购房者慌了！全民生娃的时代将来临，三房即将被淘汰？

周末的时候，素有“人类高质量男性”之称的某大V给我打来的电话，说看上了一个南山山麓的别墅，非要喊我一起去。

原本想拒绝的，结果大V左说右说，还吹了一通有点魔幻的理由：

”你晓得不，重庆别墅分为两种，一种是南山别墅，一种是非南山别墅。”

“如果你没看过南山山麓的别墅，那这个项目一定要去看下。“

这么一说，踩了这么久的盘，我好像还真没看过南山的别墅唉？

01.南山上的别墅

历史名人荟萃

南山上的别墅有什么不同呢？不查不知道，一查吓一跳！

历史上居然有好多名人都曾住在南山，甚至还有民国时期的大BOSS。

1938年，日本对重庆实施战略轰炸，为躲避日机轰炸和夏日酷暑，蒋介石选中重庆南山，修建了云岫楼作为他指挥抗战的官邸，直到迎来抗战的胜利。

而在重庆南山虎啸泉旁，则是当时国民政府行政院长兼财政部长、号称民国四大家族之一孔祥熙的官邸，又名“孔公馆”。

极富争议的民国枭雄，号称“上海皇帝“的传奇人物杜月笙同样住过南山，这个房子建于重庆开埠时期，是中西合璧居住建筑的典型代表。

这么多历史名人都选择住在南山，看来这个区域真有不一样的魅力啊。

即便到了现在，外地游客到了重庆，很多也选择到南山上找网红民宿来居住，有的价格甚至堪比星级酒店。

图源自网络

小树忍不住有点好奇了，住在南山上的别墅到底是种什么样的体验呢？

02.早年南山果岭豪宅

如今已是人气满满

打听好时间，我决定去打探下这个南山上的别墅。

本来以为去南山不太方便，结果一看导航从汽博出发只要半个小时就能到项目，交通如此快捷还真有点意外。

刚下内环高速，就能看到南山有名的别墅区XX南山，看这高速出口的设计简直就是单独设置的，更增添了几分神秘感。

对重庆楼市有点了解的人都晓得，这个项目是某开发商早年在南山脚下开发的一个占地7000亩的别墅大盘。

它不仅修建了多个高尔夫球道，还修建了配套的酒店、商业街，已经非常成熟了。

虽然久闻大名，不过进去之后还是忍不住吃惊。

虽然已是建成多年的小区，这一片的绿化还是维护的很不错，各种配套也是非常齐全，充满了生活气息，完全不输金开大道的蓝湖郡。

不过这个楼盘并不是此行的终点，继续上行约两百米，就看到了这个项目的售楼部—金科南山。

03.南山网红售楼部

风景确实很独特

很早前都听过这个售楼部是个网红打卡地，今日一见果然名不虚传。

在蓝天白云的映衬下显得格外神清气爽，听说它还有个特别的名字—南山书院。

我忍不住围绕着售楼部转了几圈，说实话，见过这么多售楼部，能够把现代风格建筑与自然如此完美融合的，还真是从没见过。

售楼部前面布置了大片的水景，还有个琴师在这里抚琴，仿佛来到了世外桃源一般，这画面简直美绝了。

04.容积率不到1

主城少有的别墅

在售楼部终于见到了大V，刚好金科在这里举办一个业主生活节启幕会，还请来了老师讲解南山上一个少有人知的历史—涂山之窑。

作为一个楼市号，咱就不去细究这个瓷器了。小树每到一个地方，最感兴趣的还是这里的楼盘。

一看到这个沙盘，就知道这肯定是个大盘了。这个项目总占地约456亩，分为6个组团来打造，整体容积率据说还不到1。

目前在售的项目主要是一期的叠拼别墅，容积率仅有1.06，主力户型为建面约125-159平，总价约245-287万。

值得一提的是，这个组团紧邻酒店和商业街，生活方便更接地气。

这个叠拼产品其实还很有特点，传统的叠拼都是上下叠，而这个叠拼别墅则玩出了新花样，这种设计我还是第一次看到。

到底是个什么样的产品，我们还是去到了样板间实地看一下吧。

05.联排还是叠拼

看完傻傻分不清

走出售楼部，去样板间原来还有辆观光车接送，这接待规格确实杠杠滴。

大V一个健步上了车：“树兄你来看看，这个到底是联排还是叠拼"

之前看过不少别墅项目，为了能在一块地上修出更多的产品，楼间距几乎压缩到了极致，走在巷道里面几乎踹不过气来，哪来的舒适感？

而走进这个金科南山的示范区，不仅绿化颇有层次感，楼间距还非常宽，差点怀疑是不是走错到了别个的独栋别墅区。

它的外立面采用新中式风格，还使用了大量的金属材质和线条，很适合当下年轻人的审美要求。

进到样板间，就能直观地看到这种背靠背设计的优点，注意这是一个建面159平的户型。

它整体的面宽达到12.3米，其中客厅面宽达7.2米，配合大面积的落地窗通风和采光都非常好，做出了当下流行的横厅+大平层的感觉。

从客厅阳台出去，就是一个面积约四十多平的大花园，特别适合那些喜欢栽花种草的购房者。

它的二层总共三个房间，设计了双儿童套房及多功能室，每一间的开窗都朝向花园，同时还带了一个小露台，可以进行灵活设计。

再来看看它的三层，是一个大主卧套房设计，面宽达到3.5米，还带了一个独立的衣帽间，空间非常的阔绰。

主卧的外面则是一个约40来平的L型露台，南山脚下这么好的空气，每到夜晚的时候拿望远镜看星星，也是人生一大乐事啊。

建面159平能做到五房两厅三卫的格局，还是南山脚下有天有地的别墅，还真是神奇。

聪明的你看完估计也笑起来了：“这不是联排别墅的设计吗，怎么叫它叠拼呢？”

市面上类似的联排别墅，至少都是四五百万起；而它的总价只要200多万，也就核心区一套高层的总价。

产品确实吸引人，怪不得大V动了心，不过我问起大V想买它的理由，答案居然是：

“我想生二胎，但现在的房子装不下了”

06.全民生娃的时代

别墅市场迎来机会？

这两天想必大家都听说了，隔壁攀枝花给生二三孩家庭发补贴的消息全网刷屏了，一个全民生娃的时代看样子即将开启了。

众所周知，以前都是一家三口的小家庭多，三房就是标配了。但如果大家都开始生二娃三娃，这个情况就不同了：

除了要准备娃儿的房间，还可能还要保姆或者父母来帮忙，那就至少得要四房甚至五房才能满足需求了。

但看了下市面上的楼盘，除了极个别大平层产品外，常见的高层和洋房几乎没有产品能满足这样的需求，换句话说别墅市场的需求很可能会迎来一个巨大的机会。

07.尾声

看完房子，大V忍不住描绘了他未来生活的场景：

“早上8点起床，半个小时开车到公司，晚上回家顺手就可以买菜回家烧饭，周末还可以陪着两个娃儿在家养花种草，给他们讲南山上的故事”

我算了一下，这一切所需要付出的代价，只是用一套市区高层的价格买套别墅。

而且还是个位于核心区内、南山脚下的别墅……

亲爱的粉丝们，是不是终于鼓起了生娃的勇气了？