最全《房地产开发流程》，包含7大专业、126个关键节点！

01一.房地产开发概览①房地产开发八大流程

②房地产开发中23个关键节点：

③何谓房地产项目的五证两书？

④开发中涉及的政府部门&文件❶.房地产开发过程中所涉及的部门有:

❷.房地产开发过程中从政府部门取得的主要证件有:

❸.房地产开发过程中从开发商应提供的主要文件有:

02二.土地取得流程①土地出让方式概览

国有土地使用权出让流程

②土地招标

对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。③土地拍卖

④土地挂牌

挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：

⑤土地协议出让

⑥土地划拨

⑦出让方式的适用范围

⑧招标、拍卖、挂牌的异同

03三.房地产开发流程篇①节能审批❶节能审批流程&所需时间

❷节能审批内容

②建设用地规划许可证审批流程《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。❶建设用地规划许可证审批流程&所需时间

注：区规划委审查决定时间为20个工作日(可延长10个工作日)。❷建设用地规划许可证审批内容

③勘察设计招投标流程❶勘察设计招投标流程&所需时间

注：勘察设计招投标管理处审查决定时间为30个工作日(可延长10个工作日)。❷勘察设计招投标内容

④建设工程规划许可证建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。❶建设工程规划许可证办理流程&所需时间

❷建设工程规划许可证办理内容

⑤建设工程施工许可证建设工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。❶建设工程施工许可证办理流程&所需时间

❷建设工程施工许可证办理内容

⑥预售许可证办理预售许可证是房地产开发商销售时的必要证书 。❶预售许可证办理流程&所需时间

❷预售许可证办理内容

⑦竣工验收办理❶竣工验收理流程&所需时间

❷竣工验收办理内容

⑧竣工备案办理❶竣工备案办理流程&所需时间

❷竣工备案办理内容

⑨房屋实际面积测量及成果备案❶确权面积测量流程&所需时间

❷房屋确权面积测量办理内容

⑩房屋权属初始登记❶房屋权属登记办理流程&所需时间

❷房屋权属登记办理内容主要审查内容：√资料审核√房屋面积、户型、套数√实测数据与预测数据√权属的主体审核受约束节点：√房屋面积竣工备案√竣工出让面积地价款核实√房屋竣工验收资料√楼门牌号及房号制约节点：√小业主产权证√抵押登记等

☀全套《土地取得流程与开发流程》分享完毕，资料珍贵详实，请收藏或分享给需要的同行......

来源：房地产精英讲堂-声明:我们致力于保护作者版权，除我们确实无法确认作者外，未注明来源，如涉及侵权，请及时联系我们删除，并表示歉意，谢谢!（联系电话：[phone]）

※课程说明：8节视频课，总课时12小时。※播放次数：一次购买，一年内回看回听。※配套教材：141页PPT教材。

特训内容开篇语：当前税收征管形势1、疫情影响财政收入负增长2、大数据部门间信息共享3、纳税信用管理与黑名单制度4、放管服改革下的企业税务管理5、数据比对与涉税预警6、严打虚开虚抵发票7、减税降费政策对房产建筑业影响一、增值税票表账税比对1、未开票销售额2、进项税转出3、减免税额4、进项税与销项税账表比对5、预交税额抵减6、增值税税负率预警与自查二、企业所得税申报表与会计报表1、季度预交表利润总额2、特定业务所得额3、预交税款抵减4、年度申报表利润总额5、工资薪酬数据与个税申报6、费用类科目“其它”7、会计与税法差异三、增值税与企业所得税收入1、建筑业两税收入确认口径2、房产企业两税口径差异3、租赁业两税差异4、一般计税项目三税收入差异5、三流不一致与虚开发票四、税企争议产生原因与应对策略1、税收政策复杂性与理解不到位2、税法条文理解税企出发点与目的不同3、税法滞后缺乏操作性4、地区口径差异5、沟通、复议、诉讼6、争议处理原则7、如何撰写涉税报告五、增值税常见税企争议化解1、以开发产品对外投资是否视同销售2、预交税款抵减是否需区分项目3、兼营还是混合销售4、回迁房视同销售计税依据如何确定5、建筑业总分包差额计税6、甲供与大包7、房产一般计税项目土地款抵减销项8、房产租赁约定免租期的税务处理9、特定业务增值税的适用税目及合同签订六、企业所得税税企争议1、权责发生与实际支付2、跨期费用扣除的处理3、企业向国外支付费用代扣所得税争议4、统借统还的运用5、地下建筑物成本的分摊6、关联交易特别调查调整七、土地增值税税企争议1、清算项目的划分2、土地价款的分摊3、开发成本分摊4、车位税务处理5、股权转让是否征土地增值税6、装修款税前扣除争议7、土增预交的计税依据八、个人所得税与社保税企争议1、一次性补发数月工资如何计税2、两处以上取得工资如何处理3、退休返聘、实习生、非全日制人员是否交社保4、社保交费范围与基数5、股权平价或低价转让，税务机关如何确定转让金额九、其它税种税企争议1、房地产企业土地使用税开始与终止的时点2、配套费、异地人防建设费是否征契税3、未售开发产品是否交房产税4、出让金减免契税如何交纳十、征管中税企争议1、查增所得弥补亏损争议2、查补增值税抵减留抵争议3、预交少交如何定性4、无偿劳务与反避税调整5、滞留票开具红字发票争议6、自查补税如何定性处理7、挂靠行为是否为虚开发票十一、应对“金三”的风险排查与防控十二、如何应对税务机关的纳税评估与稽查房地产建筑企业税企争议化解策略系列直播课程已全部讲授完毕！现在订阅一年内随时支持回看回听。这个课程原价899元现在房地产纳税服务网粉丝299元即可订阅学习！立即扫码加好友订阅吧👇👇👇告知：没有经常留言或点“在看”的，可能会慢慢的收不到推送！如果你还想每天看到我们的推送：请点击右下角的“在看”