做中国房东, 真惨; 做英国房东, 就稳赚?

2020年，可以说是史上最艰难的一年。

2021年，投资什么才可以稳赚不赔，弥补今年所有的经济损失呢？这几天，这个问题也成为了各大新媒体讨论的热点。

在世界经济衰退时期，英国房地产行业却违背了正常经济逻辑，房产增值势头凶猛，租金的回报率也稳步上升；于是，不少人把目标瞄准了英国房地产行业。

偷偷告诉您，手里有着闲钱的投资者们早已行动了。

前两天，英国房地产公司Hamptons 统计了一份数据，该数据显示，11月份的Buy-To-Let 购房协议创下了四年来最高水平。5年内，英国买房出租的房东数量在增加了49%。

2021年，成为英国房东，真的是最好的投资方向吗？

→  房价的推动力是一群凶猛的房东

如果说2013年的中国大妈疯狂抢金事件震惊了整个华尔街，那么，2020年英国人抢房则可以震惊全世界。

今天，英国政府发布了最新房价指数，数据显示，英国10月房价又创下了历史新高，上涨幅度达5.4%，这背后的推动力就是一群疯狂的房东们。

就在上周，英国最大房地产公司Hamptons发布了一份研究报告：在英格兰、威尔士和苏格兰的Buy-To-Let房产协议的比例超过15%，这是2016年12月以来最高的数据。

其中，在英格兰的西米德兰兹郡，超过五分之一（22％）的房产交易属于Buy-to-Let计划的；另外，在东北和西北地区，超过18%的房产交易属于Buy-to-Let。这些买家们都表示，他们不会搬到该房产居住，只会把新购买的房产投放到租赁市场。

另外惊讶的是，这创纪录的数据里，51%是以现金方式购买的。

看到这儿，可能有人问了，在经济如此萧条的时候还争抢着做房东，真的会稳赚不赔吗？

Hamptons的数据里并未直接给出答案，不过，从其提供的信息可以看出，这些投资者并不是没有经验的新人，他们都是非常有经验的投资者。

Hamptons的主管 Aneisha Beveridge表示："房东们很疯狂，都想享受印花税的福利。值得注意的是，这些投资者不是新投资者，而是想通过印花税假期的优势来扩大投资组合的大型投资者。”

那么，莎粉们是否可以跟着这些投资老大的步伐，顺势追上，立刻开启在英国的房产投资计划，在2021年，成为英国房东？

→   2020，北京房东VS 伦敦房东，谁更惨？

我们认为，当您想要到世界开启Buy-To-Let的投资计划前，一定要考虑很多因素，最关键的问题是：回报率是多少？

一般来说，如果您想要购买房产来做租赁，那么，租金回报率总是可以帮助您理清头绪，看看您的物业是否值得投资，它是否会带来很好的盈利。

前不久，GlobalPropertyGuid 公布了一份2020年全球城市租金回报率的排行榜。数据显示：中国北京的房东最惨，出租回报率在全球排行榜倒数第三。在这里，小编还想到了闹心的“蛋壳公寓”事件，不得不为北京房东捏一把汗。

英国房东好吗？很遗憾，英国伦敦的租房回报率仅比北京高出7位，排在了倒数第十，仅有2.76%，被评价：Very Poor。

一般来说，租金回报率的计算方法是用全年平均月租金直接除以当地平均的房价。如果一个物业的价格非常昂贵，平均租金也降低了，那么，它那一年的收益率自然很低。

伦敦的整体房价一直都非常昂贵的，租金的涨幅总是没有价格的涨幅大，所以，它的租金回报率向来都是稍稍有点低的；

今年，疫情袭来，即便伦敦高端地区的住宅价格一直在下降，但是，办公室撤退，市民逃离，租客减少，自然也就严重影响了整体的租金回报。

英国一家房地产投资公司Seven Capital的专家做了预测，伦敦在未来的几年内，租金回报率应该会处于低水平。

不过，您别灰心，即便是在疫情期间，伦敦以外的城市租金回报率却有逆袭的趋势。未来，将会持续上升。

→  从租金收益率来看，哪儿最值得买房出租的投资？

Seven Capital认为，每年的租金回报率都会受到不同的因素影响，但从整体来说，英国的平均租金回报率为3.53%，只要超出这个数额的都属于超额收益。

在过去一年里，按区域看，租金平均的回报率不但都超出了3%，还比去年有所增长。比如，在英格兰，租金回报率区域涨幅最大的地区是东北部，涨幅为0.12%。紧随其后的是东米德兰地区，其回报率涨幅为0.03%；此外，西米德兰地区也非常有优势，涨幅为0.02%。

另外，虽然有一些城市所在区域的平均表现水平不佳，但是城市的表现却非常优势。

比如，SDLProperty Auctions 发布了一份英国城市租金回报率排名表。排名前十的有：曼彻斯特，诺丁汉，朴茨茅斯，布里斯托，伯明翰，纽卡斯尔和泰恩并列第六，利兹，卡迪夫，布莱顿以及南安普顿。这些城市的租金回报率超出了5.71%，最高租金回报率达7.29%。

这些房地产投资网站的专家都认为，2021年将会是英国房地产的变革之年，对于投资者来说，是值得回到租赁投资市场。

Seven Capital 写到：“如果想要做买房出租的投资的，买家需要每年对不同的地点进行研究。我们认为，2021年，像伯明翰、诺丁汉和利兹这样的城市，就城市而言，他们提供的收益率却比名单上的大多数城市更高。”

另外，房地产公司Savills认为：“在疫情期间，有一些城市的租金回报率可能会有所波动，比如：伦敦，爱丁堡，这个波动也许会持续到明年。不过，明年市场会重新调整。到2024年底，租金价格将会以两位数的速度增长。”

→  什么时候可入手？

做好了分析，决定要开始2021年英国房产租赁投资的房东们，是否应该立刻入手一套房产？现在是最好的时机吗？

丽莎认为，眼下的购房热，最主要的原因是房东们可以享受非常大折扣的印花税优惠。因此，如果能抓紧利好政策尾巴，追上末班车，当然算是投资好时机了。

不过，目前申请抵押贷款的高需求以及疫情的限制已经造成了房产成交严重延迟的状况了。如果一些交易无法在免税期前结束，房东可能会有一大笔损失。

Hamptons房地产公司计算了9月至11月间Buy-to-Let房屋交易数据，并根据这笔交易来计算印花税的数额。结果显示，只要这些交易能在2021年3月31日免税期结束前完成，那么，房东们需要支付3.65亿英镑的印花税。

然而，如果这些交易错过了最后期限，数字可能会增加20%，也就是7400万英镑。

丽莎律师行房产交易顾问赵晓晴提醒：

“我们一直是建议客户要赶紧下手，必须在圣诞节前期办理相关手续。现在，马上就要到圣诞节了，我们认为，如果您还没出手的必须冷静下来了。每年的年底，不同的机构都会出一些2021年的投资预测，会为投资者们带来很多提醒和参考。您不如趁这个时间好好研究一下英国哪些地方房产投资回报率最高，为自己做好打算，做好投资规划。”

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