“我都没有住进去，才不交物业费”！2021年起一律这样···

空置房物业费

“我都没有住过人，没有享受过任何物业服务，为什么要交物业费？”

可能很多有房子的人都有过这种疑问。

但是对于这个问题，物业工作人员也会回答得很明确：不住人也一样要交物业费，这是规定。

对于这样的规定合理吗？公说公有理，婆说婆有理。

那么对于空置的房子到底该不该交纳物业费呢？物业公司收取空置房的物业费到底合不合理呢？

一、空置房业主不交物业费，对其他业主不公平

其实在小编看来，应该收取物业费，如果对空置房不收取物业费，对于真正的刚需住户非常不公平。

要知道，物业公司对一个小区物业的收费标准也是根据小区住户数量来核算的。只有所有业主都交纳物业费，物业公司才有足够的资金去维修管理好小区。

二、空置房业主不交或者少交物业费，会造成两种结果

1、物业公司没有资金去维护和管理好小区，小区环境和基础配套设施会日益变差；

2、为了保证维护和管理好小区，以及争取足够的利润，只能提高现有住户的物业费标准。

这两种结果对于真正居住的业主来说都非常不公平，一种是导致居住环境变差，一种是大大提高了真正居住的业主的居住成本。

三、空置房业主同样享受了物业管理服务

那么，如果对空置房正常收取物业费，那么对于空置房业主不就是不公平吗？

其实并不是，就算房子空置着，物业公司也一直在为这些空置房做着服务，比如小区绿化环境和基础配套的维护，公共区域的维护和保养，房子本身的看护等等。

四、空置房业主不交或少交物业费，降低了炒房客持有房产的成本

对于空置房业主，除了少数真正的由于工作原因或者其他原因没有居住之外，其实大部分的空置房的业主都是炒房客。

如果空置房可以不交或者少交物业费的话，那么就是在降低炒房客持有房产成本，不仅对于小区其他业主不公平，还助长了炒房客炒房，对于刚需购房者也是不公平的事情。

五、空置房到底该不该交物业费？该交多少？这个问题终于有了明确答案

2021年正式实施的《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”

通过这个规定可以明确看出，以后空置房也要交纳物业费，业主不得以未接受（如空置房）或者无需接受（如一楼不坐电梯）相关物业服务为由拒绝支付物业费。

对于这个规定，不少专业人士认为，空置房的主体也在小区内，平时也会享受物业公司的各种服务。也就是说不住人就没有享受物业服务的观点本身就站不住脚。

《民法典》中还有不少规范物业行业行为的规定，期盼在新规下，物业公司能和业主们实现共赢的局面。

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文章转自：物业管理圈