未来10年，中国最值钱的不是房子和车子，或是这“2样”东西

近10年以来，要说中国最值钱的东西无非有两样，一个是房子，一个是车子。现在年轻人结婚没有这两样东西，肯定是行不通地。上海的房价10年前均价是1.5万/平米，而到现在均价在6.5万/平米，10年间房价涨了4.3倍。如果当年买上几套房，那什么事情都不要干，轻松的进入千万富翁的行列之中。正因为房子近年来涨幅很大，才成为家庭财富的象征。而车子作为家庭出行的代步工具，如果连车都没有的话，那肯定也不能算富人了。

于是乎，大家一起买房买车，有的人除了贷款买房外，连买车也要向银行贷款。实际上，现在居民的财富都集中在房地产上。资料显示，房产已经占到家庭总资产的77%，另外只有23%的才是金融资产，这意味着中国人在房产上的金融杠杆率已经用到极致。而在美国房产只占到家庭资产的40%，还有60%才是金融资产。更关键的是，中国房子的总市值高达450万亿人民币，而欧洲、美国、日本的房地产总市值加在一起才只有420万亿人民币。

不过，现在中国房价很值钱，但并不代表未来中国的房价会更值钱。中国首富马云前些年曾在杭州峰会上给出惊人预测，他认为，未来8年，最便宜的就是房子，房价会跟大葱一样便宜。当时，很多人认为马云并不是房地产大佬，讲房价如葱，也就是随便一说而已。但是，现在国家提出“不将房地产作为短期经济刺激手段”以及“房住不炒”的理念深入人心后，人们才而逐渐感受到，房价也并非只涨不跌，房价将来也会有跌得很便宜的时候。

第一，房价会下跌的，而且还会大跌的，这在环京楼市最能体现得出来。比如，燕郊在2017年高峰时期房价达到28000元/平米，现在已经跌至18000元/平米。根据数据显示，2017年永清房价最高达到23000元/平方米，而到了现在的房价已经跌至6500元/平米，跌幅高达71%。除了房价会大跌外，而且房价而且还会跌到白菜价。像鹤岗、乳山、玉门等地，房价基本都跌成了白菜价，现在5万以上，10万以下都能够在当地买上一套房。

第二，中国已经进入到老龄化社会，由于在上世纪70年代，我国实行了四十年的计划生育政策，老年人口越来越多，年轻人口越来越少。将来的90后、00后基本将无需为买房而担忧，因为随着上一代人离去，会剩下大量的房产给子孙后代，所以越往后，年轻人购房需求会越来越弱。与此同时，由于高房价，使得我国城镇化未来上升空间有限，城市家庭通常也拥有好几套房子，现在各城市购房需求更趋于饱和了。人们强烈地改善居住环境的要求，在过去二十年里面消耗殆尽。

第三，再来说一下车子，车子本身只是一个代步工具，并不代表什么，但是你拥有一辆好的轿车出行，这往往是财富的象征。不过，车子现在已经便宜到家家户户都买得起的地步。实在没钱的人，可以通过分期付款，来偿还买车的欠款。同时，轿车行业技术更新得很快，原来的新款车子，没过多久，就可能成为旧款车了，价格只会往下走，而绝不会向上升。而且在大城市出行，轿车出行容易堵车，还不如坐地铁速度更快、更便捷呢。

那么，未来10年，中国最值钱的东西不再是房子和车子，那又将是什么呢？我认为有两样东西：一个是空气。前些年京津冀地区发生频繁的雾霾天气，主要是工业和汽车尾气排放惹的祸。上至达官贵人，下至平民百姓，每天都要吸入受污染的空气。所以，未来最珍贵的要算是洁净的空气。人类要是长期吸入这样的有毒有害气体，不仅会危害到这一代人，而且还会影响到一代人的身体健康。

另一个是土地。土地资源不可再生，污染容易治理起来就艰难了。一旦土地资源遭到破坏，往往要通过几十年的时间才能修复。此外，如果把大量土地都建造商品房去了，那国内的可耕土地面积会越来越少。如果不能完全自给自足，全靠国外粮食进口，就会处处受制于人，各国既可以把粮食卖给你，也可以不卖给你，更何况世界粮食市场，也无力解决中国的14亿人口的吃饭问题。所以，未来10年里面，土地资源肯定是最值钱的。