暴踩|西区翠景道大爆发！一条道，10个新盘搏杀！ / 四六文摘

前段时间，房频君为大家带来岐港片区新盘（点击回顾）以及沙朗片区新盘（点击回顾）

近段时间，西区另外一个地方曝光度很高，近期几大新盘轮番上阵，它就是翠景道。房频君梳理发现，短短一段翠景道，其两旁竟然密密麻麻分布着10个新项目！

楼盘节点如下（仅供参考，以开发商为准）：

住宅方面（从南到北）

1.汇豪·万秀豪庭：8.29开放营销中心，VIP诚意登记中

2.骏珑汇景湾：8.13开放销售中心，备案价最高2万+

3.颐安熙园：营销中心装修中，预计近期开放

4.华立·富华荟：近期开放销售中心，预计9月售卖

5.碧桂园·佳诚领英卡仕：或近期开售

6.越秀·天樾湾：已于8.22开盘

商业/公寓（从南到北）

1.沙溪大信新都汇：施工中

2.中澳景博公馆：已封顶

3.汇成公馆：已封顶

4.利德丰广场：已封顶

下面，我们逐个来看！

住宅项目

01. 汇景万秀豪庭

预计9.18开放样板间，9月20开卖！

项目档案

开发商：中山市万秀房地产开发有限公司

项目位置：翠景南路和南外环交汇处

项目信息：总投资约9.84亿，总占地5.7万㎡，总建筑面积约24万㎡；其中住宅建筑面积15万㎡；商业配套建筑面积1.7万㎡；绿化面积2.2万㎡；整个项目共分为二期，一共1348户，容积率为1.5，绿化率12.21%。

该项目一期由1幢5层商业楼+6幢高层（23—25层）住宅楼，二期由7栋25层高的住宅楼组成，总户数达1348户！

8月29日，项目已开放销售中心，先推一期，目前2期还没动工。

1期项是由6栋高层和1栋商业体建成，1栋和6栋层高为23层，5栋层高为24层，2/3/4层高为25层。除了5栋2梯5户外，其他栋数都是2梯4户（包括项目二期）。

此外，销售人员还告诉房频君，项目首推5/6栋，全部毛坯交付，预计9月19日开放项目样板间，9月20号开卖。价格在1.2万/㎡左右，当天开盘还有优惠折扣。

户型的话，项目一期二房三房四房都有，户型涵盖82-140㎡二、三至四房，其中5栋04户型，就是两房户型，面积段82㎡。

项目位于翠景南路和南外环交汇处，周边生活配套一般，但可以通过这两条城市主路，抵达中心组团各个区域。

周边有雅居乐世纪新城、中信左岸等小区，距离项目2公里范围内，有沙平幼儿园、洛基山幼儿园、世纪优活商业广场以及沙溪大信（在建）等配套。

02. 华立·富华荟

最低1.1万㎡最高1.35万㎡

项目档案

开发商：华立地产集团

项目位置：西区富华道40号

项目信息：项目共分为2期，由6栋住宅楼+1栋商业楼组成。1期用地面积约2万㎡，总建筑面积约2.8万㎡；2期用地面积约7.2万㎡，总建筑面积约4万㎡；容积率：2.5，绿化率：38%，建筑密度：25%。

目前，位于西区富华道上的华立·富华荟引起了房频君的注意。据悉，该项目备案名称为“领秀阳光家园”，计划在2018年推出。如今，推广名称为“华立·富华荟”。

该项目预计9月1号开放销售中心，9月中下旬开卖，价格最低1.1万/㎡，最高1.35万/㎡，毛坯交付！

现场销售人员告诉房频君，该项目总共422户，其中一期户数共 120 户，二期户数 322 户。

在现场，可以看到一期和二期同时建筑，但据了解，目前只开放一期，1/2/3栋售卖。层高11层，户型有79㎡、97㎡和106㎡二至三房，全部一梯两户。

一期项目自带幼儿园，占地面约3000㎡，12个班级；二期的话，自带社区门诊。

该项目位于西区富华道上，紧邻105国道，连接北外环、富华道至中山路、博爱路、南外环等城芯横向主干道。周边居住氛围浓厚，旁边有君御世家、柏景苑、翠景花园等小区。

教育上，中山一中西区中学、翠景东方幼儿园、西区铁城小学等学校；配套商，天悦城、兴中广场等商圈。

03. 骏珑汇景湾

预计9月中旬开卖

项目档案

开发商：中山市华璟房地产开发有限公司

项目位置：中山市西区长洲村“牛肚环”

项目信息：项目总占地面积73333.30平方米，总建筑面积228762.76平方米，共建15幢12~32层商业住宅，1幢13层办公楼，1幢2层商业，1幢1层岗亭，其中住宅131641.25平方米，商业17117.32平方米，地下车库75597.33平方米，其他面积818.94平方米，架空层3563.73平方米，光纤电信间24.19平方米。

8月24日，房频君就发布过关于该项目的备案价格（详细链接：又是西区！最高2万+！翠景道上新盘备案价出炉！最快9月中旬开售！）

根据项目备案公示得知，骏珑汇景湾曾在2018年备案过，当时项目名称为骏珑御景花园。据了解，该地块原为旧城改造地块，由中山市华璟房地产有限公司自行改造。

在2019年曾对该方案进行修改，改造后，建筑面积约为30万㎡，容积率为3.0。

日前，位于西区翠景道和江湾路交汇处的骏珑汇景湾1/2/3/4/5栋高层住宅价格备案，目前已经开放销售中心，预计最快在9月中旬开售。

根据公示，该项目备案栋数包括1/2/3/4/5栋，2梯5户，除了5栋28层外，1/2/3/4栋均为32层高，一共约755套单位。

据销售人员介绍，项目占地110亩，分两期开发，第一期占地2.6万方建筑面积10万㎡，容积率3.0。

一期的话，5栋住宅均为两梯五户设计，除了5栋28层外，1-4栋都是32层，全部都是两梯5户。户型涵盖90-106平三至四房，项目所推产品使用率较高，都是N+1系列。

此外，销售人员还告诉房频君，项目首推3/5栋，全部毛坯交付。

据了解，该项目位于西区翠景道和江湾路交汇处，雅居乐剑桥郡对面，靠近博爱路，周边有景博公馆、海伦时光、雅居乐世纪新城等项目。

配套上，西区天悦城，太和广场，华润万家和沙溪大信（在建）等；教育上，有蓝波湾学校、智慧树艺术幼儿园、西区铁城小学、铁城初级中学、西区中学等。

04. 颐安熙园

营销中心装修中，预计近期开放

项目档案

开发商：深圳颐安

项目位置：中山市西区升华路侧

项目信息: 项目占地面积23812.60平方米，规划2栋32层住宅，1栋31层住宅，3栋1层商业，1栋1层配电房，1栋3层公配建筑，无别墅类住宅。住宅建筑面积约59354.76平方米、商业约3572.47平方米、地下室约20143.85平方米、其他建筑约5326.48平方米，总建筑面积约88397.56平方米。

深圳颐安在中山总共拿下4个地块，东区、西区、石岐、南头各有一宗。

其中西区项目就在骏珑汇景湾旁，成交总价约3.8亿，成交楼面价5719元/㎡。项目有现售要求，容积率上限2.8，最大建筑限高100米。

按照备案信息，整个项目总建筑面积约8.8万㎡，体量不大，住宅规划只有2栋32层、1栋31层住宅。

颐安熙园位于翠景道和升华路中间地带，更靠近升华路，沿线就是西区镇政府和西区小学，同时一路之隔即是下闸片区旧改项目，高层住户可以看到岐江江景。

目前，其建筑早已经矗立，项目最快将在9-10月开启营销动作！

05. 碧桂园·佳诚领英卡仕

亮相已两年，仍未售卖！

项目档案

开发商：碧桂园+佳诚控股

项目位置：中山西区翠沙路30号

项目信息: 拟建3栋18层建筑物，1座1层地下车库。用地面积8003.9平方米，总建筑面积25029.79平方米，其中住宅面积17526.21平方米，商业面积2228.14平方米，车库面积3922.97平方米，架空653.62平方米，物业用房51.60平方米，配套设施622.39平方米，其他24.86平方米。

佳诚在西区开发有优格国际，领英卡仕地块也紧挨着优格国际，碧桂园入股联合开发，也可以算是碧桂园进军西区第一个项目。

该项目在2017年通过备案，2018年11月已经对外开放接待中心，但是截至目前，仍然没有对外售卖。

按照披露信息，该项目规模较小，只有三栋小高层，总户数184 套，其中1 号楼64 套、2 号楼60 套、3 号楼60 套。

户型面积段为89㎡—101㎡高性价比三房，按照宣传资料，户型实用率高达98%。同时将会引入智慧生活理念，智能安防系统、智能家居系统。

碧桂园·佳诚领英卡仕目前已拆去了售楼部围挡，但仍未有确切消息何时推货，房频君与大家保持关注。

06. 越秀·天樾湾

8.22已开盘，去化并不很理想

项目档案

开发商：越秀集团

项目位置：翠景道北端，迪卡侬旁

项目信息: 用地面积59410.9㎡，总建面积230068.07㎡，其中包括：3栋34层、3栋33层和13栋18层的住宅楼168109.32㎡；1栋4层的幼儿园4686.67㎡；1栋2层的社区综合服务中心3777.58㎡；1个公交首末站40㎡；二层地下车库46255.57㎡及其他（物业用房等）7198.93㎡。

越秀·天樾湾是越秀在西区的首个项目，当初拿地总价18.89亿，楼面地价10600元/㎡，头顶着西区成交地块总价记录的光环！此前也因备案价突破2万/㎡而备受关注（详情请点击此前踩盘报告）。

项目用地面积5.94万㎡，总共包括19栋住宅，具体为3栋34层+3栋33层+13栋18层！

该项目小高层因为设置专梯入户，户型方面比较有亮点，也正因如此，楼栋数量也增加不少，整体布局比较密，整个项目楼距比较小。