2021农村宅基地申请需要哪些资料？4种情况办不了，还有2点要注意
2021农村宅基地申请需要哪些资料？4种情况办不了，还有2点要注意
宅基地实际上是农村居住很重要的一个东西，也是农村人居住权的基本保障，要建房子就必须有宅基地。随着农村政策的完善，建房不像以前那样想怎么建就怎么建了，必须按照规划和规定执行，也必须符合相关法律法规的规定，否则会带来一系列的问题，甚至办不了产权证，甚至被强拆。
因此，在修建房子之前，必须完善建房前的全部手续，按照规定完成宅基地的审批，并在宅基地手续合法后去办理相关的审批文件，做到合理合法，手续完善，修建也就容易，不担心建房时出现任何意外和麻烦。
一、农村宅基地是如何规定的？
农村宅基地按照规定属于村集体所有，个人只能拥有使用权，那什么样的人才能拥有宅基地的使用权呢？
农村宅基地的使用权人必须是村集体成员，否则是无权享有宅基地使用权的。
农民对于宅基地的使用权和城市国有用地的使用权是有区别的，国有土地使用权，通常是需要缴纳土地出让金等相关费用，而农村宅基地则不需要任何费用，因此，农村宅基地属于福利性质的，具有社会保障功能。农村宅基地是不能继承的，但是，宅基地上的房产属于个人财产，可以享有法律规定的一切合法权利，包括继承权、管理权、收益权和处分权等。
二、宅基地申请需要哪些材料？
宅基地是农村建房的基本用地，属于集体所有，所以，使用宅基地前必须按照规定，向村集体申请，村集体按照相关规定以及规划要求，进行审核，符合条件就在审核表上签字盖章，不符合条件的当然是过不了。
符合条件后，向乡镇政府及办事处提交完整的材料，进行审批。
1、宅基地申请书
这个是申请文件，申请人根据自己的情况，内容应该包括申请人申请宅基地的说明和原因等。
2、申请人基本情况
包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员、户口等。
3、村委会或村集体出具的材料
1）申请人现有的宅基地情况
也就是宅基地的介绍和说明情况。
2）对申请人拟发放宅基地的位置、面积以及宗地草图等
按照规定，必须有对申请建房的宅基地的具体位置、宅基地面积等进行明确清除，并需提供宗地草图。
3）村民会议及村集体讨论情况等文件，并注明拟占用地类别
这个是绝对宅基地是否合法的基本文件，只有村民会议或村集体讨论后同意申请人使用宅基地，才出具使用宅基地的同意文件。
4）乡镇土地利用总规图和现状图等，并注明拟占用地的地类
也就是明确，该宅基地是否符合规划要求，是否符合建房的规定，如果不符合规划要求，可能就审批不下来，不像以前那样想怎么建就怎么建了。
4、属于建新交旧的，申请人必须和村委会签订建新交旧协议书
这条规定是对于有老房子的人，新房子建好后，旧的宅基地就要交还给村集体。
5、其它需要提交的材料
按照规定需要提供的其它材料。
三、申请宅基地有哪些要求？
1、年龄要求
年龄必须在20周岁以上，符合婚姻政策，因结婚等原因确实需要建设新房子，而自己没有另外的宅基地，也就是符合一宅一户政策。
2、搬迁
申请人如果因发生自然灾害，或者容易发生自然灾害的，申请搬迁到另外安全地方建房的，可以申请宅基地。
如果因为规划需要，实施村庄规划以及集镇规划需要进行搬迁的可以申请宅基地。
如果因为需要在申请人所在地进行乡镇村公共设施建设和公益事业建设征用土地的，可以申请新的宅基地。
相关部门征用土地等需要搬迁的可以申请宅基地。
3、新入户的成员
对于有些外来户口，因为各种政策原因落后到村集体，因此，属于新户口，在该村集体是没有宅基地的，可以申请宅基地。
4、落户原籍的
一些因为上学或者工作原因，将户口迁出去的村民，经县级以上政府批准将户口迁回原籍，但是，在原籍没有宅基地的，可以申请。
5、其它条件
符合县级以上政府规定的其它条件的，也可以申请宅基地。
四、产权证如何登记办理？
首先向村集体申请，经村民会议或者村民代表大会讨论同意并通过后，将相关材料报乡镇政府有关机构审核，符合条件后，到县政府相关机构去申请审批，符合条件后由本人携带完整的材料到乡镇国土部门申请登记确权并发放确权登记证。
五、什么情况下宅基地批办下来？
1、年龄要求
未满20周岁的，不符合申请条件
2、原有面积达标
原有的宅基地的面积已经本身已经达到规定标准，即使进行分户，也符合宅基地的使用规定的，因此，对于新宅基地的申请不予批准。
3、有宅基地的
这种情况是指原来有宅基地，但是，将宅基地转卖给另外的人，或者增送给另外的人，或者出租给第三方，或者改变用途的，不予申请新的宅基地。
4、其它规定
其它不符合法律法规和相关规定申请宅基地的条件的。
六、宅基地什么情况下办不了使用权登记？
1、不符合规划的
宅基地申请必须符合《乡镇土地利用总体规划》要求，不符合规划要求的，不予办理。
2、不符合一宅一户政策的
有的家庭，本身有宅基地的，需要新建房而申请宅基地，是不符合一宅一户的原则，因此，这类情况不予登记。但是，如果该房屋和宅基地属于继承性质的，是可以登记办理的。
3、非本村集体成员
按照宅基地使用规定，宅基地申请人必须是村集体成员，因此，如果申请人不是村集体成员，是不符合规定的，不予办理，同时，对于那些城市人到农村买宅基地的，自然不予办理。
4、有争议的
宅基地权属属于争议情况的，不能办理，只能在将争议解决后才能办理。
5、宅基地有违建的
有的宅基地，使用人在建设的时候没有按照规划的要求进行建设，从而出现违法违规的情况，因此，发生这样的情况是无法办理登记的，只有将违法违章的情况处理好后才能登记办理。
6、2年没有使用
按照宅基地使用规定，宅基地2年没有使用的，除特殊情况外，村集体有权收回，因此发生这种情况是不能登记的。
7、其它
按照法律法规规定及其它政策规定不能确权的，那就不能登记办理。
七、什么情况下宅基地可被收回？
宅基地的收回须报县市政府批准，可以注销土地使用证以及用地批准的文件，由村委会或者村集体收回宅基地使用权。
1、需要拆迁的
按照村庄集镇规划进行旧村改造等原因，或者建设征用等原因，需要调整或拆迁建设住宅的，在新房建成后，旧房子却 不按规定拆除的突出原宅基地的，旧宅基地可以被收回。
2、被占用的
根据规划，需要占用村民的宅基地进行乡镇、村公共设施及公益事业建设的，可以收回宅基地的使用权。
3、不符合一宅一户要求
由于继承原因，因此在自己有宅基地的情况下，出现了多个宅基地的，村集体可以收回多余的宅基地。
4、停止使用的宅基地
如果因为户口迁移，或者死亡原因而销户时，宅基地就停止使用，这样，宅基地就可以收回。
5、改变用途的
宅基地使用人，擅自改变批准的使用用途的，可以收回宅基地。
6、非法转让
包括非法出售、非法转让宅基地，以及将宅基地出售给城镇户口居民的，可以收回宅基地。
综上所述，宅基地申请必须符合法律规定，并不是以前那样想怎么干就怎么干了，必须严格按照相关法律法规的规定进行宅基地的审批和使用，做到规范，符合相关规定，这样在宅基地登记确权的时候，就不至于出现办理不了，甚至被收回的情况。