北门你好骚啊(二)

上篇北门你好骚了过后,我直接跳过三环内来到了天回镇(北部新城),很多人留言问为毛不写里面只写外面,尖我就把北门近几年的发展模式给大家摆一哈最后说哈大丰的商业。

北门的发展逻辑

其实莫得啥子逻辑,加上逻辑两个字只是想显得专业内涵一点而已,现在比较流行。

北门是宇宙成都较早发展的区域,因为早所以也先吃皮,北门做嗨生意的时候东门还在轮流下岗,也莫得必要天到黑把北门拿来按到地上摩擦。

只不过喃,北门嗨是嗨,就是居住环境和人口结构太那个了,一言难尽的那个。

北门背锅侠---金牛

金牛区和新都基本上把北门代表完了,最有代表性的火车北站及周边一直被当成金牛区医不好的痔疮,在我裤儿都还扯不称展的小时候就已经学会了嫌弃这坨炎症。

实际上火车北站背后一大坨烂荡荡是属于成华区的,经常有读者喊我写五块石及北站周围那一圈,北+成华区就注定了它还要烂很久。

因为成华区不但莫得啥子钱,现在搞其他版块都要胎不梭了还莫得空管这边。

黄色部分属于成华,金牛背的这个锅有点大

这张图追加了露天音乐广场和打火机广场,传说中的打火机广场我都是上个月才晓得的,看朋友分享的跑步路线,居然有打火机广场几个字,他拍给我一看,果然是个打火机,北门的脑洞又大又时尚···

而偏北的金牛区向内主要搞人北中央商务区(龙湖上城那坨),向外直接垮三环杀天回镇和跃进村。

金牛区部分杂洼儿版块已经拆迁完毕,茶店子在龙湖的操作下已经变成了西门曼哈顿。

快要改造好的西门曼哈顿茶店子

现在还剩下穿和另一半公园在施工,规格很高,中央公园既视感,整好后应该会开始打造跃进村(国宾版块外延,现在已经拆迁完毕),但是这个方向属于西北,所以不在这篇文章讨论范围内。

改造难度大,北门也看三环外

前面写那么多的大概意思就是,在正北方向三环内拥有火车站+汽车站+批发市场+高架桥+棚改退出舞台老旧院落拆迁困难+成华区莫得啥子钱≈2-3环之间变化不会特别特别大

所以北门的现状是三环内不咋个管,三环外一天到黑梳妆打扮,说北门就要往三环外看了。

龙脊椎:天府大道

北方的人民北路、北星大道也是天府大道北沿线的一段,以后要直接杀笼德阳,跟天府大道及南延线合体,成为最长城市中轴线。

北星大道两侧的金牛天回镇和新都大丰,这两个板块合到一起就是传说中的北部新城。

北星大道两侧想象中的建设成果是跟天府大道两侧的感觉差不多,一边商务办公,一边居住配套,这边以往商贸为主。

北星大道边上目前有三座比较有感觉的建筑,一个是很老的凤凰山公园、一个今年建成的露天音乐公园和一个正在建设的凤凰山体育中心。

露天音乐公园是成都又一个地标建筑,已建成开放,它位于北星大道与三环路凤凰立交交叉口,占地约592亩,超级大也超级美,偶尔抖音都要刷到音乐公园草坪上的视频。

夜晚中的音乐公园,图自网络

音乐公园草坪休闲区,听附近居民说这个音乐公园修好后生意好得很,来耍的人打堆堆,巴适得板。

凤凰山体育中心用地规模约655亩,其中体育场馆用地约276亩,配套用地约234亩,其他城市道路、绿地、广场等用地约145亩。

它将满足FIFA标准与NBA标准,建成后可承接国际顶级赛事及国内顶级联赛,可容纳6万人看球。

凤凰山体育中心效果图

塔吊有多密重视程度就有多高

还有六百天收工

这几个场馆过后,剩下的就是北星大道两侧的天回镇和大丰。

西侧的大丰主要是居住和商业配套,以楼盘和集中商业为主;

右侧天回镇和商贸城主要就是拿给商务精英用的,以产业园夹带楼盘为主。

图中黄色部分为大部分都属于大丰

大丰

大丰又叫崇义桥,是一个场镇,老街上的肥肠粉儿特别好吃,其实在同时期土桥(现国宾)还有洞子口老街上的肥肠粉儿也好吃,不晓得现在的肥肠粉儿咋个那么不逗人爱,老是喜欢假装拍粉儿。

大丰是新都区除了县城外唯一拿得出手的街道,新都其他靠近主城区的街道例如石板滩、木兰镇毫无存在感,大丰来得如此生猛还是沾了靠金牛区、北站和荷花池的光。

大丰新城的城市面貌比大部分人想象中的北门好很多

道路规划比较合理,大部分社区道路都是双向两车道+慢车道的配置,这一点跟温江光华新城比较像,只是绿化相对欠缺感觉干沙沙的,整体感觉比光华新城差了一两个档次。

大丰是个人口大镇

截止2018年底,户籍人口6万、常住人口30多万人,单独说大丰人口没概念,对比一哈,大面常住人口大概20万人,可以反向理解到大丰人口的丰满。

大丰跟其他版块一样,早期都是极刚产品为主

伴随降容的开始,大丰的产品也开始走向的改善之路,最近一次拿预售龙湖天钜的天街洋房,面积148平,精装单价16500 -18900元/㎡,大丰的改善也迎来了200万门槛。

天钜这次的洋房意境图,风格跟往日的龙湖有一点点区别,更现代简约一些

但是这么多人的大丰一直以来都被莫得啥子好点的地方逛街困扰,目前有两个开业的综合体,福地广场和汇融广场。

福地广场

汇融广场

汇融广场内部

这两个商业都不咋个,光名字就有点野鸡,要求高点的大丰居民要么走金丰高架切九里堤金牛凯德逛,要么切北城天街,当然不堵车的时候十多分钟走北星高架杀一环路逛金牛万达也要得。

但是再过两年就不用出远门了,在北星大道和大天路交汇的地方未来将有4座大型商业把你逛得生不如死,分别是龙湖锦宸天街、保利POGOMALL、苏宁广场和城北优品道。

龙湖天钜意境图

进度最快的是锦宸天街和保利POGOMALL,苏宁广场那坨本身是绿地城的商业,现在卖给苏宁了,城北优品道进度有点慢,只是在慢慢蠕动。

锦宸天街意境图

保利pogomall意境图

保利pogomall意境图

保利pogomall空中跑道

光是这两坨就可以把北门商业和城市面貌提升几个档次,龙湖锦宸天街还是个荡荡的时候就已经确定要入驻永辉、健身房和电影院,另外锦宸天街还在楼下预留了无缝连接未来1号线延长线的通道。

1号线延长线因为凤凰山鸡场的原因一直没有修,直接导致成都地铁向南规划笼澳大利亚向北修到韦家碾的悲剧,向北开进俄罗斯的1号线一直在那儿,就只等凤凰山鸡场拆迁,只是时间不好说。

总结

它离市区真的太近了

非高峰期北星高架20分钟内杀进一环路,还能跟绕城、三环路(与三环链接的高架桥正在修)、二环高架无缝连接。

金丰高架也是十几分钟杀到2.5环,无缝连接绕城,大丰到主城区的时间短到不好想象。

它不是传统北门

大丰老城区肯定还是烂的,只是我们一般都不会踏足老城,新城区还是比较耐看,特别是在北星高架上看大丰,整体感觉还是有大城风范。

就只是绿化感觉少了些,灰蒙蒙的地面不够有高级感,商业相对挖连,但是等北星大道边上几个商业开张后,整体感受就不一样了。

关于另一半天回镇因为篇幅原因莫法写了,之前我也写过二仙桥、青羊新城、武侯新城、十陵、三圣乡、大源以及新川,不要又来质疑我不写武侯新城哈,武侯新城还会写,但是要后面点了。

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