超3万㎡！就在远洋城旁！佳兆业首入中山东区！
佳兆业首进中山东区！
资料显示，目前佳兆业在中山共有5个项目，分别在沙溪、南朗、板芙、东升，但是主城区仍然没有项目！
虽然，石岐南下片区旧改是由佳兆业操刀，但旧改之路漫漫，目前仍然处于非常前期的阶段！
因此，落子东区，也就成为佳兆业在中山“农村包围城市”（从镇区迈进城区）战略的关键一着！
日前，有业内人士透露佳兆业在东区拿下美华地块，建面约83333㎡，大概位置是东区和长江路交界处！
经房频君一番打探，该地块的真容已经浮出水面！
房频君在相关交易网站上，可以查看到更多信息：
占地面积：3.33万㎡，折合50亩，容积率为2.5，计容总建筑面积为83332.5㎡，建筑密度为25%，绿化率38%，限高100m！
另外，该地块要求配建文化活动中心，文化室，社区卫生站，幼儿园、老人活动站。
就在昨天（6.8），中山公共资源交易中心发布地块调容竞价公告，7宗地块可以进行容积率调整，排在第一的正是佳兆业东区地块！
根据公示信息，该地块可增加容积率为1，可新增建筑面积为33333㎡，也就说，若能竞价成功，届时该地块建筑面积将由原来的83332.5㎡，增加到116665.5㎡！
根据相关信息，该地块位于东区旧长江公路水厂侧，此前属于中山美华商贸有限公司。
从美华商贸此前与扬中汽车用品公司、中驾企业的租赁纠纷信息来看，该地块正是目前地图上显示的中驾驾校位置！
房频君此前实探发现，里面早已搬空！
△地块现场实拍
从地形上来看，项目坐北向南，北靠东区“大坑顶”，有一定山景，门前是车水马龙的南外环！
△地块航拍实景图示
周边有多个成熟小区，如远洋城、时代云来、御峰臻品、越秀星汇品峰、万科金域中央等，不远处还有长江小学（在建）、远洋大信新都汇、紫马岭公园等配套！
△地块周边配套一览
在寸土寸金的东区来说，这个地块可算相当优质！
2018年8月，佳兆业地产官宣签约中山东升两项目，签约项目一占地约25847㎡，签约项目二占地约25491㎡，容积率均为2.5，总计容建面约为128345㎡。
东升其中一地块同年11月底便通过备案审核，项目备案名为“佳熙雅园”，随后动工开建，目前对外推广名拟为“佳兆业香山熙园”。有业内人士透露，香山熙园项目最快或今年年底面市！
除了这两个项目之外，佳兆业中山在售的还有沙溪的佳兆业·大都汇、南朗的佳兆业·上品雅园和板芙的佳兆业香山御府三个项目！
△图源：佳兆业地产公众号
佳兆业在业界最负盛名的，是"旧改专家"的美誉！
佳兆业集团官网信息显示，佳兆业早期有自己独特的发展模式：注重低成本的土地拓展，以收购烂尾项目起步；发展边缘区域市场，避开与中心市场的正面竞争，最重要的，佳兆业总有将“平庸”地段资源变为人居标杆产品的“魔力”。
而现在，佳兆业靠着地产、城市更新、产业“三驾马车”驱动，成功转型城市综合运营商！
△图源：佳兆业集团官网
在中山，佳兆业早已在旧改方面发力，据房频君不完全统计，目前已经介入石岐、沙溪、大涌、横栏等四个镇，十几个社区，涉及范围超2000公顷！
佳兆业介入中山旧改中，最令人瞩目的的，是石岐南下片区的旧改，目前相关的效果图已经出炉！
△佳兆业操刀石岐南下旧改
其中面积最大的无疑是沙溪旧改，早在2017年，佳兆业集团正式与沙溪镇签订战略合作框架协议推进"三旧"改造，合作范围包括沙溪、康乐、港园、涌头、涌边及汇源居委会合共6个行政村（社区），面积约12.8平方公里，占全镇总面积的23.3%！
佳兆业首进东区，同时储备了这么多旧改土地，未来会为中山市场带来什么的产品？拭目以待！