分市民无需缴纳个人社保，也不会有个税缴纳记录。因此北京出台了通过“原有个税+社保”的情况来认定购房资格，体现了对于政策制定过程中的灵活处理。总的来看，购房者依然需要满足北京5年社保、5年个税或5年“个税+社保”条件，但对于部分个体来说，这样的政策是有积极意义的。

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