海外生活十年 | 中外房产投资的观念对比
前一阵和大家谈了谈出国10年的感受，对比了下中外移民生活的利弊。关于人生的选择：国外移民or国内发展
大家纷纷表示想了解下生活里的重头戏—-买房子。
正好去年在澳洲买了块地，最近忙活着建自己的dream house。所以，正好借这个机会和大家聊聊中外房产投资的对比。
当然，我们都知道咱国家各地情势不一样，我这里只是单纯说下自己的感受，自己遇到事情。
前一段老公出差回国，在很忙的行程中巧遇了一个旧同学。
这同学属于刚刚好赶上06-10年初期房子涨价的大高潮，凶悍的利用了金融杠杆，就是俗称的买房贷款投资，坐等房价上涨，很快就成了有不少资产的人。
闲聊间这同学说，作为东北人我们看涨下一块地区在XX小城（不想误导大家，这里就不指明具体地点了）。
出于好奇心理，因为对于国内现在的发展我们也不是很了解，就是纯粹想要涨涨姿势。就欣然同意同学拉我们进入一个投资团。说好听点是投资团，他其实就是团购购房团（我觉得也是炒房团吧）。
刚开始入群，我根本就是抱着吃瓜群众的心理，趴在那看看国内的同龄人怎么看待这个投资理念。
然后后续的两天内，我简直就是惊呆了。事情发生的太快，以至于像我们这种在土澳凡事都慢半拍人久久都不能回味过来。
让我尽量简洁的形容一下整个过程。
首先群里一个应该是投资大神级人物出场。介绍了一下最近自己看好了哪个版块，然后订好第二天组织团购一个小区！
你们都知道我有时候也接接推广，团购个洗脸仪之类的生活用品。但是和他们相比之下简直弱爆了！人家团购房子！
一共有大概多少套房子。提出他看好的理由。这个人就不发声了。然后出来两个助手一样的人，在群里发放二维码，把整个群员分为两个团体。在此同时，还有新人不断入群。
其中有一个群叫vvip群，就是入群就要交掉一万定金，好处是可以优先选房，优先选户型，选完了才能轮到普通人选。定金貌似不退。
然后开始全员禁言。
这时第四个人出场了。是小区的销售或者开发商内部人工作人员，开始发放户型图。
53平米到78平米不等，起价3600，均价5300。可以说在当地确实是比较便宜的，用他们的术语来讲就是一手房倒挂二手房（大概就是新房比二手房还便宜）。然后群公告第二天中午十二点开始选房。
一开始我想着买房又不是买白菜，而且这种网上的操作，就好像传销一样，你根本不知道自己钱交到哪里去了呀。心想大家也就是看热闹多一点吧，这就算再便宜，说什么也是小三十万呢。
然而第二天十二点钟的时候，那真是一个见证奇迹的时候。
12点一到，马上vvip群里开始选房，交两万五现金就选。选了不要将来定金可退。转定金账户在微信群里截屏为证，那一瞬间真的是很多人即刻转定金了。
我就在群里观摩他人截得各种图片，支付宝，微信，atm机，网上银行，还有人因为网络银行转不过去在群里着急的。
然后以截图顺序，管理员把成员列表，依次选房。每个人五分钟。五分钟没选好，就跳下一个。
为了避免选择重复，每个人都要挑几个备选方案，轮到你的时候，连犹豫都不能犹豫一下，一把就过。
我老公的这个老同学也选了，一切发生的太快，不到两个小时，基本上就选完了。剩下的没选的，都是一些比较不好的楼层和户型。
同学跟我说，他跟着这个团买过几次，他们这个大神看中的版块都热涨，从成都到长沙到西安。
因为群员都很相信大神，所以大神推介的一些楼盘，合作商，就算是在微信里下定，也不担心受骗。
退了群以后，我还不能完全回过神。因为当时的我看得热血沸腾，也控制不住想买房。
没错，我觉得这次的经历是可以用“crazy”来形容的。群里甚至有人一下连定三套。也许是我出国出的有些年头了，虽然知道国内的房价涨幅厉害，但是我绝大多数的朋友都为了自己的自住房还挣扎了很多年呢。
我们这样上学，毕业，找到工作，两个人一起努力攒点钱，父母再帮助一把，在一个二线或者一线城市买一套自住房还是能实现的。
或许工作了几年，积蓄更多了，有了孩子，再考虑购置二套改善型住房，或者孩子的学区房，也是有的。不得不说这是绝大多数人走的路子。像这样直接把房子作为投资途径，就像买股票一样心态，连看都没看就买入的，我确实是第一次见。
之前在英国的时候，我们本来想在曼城买套房子。市中心的小2室公寓，肯定比国内的一线城市便宜。关键是之前我老公在那里租住过一段时间，说去什么地方都很方便。就算以后不住了，留着出租也好出手。
不过后来我们办理澳洲移民，这个事情就放下了。最近我又去刷了刷那套房子，房价稳稳的，不升反降。
一个在英国曼彻斯特市中心的小两室，使用面积60多平米吧。当时看的房价是14万英镑。相当于rmb 120多万。不过2-3年过去了，房价还有点点跌落了。
我刚来澳洲的时候，由于面临着组建家庭和安居乐业，也看过很多房子。
如果是旧房，一般就是房主想要卖一套房子，中介就会在网上挂上几周。如果这个房子很多人喜欢，大家就纷纷出价。出到一个房主心理的价位。当然有时候也有几个人同时喜欢这个房子，不断加价。
比如我们刚到澳洲，买了个公寓。当时我们两个从阳台望去，一看就很喜欢。关键还是新房，挺好。可是本着咱们喜欢讨价还价的心理，还是压价了2万刀。
当时有另外一对白人的年轻夫妻也想要，就两个来回，一看我们出价高5000刀，就放弃了。白人都是很理智的，他们对房子的判断有一个自己内心的价格，如果超过这个价格，即使再喜欢也作罢。
我们在澳洲刚来2个月时买的公寓，当时就是看中风景比较好。但是和英国一样，公寓根本不怎么涨。和国内情况完全不一样，最近在考虑，等house建好，要不要卖掉。租出去也怪麻烦的，费心费力。
而我们这次买地建房，也挺偶然。完全没有想过投资啊，孩子上学之类的。老公说要给我个惊喜，建个dream house给我。
我说你怎么这么浪漫？他说怕咱们两个把钱都花光了，和老外一样吃吃喝喝还爱出去旅游，那过几年什么钱都攒不下。我一听太有道理了。钱还是要省着点花，用到房子上。
我们两个跑到新开的一片小区，说是小区，当时都是空地，连路都没有。对面有个小山头，一看风景好啊。跑到旁边的售地处，问那个最高点还有没有空地。中介给我们张地皮的报价表，画出来周围还有的三四块地。
我们两个研究了2个小时吧，就把定金交了。回家之后分别给爸妈发信息，说交了地的定金。双方老人都挺吃惊的，因为之前我们完全没有想过买房子的事情。虽然不用他们出大头吧，但根据咱们的习惯，家长们肯定会给我们点帮衬帮衬。
在国外，如果想买的是旧房，喜欢同一套房子的人特别多，可能这个房子就会走拍卖的流程。大家看完房子，在房子外面开始相互竞价，出最高的价格的人得到。拍卖的这个过程确实是很有压力的过程，一次一次追加金额的时候，能让人肾上腺素飙升。
这类走拍卖的房子，带地皮的house居多。一般大家看完了，就在院子里集合，开始根据低价往上5000刀的加。很多老外一看有中国买家，立刻没有心思喊价了。因为咱们中国人很多都财大气粗，分分钟秒杀掉没有什么积蓄的白人。
不过让我觉得特别有意思的是，有的时候在买房子的时候也不是特别看重钱的。
比如我有个同事，他去买一套房子，他出的价格没有另外一个人高。差了几千块这个样子。可是房主非常喜欢他，感觉这个年轻人从事研究工作啊，是一名年轻的科学家啊。还有性格啊，特别符合他房子的气质。最后还是买给他了。可以说是很新奇的际遇。这种情况也并不是常见，不过也充满浓浓的人情味。
还有一个同事买了二手房去搬家的那天，上一任房主把房子打扫的干干净净的还在客厅里摆了一大束欢迎鲜花。在许多本地人的生活中，他们并不是为了拥有而去买房，房子代表着他们的生活态度还有家。
同样把房产作为投资途径，在澳洲来说绝对是不新鲜的。但是在澳洲的投资概念和国内完全不同。
我身边有很多人买投资房，他们是选择这样的方式，就是看涨租金，同时可以抵掉一部分税款。
澳洲是一个福利国家，税比较重。因此许多专业人士，比如医生啊，教授啊，律师，会计。他们收入比较高的时候，会交的税额比较多。这个时候，他们就会选择添置一些投资房。
所谓的投资房，就是可以出租的房产。他们可能只付出百分之10的首付，然后把该处房产买入。马上就出租，如果这套投资房亏损，就是租金不够还贷款，或者修葺维护房屋需要费用，这些超出的费用就可以从他们当年交纳的个人所得税里抵扣。
当然以后你房子升值，你再出售的时候，也需要向政府交纳这套房子升值的税金。其实澳大利亚的投资房，倒真是投资。
除了悉尼墨尔本这种容易吸引大量外来人口投资的地区，其余地区，比如看堪培拉，西澳，阿德雷德等地区基本上就是一个稳定的随着GDP增长的投资。
这种投资理念，是一种健康的投资理念，就是当你把一笔钱放在股市也好，银行理财也好，任何投资都是有风险也是有收益。如果有收益，你就交合理的税费。如果亏损，政府就退你合理的税费。
总之就是一项正常的投资，是应对你手持货币贬值的投资而已。
而国内的房地产，我感觉更像投机，投很多钱去买房子，却不考虑房租的价格，主要看着房价在整个房价在整个大政策调控下的增长。由于政策调控而导致的房价起落完全左右了一个人的生产价值。
以前是在上学，我其实根本不关心房价。后来有了家庭，孩子，也就是按部就班的生活买房。在澳洲的房价，就是一个双职工家庭工作5-8年的收入。几乎所有人，只要拥有工作，肯定是买的起房子的。
就看根据你的收入买什么样的房子了。公寓或者带地皮的house都有。尤其是好学校周围的房子，你根本不需要买，只要租房就行啊。学校再好，房租的确会高一点点，但是没有夸张离谱的那种情况。
所以我见过华人中单亲的妈妈，做生意的小老板，驾校的老师都靠着自己努力都买了房子。也有一些专门做房地产生意发家的人，但是这个是人群中的少数。不会像国内这种几乎只要能掏的出首付的人，就一定要利用杠杆的力量，去投资房产。
近些年来，国内收入也不断增加，当然房价也是不断上扬。许多二线甚至三线城市，房价都破万，甚至2万。
因此有一些年轻人就会选择资产配置，比如在北京工作，却在武汉啊，成都啊买一套投资房。
但是限购政策越来越严，我甚是看到网上，有些年轻人选择去了泰国和日本购置公寓。因为泰国的公寓55万大概在曼谷买上40平米。甚至一些大型的房企还出台了旅游地产的项目，免费带人去东南亚旅游，顺便推介房产。
我也咨询过一些理财专家，专家给出的建议还是量力而为。如果真的有投资的心态，那么投资还贷的总支出最好不要超过家庭收入的百分之40。建议至少有总收入的百分之20的存款，作为机动使用。其余百分之四十，作为日常开销和生活投入。
如果孩子需要教育基金的话，那么还应该从投资投入和生活开销里再均出一定的教育基金。这样是比较合理的资产配置。
至于那种拿出总收入百分八十还贷的投资方式，是不可取的。在我看来，生活本身还是希望过得好，投资是为了长久的过得更好。
如果抱着投机的心理，总希望以小博大，抓住机遇，不能说百分之百没可能，但是毕竟是小概率事件。
希望每个人在投资的这件事上，无论是国内还是国外，都要理性的对待。
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