7年套现480多亿!又一位地产大佬“清仓”离场

这两天,地产君身边讨论最多的消息有两个。
一个是号称娱乐圈纪检委的地产二代人设翻车的八卦消息。
另一个就是曾经的地产大佬潘石屹,要卖掉在国内的核心资产的新闻。
地产君还想再观望观望,但昨天晚上SOHO中国方面对外回应,看来被收购已是板上钉钉的事情。

1

套现195亿离场

根据SOHO中国发布的公告来看,目前黑石集团已经发出全面收购要约,取得SOHO中国的控股权。
这次交易完成后,SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。
潘石屹和张欣将退出SOHO中国董事会,黑石集团会向董事会提名新的执行董事。
其实早在去年3月,就有消息说黑石集团正在和SOHO中国谈判,价格是6港元/股,交易共计约40亿美元。
后来受因疫情及债券市场的动荡的影响,黑石关于SOHO中国私有化的洽谈陷入停滞状态,最终官宣“分手”。
从昨天发布的公告来看,黑石集团拟以每股5港元/股的价格取得SOHO中国的控股权,约合人民币195亿元。
相比去年传闻的40亿美元,价格缩水了很多,看来这是铁了心要打折出售。
其实,这几年围绕潘石屹的核心事件,一直是资产出售和公司转让。
从2014年开始,潘石屹一路卖卖卖,7年八次出售资产,加上这次,交易金额超过480亿。
图片来源:易简财经
随着SOHO中国的资产持有量持续减少,距潘石屹离场越来越近。
如果这次交易成功,黑石集团将完成在亚洲最大经济体的最大一笔房地产投资。
潘石屹离场之路也将迎来终点。

2

多面潘石屹

其实地产大佬在大家印象中的形象相对比较统一,都是为人低调的传统企业家形象。

相比之下,潘石屹身上有很多标签,也伴随着很多争议。

潘石屹从小在西北从村长大,经历了极度贫穷且艰苦的生活。

直到十六七岁,他才走出大山。火车穿过一路翻山越岭,穿过宝鸡,到达陕西,潘石屹见到了传说中的“八百里秦川”。

大山里出来的潘石屹开始面对一望无际的平原甚至会不习惯。所以潘石屹的性格是有一些割裂感的。

一方面他在努力摆脱过去,实现阶层跨越,另一方面,他又不自觉地靠近。

比如大家印象里他是很亲民的,会帮甘肃天水农村老家卖苹果,教人学编程。

潘石屹还对摄影非常痴迷,尝试的还是人像摄影中最难的肖像摄影。他拍摄过300多位企业家、名流。

他拍摄的人物,有像马云、李彦宏、雷军、刘强东这样的企业家,还有像潘基文、陆克文这样的国际政界名流。

潘石屹还写书,乐此不疲地分享他的成长、创业、价值观,以及对这个时代的看法。

另一方面,关于他的争议也非常多,比如给哈佛捐款,调侃乔布斯,微博晒"潘币"公关等等。

他是一个十分复杂、多面且颇具争议的人物。

就像大家对SOHO中国的印象。10年前,SOHO中国还是和万科、恒大平起平坐的房地产巨头。

尤其是北京望京的望京SOHO(现在已经改名叫银峰SOHO了),曾一度被认为是SOHO中国的代表作。

作为高档商业写字楼,如果在这里办公,朋友圈定位都会显得特别有逼格。

三年前,潘石屹还说:“我心目中永远不能销售的项目是外滩SOHO(位置太重要),望京SOHO(太漂亮),只要这两个项目在的话,我还是(房地产)发展商。”

两年前,中国房地产报报道潘石屹“清空核心资产”的消息发酵后,潘石屹为自己辩护:“说我跑了是谣言,跑不了。”

他说:“目前经济环境不好,但是我相信经济大形势不会变,这个和自然变化一样。至于说我要跑的消息,大家不要相信谣言。我的护照一直是中华人民共和国护照。”

如今不到两年,转手就卖掉了SOHO中国,套现离场。

早知道反转来的这么快,不知道老潘有没有后悔,当初说话没有留点余地。

3

万通六君子

其实说起潘石屹,必然会提到万通六君子。

潘石屹1987年下海创业。先后去了深圳、海南,这些改革开放的前沿城市。

在那里,潘石屹结识了冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪等朋友。

他们都心怀抱负,都想在陌生的城市闯出一片天地。

后来六个人一起创立了海南万通,通过不断在海口、三亚炒房炒地。很多老员工都拥有了“四个一”:一套房子、一万块钱存款、一部电话和一部摩托车。

万通六君子身上似乎有一种江湖豪气,颇有桃园三结义的感觉。

而且当初界定合伙人利益关系时,他们借鉴的也是水泊梁山的模式——“座有序,利无别”。

只不过随着公司逐渐发展壮大,情况也发生了微妙变化。

因为六个人话语权差不多,招来的员工也会不自觉地会“站队”,致组织运行效率低下。

后来公司进行了改制,因为是平均分配股权的办法,重大决策也是六个人一起来做。

不过到1995,万通六君子进行了第一次分手,潘石屹是第一波离开的。

1998年,刘军选择离开;2003年,王功权选择离开。

万通六君子“单飞”后,也实现了各自精彩,王功权成为了知名的风险投资家,王启富和刘军也在其他领域开创了一番事业。

冯仑曾经回忆万通六君子第一次“分手”,说最早是潘石屹给大家发律师函,说不同意就起诉。

当时冯仑和王功权觉得特别别扭。因为在中国人的传统观念里,这是非常没有面子的事情。

不过万通六君子“以江湖方式进入,以商人方式退出”的故事,在改革开放后的商业史上,还是成为了一段佳话,被大家津津乐道。

但这次潘石屹出售SOHO中国,套现离场,舆论风向有很大的不同。

引用一句评价,能不能跑看的是本事。想不想跑,看的却是本心。

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