周四产品说 | 100㎡以下的小户型如何实现面面俱到
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在改善型住宅成为市场的主力的当下，大平层、洋房和别墅等高端产品系列层出不穷。随着刚需客户对小户型产品的需求升级，不少房企开始有意识地打造“小而美”的产品户型，将基本的生活功能和人居美学理念，科学排布到100平方米以下的建筑空间之中。
小户型究竟如何设计才更实用，无锡万科天一新著、武汉世茂龙湾、厦门禹州世茂东岸朗廷，给出了不同的方案。
93㎡ 三室二厅一卫
无锡万科天一新著，占地约为4.7万方，容积率2.5，绿地率30.1%。项目由美国RTKL公司高起点城市设计规划打造，目标建设成为一个集生态居住、大型商业、休闲娱乐、新型楼宇产业为一体的城市新中心。
该产品的景观设计取意于无锡惠山之竹，是将当地自然资源与传统文化相融合，打造出一款集“新中式、新都市、新自然”于一体的新式景观庭院。景观整体纵向分割成多个主题区，门庭礼仪空间、城市客厅、入口大堂、入口庭院、社区客厅五个核心空间，收放有致、功能分布明确又相互照应。
在空间处理上，项目传承了江南民居院落中的精粹，讲究邻里关系的重要，把开放空间与现代景观的私密空间进行沟通。在细节塑造上，产品抽简中国“竹简”元素，配以簇新绿植贯穿设计始终的生命线，形成以山、水、林、云的景观线型。
万科是“小三房”的缔造者，天一新著建筑面积约93-128m²，该款产品延续了传统93 m²三室两卫一厅的小户型风格，同时也设有115 m²的三室户和125 m²、128 m²的四室户，可充分满足三口之家或三代同堂的生活需求。其中，93 m²三室户型较为紧凑，但功能区域较为完备，适合刚需或刚改的购房者。
以93 m²三室两卫一厅的小户型为例，主卧位于整个户型中的纵深区域，隐私性较强，且功能齐全布局紧凑合理，配备主人专属独立卫生间。客厅与阳台无缝连接，延展了业主的娱乐生活空间。厨房采用L型操作台，具有更大的储存收纳空间，操作流程流畅无阻，契合“取、洗、切、煮、放”的下厨动线。双卫浴配置，方便家人洗浴的同时，也能避免客人来访的尴尬。
以上户型均采用餐客一体的厅堂设计，厨房、餐厅、客厅紧密相连，卧室、卫生间等活动不频繁的区域保持一定距离，全室南北通透，各功能区域皆有窗，全明空间，保证了整体空间的采光和通风，亦可满足家庭成员的日常活动和会客需求，也为业主提供了与大自然接近的机会。
73㎡ 三室二厅二卫
普通住宅的小户型虽已十分常见，但在传统中式合院中却仍较为罕见，武汉世茂龙湾便是一个案例，它设计了一款73㎡三房二厅二卫的国风合院小户型。
武汉世茂龙湾地处泛后官湖区域，八年间先后打造了英式、意式、法式、美式、国风合院等不同风格的建筑群。其中，五期国风是以江南古镇为原型，以明清古建形态为基础，围绕“巷、门、园、院“四大核心要素，在规划、景观、建筑三个维度上构建出一套完整的古典中式建筑体系。
在规划维度上，产品结合了中国传统“街巷制”打造出“四街、十四巷、六弄”的意境，并以“社区门-园林门-入户门”构建了传统中式“三重门”礼序。在景观维度上，产品借鉴了苏州园林造园法，将叠石、林木、小桥、亭轩、连廊等建筑元素交互融合，还将知音八景融入园中，传达知音文化。在建筑维度上，产品吸收了南北合院的诸多元素，并对其进行体系化运用而非单个元素的堆叠，最终形成一套完整的院落体系。
国风合院建面约73-253㎡，独门独户，其中约73㎡和89㎡的小户型为三室两厅两卫设计，拥有前院、中庭和后院三个院子，丰富的绿植围绕人居生活，室内与室外灵动融合、宅院合一。客厅、餐厅和厨房置于一层中部，三者紧密连接，且与卧室保持一定距离，保证了空间的私密性和互动性。层高6米区域经改造优化后，二层面积约50平米，扩大了室内居住面积，可满足三代同堂的家庭使用。
除了73㎡和89㎡的小户型，还有建面约229-253㎡的“宽堂阔院”系列，空间尺度和庭院功能也高于一般产品。最高享5.9米首层层高，最大约10.4米全景宽堂客厅，约6.3米进深，连结南北庭院，全明通透，让建筑与园林融为一体。
86㎡ 四室二厅二卫
相对于73㎡的三房，将86㎡做成四室更能挑战人们的想象力。今年，厦门市场推出诸多小户型产品，40余平两房、60余平三房以及80余平四房等产品不断出现，其中禹洲世茂·东岸朗廷的86㎡四室户型设计最为突出。
禹洲世茂东岸朗廷位于同安湿地公园旁，整体造型以欧式风格为基调，在细节上融入了闽南特色和石材雕刻窗花艺术等传统建筑艺术。大门入口处，设计者运用对仗的水景雕塑以及山水图案的花岗岩背景墙来彰显归家的仪式感，内部道路设计既与地形、植物紧密结合，采用“现代自然”的造园手法，拥有13000㎡中轴景观，4256㎡绿化草坪，可满足多功能休闲社交需求。
禹洲世茂东岸朗廷的主推产品是72㎡三房和86㎡四房。整体户型方正，动静分离，将餐客厅与厨房等使用频率较高的空间全都置于靠近入户门的区域，而主次卧书房等则分布在户型内侧，同时主卧套房设计，配备独立卫生间，避免了空间相互干扰，保证居住的私密性；房子三面都能采光，主卧、次卧、客厅三开间朝南；近6米大面宽观景阳台连接客厅和餐厅，明厨明卫，采光通透性佳。
86㎡ 四室二厅二卫 F户型
86㎡ 四室二厅二卫 D户型
设计师将86㎡做成四房两厅两卫，户型紧凑实用，功能性也大为改善，对于二胎家庭、三代同堂的住户而言，在保证基本生活功能的前提下，以较高的性价比，保证了个人生活的隐私性，也满足了多人社交和娱乐等需求。