成都刚需即将消失！！！？？
从16年下半年到现在成都的房地产市场发生了巨大的变化，从一夜暴涨到全款变首付眨眼的功夫就完成了，近期的土拍更是让人欲哭无泪，有些人到底要把成都搞成啥子鬼样子其实群友一直都在说，那就是成都均价要走上5-3-2的道路。
要实现这个计划应该是有一个一环扣一环的计划，而这个计划正在以“调控”的名义快速进行。
我不懂经济学也不懂什么理论
仅从逻辑和套路来说说自己的看法
更早的政策不说了，就从今年的幺蛾子开始说起。
2017年3月23日 限购
主要是限制了大部分外地炒房客，这一政策的出台对于二手房的房价和销量有一定的影响。
2017年7月19日 人才落户
成都市发布《人才优先发展战略行动计划》表示，45岁及以下、本科学历及以上可选任一区域落户，刚刚有所降温的房地产市场又开始了一波高潮。
2016年12月5日 撤县设区
郫县撤县设区，从此成都周边近郊几个县全部为行政区。
2017年6月28日 土拍
龙泉十陵一宗地块被中海旗下中信子公司拿下，成交楼面价为11400元/㎡，容积率2.0。
2017年7月2日 中心城区概念出台
我市决定打破圈层结构，将中心城区范围扩大至原一二圈层的11个行政区加高新区、天府新区，形成“中心城区+郊区新城”的空间层次。这意味着，郫都、新都、龙泉驿、双流、温江等原属二圈层的行政区也属于成都中心城区了。
2017年7月14日 中优降低容积率
成都规划公众平台发布《成都市“中优”规划优化方案》公告，提出降低住房容积率，将按照建设强度分为核心区、特别地区和一般地区，对应的住宅最高容积率分别为2.5、2.0、1.5。
核心区主要是城市轴线、城市中心区等地段，包括三环以内、人民南路、东大街沿线等成熟地段。从三环以外到五环的大片区域，都属于一般区和特别地区。
7月18日 土拍
临近双流万达的一号宗地以总价10100元/㎡的楼面价被北辰实业收入囊中。
2017年8月1日 建立租赁企业
成都要组建3-4家国有住房租赁公司，力争到2020年，培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家。
8月22日 土拍
郫都犀浦两宗土地分别拍出10200元/㎡、10100元/㎡被朗基和长旺国际拿下。
9月6日 土拍
在大丰一块约71亩土地以10950元/㎡楼面价被北京金隅拿下。
截止到目前，成都近郊还剩温江土地楼面价未破万，9月19日温江将有3宗土地进行拍卖，起拍楼面价均为5300元/㎡，我们能做的只有坐等破万，且楼面价也在基本是11000元/㎡左右。
当楼面价普遍在10000元/㎡还要求必须是装修房的时候，二圈层房价破2万不是梦。
9月7日 土拍
传统主城区共有6宗土地拍卖，这次拍卖又是新玩法，所有这6宗土地规定至少需配建总建筑面积20%的租赁住房，在当天的土拍结果，最高一宗土地需要配建41%的住房无偿移交用于出租！
当天的土拍虽然明面上最高楼面价还不到一万三一平，只比二圈层楼面价贵1000元/㎡左右，但是当天前五宗土地除去无偿返还配建租赁住房成本，实际楼面价最高达25864元/㎡。（最后一宗由于是自持租赁房源暂不纳入讨论）
当传统主城区实际楼面价达到一万六七甚至两万以上的时候，房价破3万甚至4万也不是梦想。（先排除是否会有购房者愿意为租赁住房献身）
成都到底要搞啥子
限购
是真的要限制住大量外地资金进入成都扰乱房地产市场，而房票是以自然人不是以家庭单位来算，是真心想留住人。一个自然人可以买一套的政策表示你只要全家搬来落户了，只要有钱，你们家的每个人都能买一套房子，给足安全感。
中优
将周边二圈层全部划入中心城区主除了正常的城市发展进程外，也是吸引外地人留下的手段之一，了解成都的人深知二圈层就是二圈层，近郊就是近郊，主城还是那几个主城。现在主城房价那么贵，要吸引原因留驻成都的外地人只有将他们往外赶，但是外地人对成都的行政划分并不是很清楚，上个月就有群友私下与我争论了很久，一口咬定温江就是主城区，买温江除了远了一点和其他传统主城区没什么区别。
人才引进
说到人才引进我就想吐口水，上个月在西南交大听到几个小伙子聊天，其中一个说他最近看了几天成都的房子太贵了根本买不起，打算毕业就回老家。家门口的人才都留不住，不知道是想吸引哪里的人才？还是想把人才和钱财一起吸引过来。
从近期的土拍表现
无非就是人口外溢过程，未来的新盘构成基本是低容积率+大户型，让以前买得起1套房的刚需只能在市区租房或者二圈层买房。让以前能买得起两到三套的家庭只买得起一套房，并且还要为政府的租赁房做贡献，要么就到到二圈层去买房（二圈层的土地均未要求配建租赁住房）。
所以……
5-3-2阶梯房价
+
出租房的配置正在向你招手。