【粉丝投稿】看衰知识城的人，被打脸了吧？ / 四六文摘

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以下为网友投稿原文，不代表广州房产观点，全文未做修改

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中新广州知识城的配套

知识城从开城到如今，已10年有余。大家不用纠结知识城的过去、现在、未来，也不用再去翻老黄历，大家只需注意如下几个关键点：

① 知识城是国家级项目（详情参考《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》）。

② 知识城是知识产权全国唯一的试点项目。

③ 知识城将成为自贸区（预测可能性极大）。

④ 知识城的产业布局是黄埔区或者说是广州市未来10-20年最前沿、最重要的产业布局区域：其涵盖了知识产权及附属产业、大湾区最重要的半导体集成电路及周边产业集群、高端医疗（肿瘤、质子治疗）、高端医药研发制造、航空轮胎研发……

⑤ 知识城的基础九年义务教育配套无与伦比（二中系会元学校、广州实验中学、华师附中本部（含公立初中、公立高中）迁入）。

⑥ 知识城高端教育投入是超前的（各高校研究院/研究生院，黄埔大学（筹），可能还会引入其他学校）。

⑦ 知识城未来不需要依靠市区的配套、交通（或者说并不那么重要），将成为广州的类“硅谷”城市区块。

⑧ 知识城未来会诞生几家上市公司？2030年左右GDP会达到多少？

总之一句话：知识城不需要参考谁，也不需要依赖谁，知识城是独特的、唯一的、前瞻性的。而且，知识城放眼全国来说，可能是唯一一个离市中心超过40公里，但会成功的新城。

大家对中新广州知识城的“误解”

由于知识城目前还处于产业导入、建设期，各大产业基本上都是前沿性质产业，且产业用人结构导致员工偏少，故造成了一种知识城“雷声大雨点小、没有产出的错觉”。

叠加知识城远离市中心达40公里，相信大部分人听都没听说过，去过知识城的人也是极少数。

这样的情况导致对知识城的“误解”、误读、误判是目前的主流意见。唱空唱衰知识城的媒体、自媒体、个人公众号等从多年前就发布发表了多篇看衰文章、各类观点，导致了很多人误判，也错过了置业知识城的黄金期。

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而实际情况是，知识城放的卫星都一一发射了，更有超预期的规划。项目不断落实给人惊喜，实实在在的千亿级真金白银的投入，打脸了无数看衰知识城的人。

放眼未来，知识城必将成为广州市最重要的一个创新区、GDP贡献区。

请各位不要拿知识城和南沙、科学城等等这些区域去对比，因为这样的对比没有任何意义，也对比不出个啥来，你只需相信：知识城在未来10年只会越来越像悬于市中心之外的一颗明珠，并不需要谁来衬托它的耀眼光芒！

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相反，随着配套的进一步增加、公共服务设施的完善，工作、生活在知识城区域的人员将逐渐抛弃进城的需求。

而随着各大高校、中学老师，各大医院医职人员，各个产业集群公司员工的到位，工作在知识城，置业在知识城、生活在知识城、子女就读于知识城将成为主流。

广州实验中学、华附知识城校区的落成，再经过几年的发展成熟，必将吸引外区域的家长对知识城的教育配套趋之若鹜，到时置业知识城“学区房”怕是会成为最优选项之一。

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普通人置业知识城

知识城的产业特点决定了大部分人是在知识城找不到高薪工作的（直接说就是不够入职资格）。作为普通人，和知识城扯上关系目前来看只有置业知识这一点。

前几年，知识城南起步区房价8000多到2万/㎡那段时间，不少敢于吃螃蟹的人置业知识城，到今天（2021年04月）收获还是可以的（收益绝对额可能由于基数低比较低，但涨幅绝对可观）。

知识城一手目前基本只有保利拾光年。二手的话：符合拿证满2年且达到上市交易条件的目前只有：绿地城一期泊语湾、万科幸福誉一期二期、时代天韵一期等，其他的招商雍景湾、龙湖双珑原著、绿地城二期风语湾、万科幸福誉三期和五期还需要1-2年才能满足上市交易条件。

下面以绿地一期泊语湾的配套来说明各个楼盘的配套（若读者对知南区其他楼盘有兴趣，可在下表的空白区域填上收集的信息，就可以对目标楼盘做一个客观的对比了）：

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绿地一期泊语湾是由12栋高30-33层的2梯4户和2梯6户型组成的围合式小区，总户数为1954户，配套车位总数2213个。目前是知南区楼间距最大、视野最好、户型通透性最好的小区之一，也是真正的地铁上盖楼盘，其配套在知南区来说目前是最齐全的（详见下表）。目前二手放盘价在3.2-3.8之间，成交价已有3.4+的。

综合下表中的对比项目，绿地一期泊语湾应该说全面占优（对口初中这一条可能有不同意见），其他楼盘大家自行对比，这里就不具体展开了。

虽然知识城未来最精华的商务区在九龙湖北岸，但考虑其区域内无多少住宅用地规划，故就住宅来说，整个知识城未来区位价值应是：知南区（部分楼盘，非全部） > 环九龙湖 > 其他边边角角。