内行人坦言：高层住宅有6大硬伤！网友：难怪越来越多人搬回低层

文：周周

众所周知，目前新建的低层住宅比较少，并且在同一区域内，新建低层住宅的售价也比高层住宅高不少。但也许很多人都不知道，在刚有高层住宅的时候，高层电梯住宅风靡一时。在那个时候，很多人首先都会挑选高层电梯住宅，并且认为这是非常有面子的事情。

在北京和天津，许多人甚至还会卖掉自己的四合院，去购买高层带电梯的房子。这是为何？当然，这是因为物以稀为贵。在物资比较匮乏的年代，电梯确实是很罕见的东西。此外，当时人们都住在低层的房子里，就算是楼房也没有电梯，也就是现在常见的老旧小区。因此，高层电梯房成为了大家的首选。

毫无疑问，高层住宅是城市化进程的产物，城市土地价值的增长，低层住宅的使用率是很低的。同样一块土地，低层住宅最多只有6层，但高层住宅可以建到30层、33层，甚至更高。由此看来，高层住宅的使用效率是相当高的。现在，国内大部分城市建造的都是高层住宅，就连很多小县城都是这样。

但是话说回来，如今高层住宅已经成为城市中最常见的建筑，不再是稀缺资源，再加上高层住宅暴露出了各种问题。已经有很多人从高层住宅搬到了低层住宅。对于这种现象，建筑学家坦言，随着高层住宅慢慢老化，高层住宅会有6大“硬伤”。

1.高层住宅越来越难拆迁

相信很多人认为现在的高层住宅住不够40年，说不定在30年的时候就拆迁了。但是现在房屋容积率越来越高，楼层也越修越高，拆迁后要怎么办？难道再修高一些吗？不然开发商要怎么赚钱？其实现在依旧有很多建筑都没有拆除，而国家给出的解决办法是用“旧改”代替“棚改”，宁愿给那些老旧小区安装电梯，也不会进行拆除。低层建筑都这样，何况高层建筑呢？未来高层建筑的拆迁问题会越来越难。

2.部分高层住宅的楼间距过小

据统计，2020年全国土地平均售价上涨至6762元每平，同比上涨18.72%。对于开发商来说，在土地价值不断上升的情况下，提高单位土地利用率尤为重要。因此，我们可以发现一些高层住宅的楼间距过小，一些总高超过30层高层小区的楼间距甚至只有40米。

在这种情况下，高层住宅的采光效果必然会受到影响，尤其是低楼层的住户，受到的影响会更大。在此之前，一些机构对总高度超过30层的高层住宅小区进行了统计，如果建筑之间的间距小于100米，就会出现采光问题。

3.高层住宅机械设备老化问题

对于高层住宅来说，最大的优势也是最大的劣势。与以前的低楼层住宅相比，不仅楼层高，最重要的是多了很多机械设备，这些机械设备会让高层住户居住起来更舒适。例如电梯、供水和排水设备、电气电气设备以及消防设备等。虽然这些机械设备可以方便居民的正常生活，但是非常容易老化和损坏。

随着时间的推移，机械设备会出现老化的问题。例如，现在已经有一些高层住宅的电梯开始频繁出故障。一旦电梯出故障，这对于那些高层住户是非常不便的。甚至一些排水设备和消防设备也出现了老化问题，严重影响了居民的正常生活。要知道，这些机械设备的维修和更换成本很高，时间越久，花费将越大。

4.高层住宅的消防安全存在潜在风险

与低层住宅相比，高层住宅的住户更多，并且高层住宅楼一旦发现火灾，电梯是不能使用的，居民上下楼会成为很大的一大难题。那么如何解决火灾问题，是许多高层住宅面临的一种情况。近年来，一些城市已经发生了火灾，所以最好不要在走廊之间堆积杂物，也要提高自己的防火意识。

客观来说，随着高层住宅总高不断增加，根据有关规定，每层楼的层高一般为2.8米，也就是一栋30层的大楼达到了大约90米的高度。并且很多城市的消防云梯的作业高度也就50米左右。所以，一旦发生火灾，高层救援会存在很大的难度。

5.建筑质量出现问题

虽然现在的建筑质量在不断提高，但仍有一些建筑存在各种建筑质量问题。现在，许多小区房屋的外墙砖才几年时间就出现了掉落的情况。并且对着随着时间的推移，以后这种情况会越来越严重。

6.高层建筑价值可能越来越低

如今，许多超过20年的房产已经不能获得贷款了，当我们好不容易还完房贷之后，房子想要卖出去，但只能卖给那些愿意出全款的购房者。现如今建筑年限都40年了，还有多少购房者愿意用全款来买这样的房子？如果以后真的拆迁，有可能你想原地安置需要付出不小的成本，因为老房子的价格可能是3万每平，但周围的新房价格会是5万一平。要么就补差价原地拆迁，要么就把你安置到3万一平的地方。

总的来说，随着高层住宅问题的出现，现在新建的低层住宅就不一样了，不仅兼顾了高层住宅的优点，还合理解决了缺点。客观地