厦门的房价是否便宜过?
如果时光机器让你回到17年前——也就是1999年,你知道那个时候厦门的房价是多少呢?
看看17年前的房地产广告——当时厦门的房价大概是2000-3000元!
回顾过去的十七年,房价上涨如同芒刺一般紧紧追逐在背后,令人不敢停下。
根据最新统计数据,2015年厦门居民人均年可支配收入约4万元,而2015年厦门的住房平均价格约为3万元/平米,一般家庭买个80平方米的两居室,大约要花240万,相当于一般家庭(以夫妻俩计)30年的收入。这个数据被用于支持长久以来的一个观点:房子太贵了,老百姓买不起。
厦门的房子是否曾经便宜过?从17年前的地产广告中,我们可以看到1999年的房价约为3000元,根据1999年国家人事部的文件,一个大学毕业生的年收入约为4000元,那么,一般家庭(以夫妻俩计)买个80平方米的两居室,大约要花24万,相当于一般家庭(以夫妻俩计)30年的收入。
也就是说,厦门的房价这17年以来一直都是贵的,从来没有便宜过!厦门房价17年来上涨了10倍,同期居民收入水平也增长了约10倍,一般家庭都需要花30年的时间来买下一个80平方米的两居室。大家都说房价贵,但为什么大部分家庭的居住条件较17年前都有了很大的改善呢?这说明,很多家庭的收入增长速度是远远大于平均数的,收入分化差距在拉大。换个角度看,涨价并不可怕,只要收入或财富的增长能跟得上,甚至比通胀跑得还快就可以。
随着物价的上涨,财富的购买力大大降低——100元钱的消费品购买力自改革开放缩水了80%
如果青春不再,你打算拥有什么?如何让手中的资产不贬值,已经成为有产者在未来日子里捍卫财富、捍卫自己青春成果的斗争!
什么资产可以捍卫自己青春的成果呢?可参考下美国过去200年大类资产的回报率。
未来是不确定的,但只要中国经济还能继续以5%左右的速度增长,股票类资产仍会是较好的资产。以五年一次大周期而言,十五年应该经历三个周期。以大中城市的观察为例,在经过10年左右的社会工作后,三十三岁上下的小家庭拥有50万元金融资产的人很多。每个周期若能使资产乘以2.5倍左右的增值,50万元*2.5*2.5*2.5=781万元。只是规划与执行均不是一件容易的事情,即便是正确的道路也需要风险的承担、时间的忍耐。(2006~2010,2011~2015,2016~2020)