天睿：公积金贷款必须了解的常识2.0
每日写一篇文章的第1年261天
天睿：帮你在天津买到合适的房子
在买房的所有环节当中。
所有人都会经历一个环节。
那就是贷款。
不管是正常的商业贷款还是公积金贷款对于部分群体来说都是非常需要。
毕竟房子真的很重要，哪怕是月供也得买房。
否则很有可能当你出足够本钱时，房价已经攀升到另一个高度了。
而我今天与大家分享的就是有关于公积金贷款的知识。
官方定义就是指基层住房公积金的职工享受的贷款。
我们常说的五险一金，其中的一金就是指的公积金。
如果你符合标准，那我们可以通过我们自己存下的公积金进行贷款买房。
那么什么样的标准可以让我们选择公积金贷款买房呢。
1.要求必须是城镇职工个人与所在的工作单位连续挤纳公积金满一年以上可以申请公积金贷款买房。
这个是硬性的规定。
必须满一年，而且还是连续。
2.贷款人必须有这么大的职业和稳定的收入并具备一定的偿还本息能力，而且个人征信良好。
简单的说，你必须有还钱的本事和暂无不良记录。
3.个人账户金额不得少于购房总价款的30%自筹基金。
字面的意思，必须要有购房总价款的30%。
因为一般来说，如果你名下没有房产的话，首付要三成。
如果首付三成达不到，那还是先攒一攒，再申请吧。
4.有人为申请公积金贷款的人做担保领取房产证，并将贷款人名下的其他财产作为抵押，确保贷款人能够偿还本金和利息。
大白话就是要有人担保，防止你没有办法还款。
5.还有公积金管理规定的其他条件
上面的4条是精华的4条，还有一些其他细微的地方，主要看公积金管理的规定了，一般来说比较好过。
上面说的是我们需要公积金贷款满足的条件。
下面我们来聊一聊，用公积金贷款有什么好处与缺点呢？
公积金贷款有什么好处？
1.公积金贷款利息要比商业贷款低很多
很直白的一个好处就是利息率要低。
公积金贷款是贷款，商业贷款也是贷款，两者的差异在于利息的多少。
也就是你要月供多少？
很明显公积金贷款的利息要低于商业贷款，你所需要的月供也会少上许多。
经济压力会更加小一些。
2.公积金贷款的房源比较广
对于一些想买二手房的客户来说，
因为二手房对于房龄的限制比较少，因此可以不受房地产商业行账户的限制，可以让贷款能够自由选择偿还房。
这一点对于部分人来说是比较有利的。
3.还款方式弹性大
公积金贷款后，如果你需要提前返款，可以选择提成，偿还一部分也可以选择偿还全部，而且还不需要提前预约。
部分还款之后也可以选择缩短还款年限，还款额不变，也可以使用公积金每月按时偿还贷款，或者选择使用公积金内的余额一次性将其贷款还清。
总的来说还款方式弹性比较大。
对于一部分人来说还是有利的。
说完优点，我们再来聊一聊缺点，公积金的缺点有什么呢？
有两个：
一个是公积金贷款金额有限制。
还有一个是一定要按照当地政策缴满一定年限的公积金才能申请公积金贷款。
要求比较严格。
这些是公积金贷款的缺点。
上面分享了公积金的好处和缺点。
下面我们再来聊一聊，在使用公积金过程当中，或许我们会遇见的一些情况问题。
1.公积金贷款预约后多久到号？
公积金一般是需要预约的。
中心会大约每两周公布一次可办理贷款预约号。
每次公布预约号的数量，会根据业务发展情况确定。
这就需要大家随时关注公积金中心的官网，或者拨打12329客服电话查询叫号进度。
2.申请商业贷款买房后，如何提取公积金余额？
如果你之前购买自住房申请了商业银行个人住房贷款。
也可以办理公积金的提取业务。
提取方式及额度分为两种。
一是如果你要一次性提取。
那么你可以申请提取购房合同，签订当月之前的住房公积金金额，并且不能超过购房的首付款。
二是你想要按月偿还贷款提取。
你需要偿还商业银行个人住房贷款本息之后。
你再申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前的住房公积金金额。
并且合计超过一偿还的偿贷款本息。
还有一点，我们注意一下，如果是夫妻名下未结清的纯公积金贷款，纯按揭贷款房产各有一套情况下。
如果提前偿还商业银行住房贷款的，不能申请提取住房公积金。
3.公积金中断可否补缴？
公积金中断后可以进行补缴，补缴业务业务应由单位办理。
如果你有贷款需求，你一定要注意一下，申请住房公积金贷款的基本条件之一，就是具有本市常住户口或者在本市有其他有效居留身份。
开立住房公积金账户一年以上，再申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满一年，并且所在单位不存在欠款的情况下，
职工因工作单位变动欠造成欠缴三个月以内住房公积金，在申请贷款时，已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视为同连续缴存。
4.组合贷款买房是先去住房公积金管理中心申请，还是先去银行申请？
住房公积金组合贷款是由各个贷款银行承办的，目前职工申请公积金贷款的，因现在公积金中心官网进行贷款预约。
预约到号后，根据对应的受理日期起60日内，到贷款银行申请贷款。
5.公积金贷款可以随时提前还贷吗？有没有次数限制？
公积金贷款提前还贷，目前还没有次数限制。
不过个人建议借款人应该避开每月的还款日去办理提前还贷业务。
这样节省您的时间。
上面就是我们在使用公积金贷款过程当中比较常见的问题。
你可以简单看一看，了解一下。
如果有其他问题，欢迎随时私聊我，我很乐意给您提供答案。
好了，今天的分享到这里来，希望对你有一定的帮助。