逆向思维买房，让下剩下一大笔钱，一年多没涨价的老盘，反而是今天的笋盘。

这两年的小产权房市场已经违背了，进十年的房地产规则，以前的小产权房是，商品房上涨小产权就上涨，但是自去年商品房暴涨之后，上涨行情本应该在去年戛然而止，为什么今年小产权单边上涨，而商品房文斯不动，这大概就是一个受政府监管，一个不受政府监管造成的。

今年小产权房开年到现在上涨了百分之 30，新盘水涨船高，去年很多看过房子没卖的，对今年的市场一下子就陌生了， 怎么今年新盘贵了这么多，对比去年，这是因为大行情影响出来的，开发商也没得选择，收房成本增加去年整栋的含建筑面积一平方大约9000多都收的到，现在开年整栋的都要去到1万+ 地铁口的更是贵的离谱，在整栋改造过程中还有很多无形成本是看不到，也就造成现在农民房比去年贵很多。

但是你说有没有什么捷径可走，让子省点钱，去买到去年的价格，那肯定是有的，在深圳有很多去年的尾盘，或者老盘是没有涨价的，还是去年的价格，只是没有被人发现而已。

有的客户就好奇了，为什么去年的老盘没有涨价啊。

原因如下：

我们还是稍微回到这个行业的常识和逻辑来给大家分析下。

1、业主卖掉一部分后，收回了大部分的成本，剩下的那些，心态并不急。

2、一般来说，中介都喜新厌旧，喜欢推刚开盘的，不喜欢守盘和推尾盘。如果业主再涨价或调价，那更少人帮他代理了。

3、与其涨价获取更多微利，不如转手转投其他项目。

4.房子拖得越久资金成本越高，而且房子也不好卖，那还不如降价，打折把他处理完。

接下来我们来看看去年没卖完的，那几个项目比较便宜。

【一】

梅林关口超强配套，单间42.8万起，两证一书+历史遗留申报回执

2017年，梅林关口民治街道开始进行城中村综合整治，并把民乐村列为重点整治对象，力求将其打造成城中村整治的样板，二年过去了，这里发生了翻天覆地的变化。

在硬件方面，根据龙华区部署的城中村综合整治方案，民治街道对民乐村进行了十大方面的整治，包括社区治安、消防安全、用电安全、燃气安全、食品安全、弱电管线、环境卫生、市容秩序、交通秩序、生活污水治理等，将各项工作做到最彻底、最全面。

一组数据体现了整治力度：安装监控探头164个；建设一座占地面积250平方米的微型消防站；完成电气管道治理34200米，建设强电井190个、配电房6座；完成燃气地下管道建设7800米，12086户居民申请开通燃气管道入户；完成弱电管道敷设38200米，建立通信手井200座；投放大容量垃圾桶846个；完成店铺广告牌整治10235平方米；栽种行道绿化树100棵；设置照明路灯275个；完成道路硬底化59578平方米；新建雨水管网7280米、强弱电污水管网6427米……

如今，民乐村已然蝶变成设施齐全、公共配套完备的宜居新城。城中“村”变成了城中“景”。

直接上房源：

民乐★星河御景

位置：龙华区民治街道民乐村

电梯房，1梯️6户，总高️7层

手续：两证一书+历史遗留申报回执

周边商配置：

商场：万科金域道Focus商业街、星河COCO City、星河World、上河坊。

游玩：民乐社区公园、白石龙音乐主题公园、民治公园。

公交：书香门第站、滢水山庄站、上河坊站；

地铁：白石龙地铁站、民乐地铁站。

付款方式：一次性付款；或首付五成，分期3～5年，利息4～9.9厘（视客户具体资质而定）

【二】

优势：本项目位置交通没有那么便利，原始户型小区配置，住家刚需首选。

深圳‬御龙花园‬成交火爆‬

宝安石岩‬与大浪交汇处3栋大型花园房

一手‬现房500‬套

均价14000‬

首付五成，分期‬五年

无条件‬分期贷款模式

户型‬多变，房源‬充足！

一房：37-41‬平

两房：51-56平（售馨）

2+2：77-89‬平

三房68‬平米

3+1：97-100‬

3+2：123平米‬

楼盘‬优势

享受‬政府千亿‬保障房配套‬

楼盘自带‬花园

入户大堂‬六米挑高‬

车位比例0.8

两梯‬十户，户型百变‬

公园门口，羊台山‬大自然公园‬

大浪商业中心800‬米