北京千亿土拍，诞生黑马房企，夺冠热门竟陪跑？
北京的首批集中土拍，拍了个平平无奇？
这是网上部分人对于昨日结束的北京土拍的看法。
因为两日总共竞拍的25宗地块，还有10宗地的所得者待定。
已成交的地块溢价率也不高，成交价格也在合理范围之内。
所以说北京土拍看似普通，没有大波澜。
但地产君却不如此认为。
溢价率低是北京政府严格控制，设置了多重防线，也因此控制了开发商的利润。
北京此次土拍利润有多低呢？
“利润之王”中海在此次竞拍中竟一无所获。
而在之前，中海报名了18宗地块，是大家期盼的夺冠热门！
地产君在观看直播时发现，在本就报名的地块上，中海有几次完全零举牌。
连让人喊加油的机会都没有。
不过，想必中海也不会在乎这些小钱。
这点利润，中海估计不放在眼里。
不知道，剩下10宗暂未有归属的地块能否被中海揽入口袋。
此外，这场难赚钱的土拍竞争中，也冒出了不少值得分析的事件。
1
见证历史，10宗地块将花落谁家？
为什么说此次北京土拍房企们难赚钱呢？
这次北京土拍政策上设置了重重关卡，绝对掐住了高溢价现象。
当竞价触及上限时，就在价格的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序；当面积也触及上限时，就转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
所以，才会有“双触线”的10宗地块归属未知。
高标准商品住宅建设方案给予开发商们10个工作日的准备时间，谁的方案更漂亮，谁就能拿到这块地。
这是前所未有的规则。
所以，开发商们的利润空间被大大压缩的同时，在建设方案上还要摩拳擦掌，使出浑身解数把自己的方案写的比同行更好。
这时候就不仅考验房企们的资金实力了，还要考验项目品质，专业设计能力、操盘能力、管理能力等等。
在这基础上，地产君估计那些对北京市场熟悉，项目品质有竞争力的房企更有胜数。
拿下一块地，牵一发而动全身，各部门都连带着加班。
这都是成本啊。
因此，这拿地之后怎么能更好地赚钱，把之前花掉的成本给拿回来都是不得不担忧的事。
怪不得财大气粗的中海宁愿保证金打水漂也在北京土拍面前冷静再冷静。
这是个大学问。
2
土拍的首日最为激烈，来自朝阳区和海淀区的竞拍，聚集了热门地块。
也导致首日所有竞拍地块都触及了土地合理地价上限。
这两个地区的火爆程度可以想象。
第一场的竞拍，各房企大佬们该出牌的都出了，但速度上还是比较含蓄，毕竟第一场还需要热热身。
到后面节奏开始加快，变成了金地联合体和旭辉联合体的双方博弈。
各自竞买人淡定地在落锤前最后一次举牌，看得人心焦灼，大家都以为首块地将落于其中一家。
谁知在经过数轮喊价之后，一位黑衣大哥举着19号牌横空杀出。
卓越加入了这场最后的争斗，双方之战变成了三方之战。
在后面的举牌中卓越又快又镇定，一看就是不拿回去不见老板的气势。
最后棒子落锤，现场一片哗然，甚至还传来了欢呼声。
卓越以39.27亿+13%政府持有产权将朝阳金盏小店村3005-02地块拿下。
事先谁也没想到，这打响北京竞拍第一枪的不是本土房企，不是龙头央企，竟是深耕大湾区的外来房企卓越。
这还只是一鸣惊人的卓越的第一步，在接下来的一天，卓越继续狂“扫货”。
分别联合首开和中交拿下三块地块，累计四块地块，总地价超187亿元，卓越成为北京土拍的大赢家！
此前卓越在北京并不是老面孔，在北京仅有的两个项目还是和万科合作的。
这次又是独挑大梁，又是与本土国企合作，借机突破北京市场的进取心可见。
卓越之前一直处于“小而美”的阶段，自从挖来明星经理人陈凯之后。
这进击的步伐又迈大又加快。
此次在北京市场的迅猛或许也有陈凯背后的一番功劳。
卓越后面能否在北京立住品牌，打通市场，还是比较值得关注的。
3
对于北京市场，没有充分的了解，是做不得莽夫的。
所以房企们学乖了，选择抱团的方式。
不是和本土国企，就是强强联合，把风险成本尽量降低。
像金地在这次地块中报名了24宗地块，大多是联合体的形式参与其中。
“金地+华润+保利”形成了铁三角联合体，几乎参与了所有的热门地块，出牌过程又快又狠。
从目前已成交的地块来看，联合体拿地成功的一般都有国企加入。
像卓越除了自己单独拿下的地块，其余三宗地都是与国企合作拿下。
单独拿地的，本土企业占据大优势。
如天时汤山，名不见经传的小公司此次单独拿下地，成了卓越之外的小黑马。
这和他“自己人”的身份离不开关系。
因为对于北京市场的熟悉和了解，所以目标明确，出击果断，把钱花在刀刃上。
其他单独拿地的如融创、碧桂园、金地、中冶等。
要么是国企因素，要么是资金雄厚的民企。
在开拍之前，地产君还猜测，联合体们应该是要笑到最后了。
结果，一枝独秀们非但没输，还略微占据了上风。
两日竞拍成功的15宗地，8宗地被独行侠们拿走。
所以啊，土拍的结果真的说不准，不到最后一刻都不知道什么是惊喜。
这剩下的10宗地到底还能不能带来新惊喜，拭目以待。
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