郫都区再玩双飞，装修均价9000元/㎡ 杀心不算重
若你喜欢怪人，其实我很美 我可以装怪
从摇号开始，郫罗旺斯一直都是积极开盘努力保持低价的状态，期间偶尔冒几个价格有点高的皮皮出来，6月只开了一个盘才两百多套，那个时候的郫县人都在单相思等通知，歇了一个月后的7月初犀浦万科城臻园和万科玖西堂这两个郫罗旺斯最贵项目相继开盘，我简直怀疑6月莫得预售是在给这两个项目养鱼。
这两天红光的同森锦熙和县城的花样年香門第又耍起了双飞（不是你们想象中的那种飞，是比翼双飞的飞。）
月初我写野生犀浦的时候把红光和郫罗旺斯县城都转了一圈，本来早就该写的，但是我有点鸡公窝屎头节硬，切踩盘的时候牛批得很哦披星戴月风雨无阻不惧明天周末都要切，结果一回来就想躺起：妈我好累哦。
既然这两个地方都有房拿证就给你们大概说一哈嘛，对郫罗旺斯有意向又很不熟悉的人必须看，因为我觉得这种问题出现在我的看房群是我的责任：
进看房群加微信：xugaoleng5
犀浦、红光和县城是目前郫罗旺斯有房地产的三个踏踏，它们三姊妹基本上就在老成灌路一条线上。这三个地方也是郫罗旺斯人口最密集的地区，在鸡哥滴滴大数据带你看懂哪些方向不要买中，无论是热力图的热度还是滴滴指数都是比较靠前的，这条线算得上热闹非凡一点儿都不鬼迷日眼哈。
这三个镇的房价以绕城为分界线，绕城内的犀浦均价1.5左右，目前新房二手都这个价，撇点的二手一万一二也有；绕城外的红光和郫县虽然相距甚远但是它们的价格是差不多的，7月份之前新房均价七千，现在一火加了两千多的装修一秒钟变成九千多了，二手一万二左右。
有哪些路就不用我多说了，我觉得我PS技术还可以喃弄得多明显的，除了沙西线有点烂，IT大道还在修以外，其他的路都还多好走的，只是堵的一逼。
点击图片可看大图
顺便吐槽一哈一些道路名称的变化：
老成灌路郫县段为啥子要改成红光大道；
成灌高速变成了蓉昌高速，那个昌指的是哪儿？
成温邛变成了成名高速，到底是哪个想出名，安？
哦还有，成彭高速加了哈车道就要收费了，肿么肥事，我不走多加出来的那根可不可以不给钱嘛，我还是走原路。
还有一个世纪之谜！为啥子我感觉到处都是成渝环线高速，这条高速到底是几个意思。
轨道交通
郫罗旺斯的过场主要靠地铁6号线（在建预计2020年底通车）来安抚，6号线是一条非常长的线，它西北到郫县县城，走沙湾上北一环绕笼南一环往中和方向开，到达新川，在新川观东站和11号线（在建预计2020年底通车）换乘又可以梭笼秦皇寺，当然这么长的路线我是不得从头坐到尾的，坐板疮都要坐翻。
2号线因为只簇笼犀浦就不给它加戏了。
灵魂画手
除了地铁6号线，还有有轨电车蓉2号线，1号线是益州大道有轨电车，因为国际城南交通压力较大的原因目前1号线还没动工。
2号线是个叉叉线，类似个弹绷子，主线走西客站（可换乘地铁9号线五个站甩笼金融城）上IT大道横起路过高新西到郫县县城；支线还是走西客站出发，竖起路过高新西梭笼犀浦再转拐转笼红光，鸡哥瞄了一眼有轨电车的整体路线，它主要是串联高新产业园区和郫罗旺斯的几大高校。
鸡哥个人觉得有轨电车有点鸡贼，速度又不快，还要专门给它修根跑道，目前为止唯一感受到的好处就是收车晚（说的是晚上11点收，对于公交车差不多在九点过就开始逐步消失的近郊居民来说是个大利好....）剩下的好话只有等开通后体验一把了。
快要修好的轨道，两边的栏杆最后是要拆掉的
学校
郊县的学校都一般哈，如果一定要争输赢的话，县城的优于镇上的；较早发展的小镇优于晚发展的镇；年生越久的小学优于新开小学（仅仅针对大部分郊县小学）。
一千多个字咯，我连要写的两个楼盘名字都还没提一哈。
同森锦熙
容积率：3
绿化率：35%
物管费：2.15元/月
车位比：1:1.13
本批次价格：8800-9300元/㎡（含2330元/㎡ 装修）
交通状况：距离有轨电车2号线约200米（预计今年年底开通，不过我看那板相可能要明年年中才开得通）；地铁6号线约3.2公里（2020年开通）。
它位于红光镇，东南靠技师学院，西北挨到郫县现代工业港，从老一辈的眼神来说它的位置比较偏，在红光的角角上，但是买房子要忌两大猪队友：
等跌的老公和喊你买来挨到他们的父母。
禁
红光镇老成灌路两侧
听不得听不得，伴随城市的发展，偏只是相对的，大部分人对一个地方偏僻的评价主要是来自固有的成见。
图上几个项目除了万科时光润园都开过盘，上批次荔园和铂悦郡的装修均都在8500元/㎡左右，朗诗未来家清水房6700元/㎡左右，万科时光润园的地是去年子花六千多一平的楼面价拿的，想卖到14000元/㎡。
红圈内是同森锦熙，左边就是现代工业港了，右边是居住区
同森锦熙对面，红圈内是朗诗未来家
同森锦熙目前一共开了三盘，第一盘清水均价6500元/㎡，那也是1月份的往事了，最近两次开盘都是装修房价格不算便宜，但是也并没有贵到血沁。
| 同森锦熙 | |||
| 拿证日期 | 面积段 | 价格区间 | 装修标准 |
| 1月16日 | 91-114 | 6500 | 清水 |
| 5月22日 | 93-120 | 8800-9100 | 2354 |
| 7月24日 | 93-120 | 8700-9400 | 2330 |
上次我切售楼部的时候妹儿给我说这次比5月份只贵一点点，主要是清水部分涨了一些，看来是没有豁我的，样板间鸡哥也看了，可以说是非常用心的样板间了：
所见即所得，莫得啥子鬼五六七增加空间感的家具，从样板间的每一处细节你都能看出来开发商很用心的在避免以后扯皮，这个是颜色比较深的一种装修风格，还有一种颜色浅点儿的，视觉上的感受要宽敞西。
最后
同森锦熙本批次开三期4、5号楼共计368套，其中93㎡套三两卫共2套，约96平米套三两卫共4套，约99平米套三两卫共234套，约100㎡套三两卫共4套，约116㎡套四两卫共4套，约120㎡套四两卫共120套。
37套用于棚改货币化安置，199套用于刚需优先。
花样年香門第
很多人都要把打成书香门第。。。
容积率：2.5
绿化率：30%
物管费：2.3元/月
本批次价格：高层9000-10300元/㎡（含装修2480元/㎡ ），户型区间：100-135㎡；洋房约16000元/㎡（清水），户型区间163-196㎡。
交通状况：距离地铁6号线和平街站约1.5公里（2020年开通），有轨电车2号线搞不清楚站点在哪儿，但是因为有轨电车也能和6号线换乘，但不确定是哪个站，将就预计在2公里内嘛。
花样年香門第位于郫罗旺斯的新城，公园图书馆地铁都在这边，留给老城的只有一个既不中看又不中用的高铁，所以在它的前两次开盘中以六七千一平的清水价遭到了惨无人道的疯抢。
鸡哥认为郫旺老城和新城是由西区大道划分的哈，虽然不是很严谨，但是西区大道算是最好辨识的一条路了
上图为香門第所在的位置，香門第旁边就是公园和图书馆，距离地铁站也在2公里内，周边也算光生，要么是商品房要么是空地，莫得烂渣渣的东西在周边，除了商业配套稍微远了点外，其他的都可圈可点（日嘛这是啥子词我咋个脑壳头突然冒出这句）
周边街景
花样年香門第本次开
1/7/8/12/13/14/35/36/37号楼共697套，100-105㎡套三两卫254套，119-171套四两卫401套，185-196套四三卫42套，含高层和洋房。
70套用于棚改货币化安置优先选房，376套刚需优先。
都三千个字咯不想写了，这个位子是莫得问题的，价格虽然涨了两千多但它依然是二圈层同等位置和配套具有性价比的项目（同森锦熙同理），如果不考虑到市区的距离和通勤，花样年的居住舒适度高于同森锦熙。