这周全国的两件大事，重庆的刚需和投资客要注意！

小长假前一天，聊一聊重庆的刚需和投资客，最近需要上心的两件事。

01

3月19日，住建部副部长带队去成都和西安督导房地产工作。

3月22日，成都率先反应，出台调控政策。

3月23日，西安接棒，发布《商品房预售资金监督管理办法》。

各方反应：就这？？？——西安：慌啥嘛！！！

信息来自西安住建局官网

3月30日，西安祭出大招，精华内容如下：

第一，商品住宅用地供应总量增加20%以上，“限房价、定品质、竞地价”。

第二，外地人买房必须落户满一年且连续缴纳12个月社保或者个人所得税。

第三，“刚需家庭”无住房转让记录调整为购房前48个月（四年）。打击虚假刚需。

第四，延长限售时间，新房网签备案满5年且拿证之后、二手房拿证满5年之后，才能出售。

第五，逐步建立二手住房交易参考价格发布机制。

信息来自西安住建委官网

基本上，和成都3月22日发布的调控新政，是异曲同工之妙——在土地端稳地价、稳房价、稳预期，在市场端打补丁，打击投资客。

02

重庆、成都、西安，中西部区域的三颗明星。但凡成都和西安的楼市出现调控，就会出现一种论调：投资客会被挤压到重庆，利好重庆楼市！

讲一个最浅显的逻辑：投资客都是逐利的，哪里有钱赚就往哪里走。不然为什么叫专有名词“投资客”，不叫普普通通“购房者”。

本次调控之前，西安和成都可是已经度过了一段时间不算短的牛市：西安连涨几年、成都也涨了大半年。它们的获利空间都是能看见的。

图片来自网络

重庆呢，持续横盘、偶尔抬头。被坊间调侃为“不让任何一个投资客活着走出重庆”。

再者，成都和西安在此之前也不是没调控过。如果它们的调控真的能让大量投资客转战重庆，然后粗暴地带动一波行情。要是真这么容易……重庆怕也不是现在这般“岁月静好”。

数据来自国家统计局

这段时间成都和西安的接连调控可能会被一些“小机灵鬼”当做销售道具，作为逼定你买房的绝佳说辞之一。

今年刚需买房一定是不要等，但也一定不要因为被夸大的说辞，恐慌性买房。

当你碰见有人拿着成都和西安的调控，大肆鼓吹即将有一大波投资客涌入重庆、房价要大涨时，稳住你自己的节奏和计划，当个龙门阵听听就行了。

你的钱不是大风刮来的。因为恐慌买错一套房子，比买贵一套房子，更令人心肌梗塞。

03

第二件事。

上周五央行、住建部、银保监会联合发布文件，《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，严防经营贷违规流入楼市。

同时，要求在今年5月31日前完成排查，加大对违规问题的督促整改和处罚力度。

信息来自央行官网

经营贷，最开始是去年疫情期间，国家为了小微企业不至于因为资金问题而倒闭，出台的扶持政策。

符合规定的小微企业，可以通过这个政策贷一笔利息很低的钱出来，用于经营、进货等事务。

有些银行很严格。比如给贷款人一张卡，贷款人只能用这张卡支付货款等。有些银行就没那么严格，经营贷可以套现。套现之后这笔钱被用到哪里去了，就不知道了。

所以，利息很低、有利可图的经营贷才会被钻空子，被拿去买房。

深圳的排查结果，被调侃“伤害性不大，侮辱性极强”

我请教了一些银行人士，据他们反馈，银行一直在进行专款专用的风险防范工作。即，你这笔钱是用什么名目贷出来的，就只能用于这个名目下的用途。

差异的地方在于，银行防范到什么程度、严格到什么程度。这里面也有一些居间公司，做“上有政策、下有对策”的逻辑。

银行人士的回复

央行这个通知出了以后，一位银行人士说，他们已经就这份文件开过电话会议。言下之意，会更加谨慎。

“肯定是严格执行，毕竟银行是一个讲规矩的正规机构。站在银行自身利益的角度，这种经营贷过多流入楼市，也会冲淡客户的还款能力、增加违约风险。”

通常情况下，银行如果查到经营贷等资金违规流入房地产，有两种处理方式。

其一，如果查到首付款里有经营贷的痕迹，银行会直接拒贷。

其二，如果贷款已经办下来但后期查到了违规行为，会要求客户提前还款。

信息来自微博

最近计划买房投资的朋友，谨慎为妙。特别是非专业选手，不要起歪心思，在这个风口浪尖去钻政策的空子。更不要杠杆全加、用得足足的，一点余地都不给自己留。

保不齐，你就会成为那个被拿来“祭天”的人。

广东排查结果，你细品

end