【法律专题】新法律，房东现可依法自行驱逐无身份租客！

丽莎知道，

根据2016年移民法，从去年的12月1日开始，房东（或中介）如果将房子出租给无身份人士，将被视为刑事犯罪，可被处以最高5年徒刑。此外，一但移民局认定您的租客为非法居留的无身份人士，您将可以依法自行终止租房合同，甚至将您的租客驱逐！

具体流程？

当移民局发现您的租客为无身份人士，移民局会以书面形式告知房东，让您知道该租客租住您的房屋是违法的行为。房东收到了移民局的信，便可以写给自己的房客一封书面通知（notice），告知房客将终止租房合同，通知期（noticeperiod）不可以少于28天。而至少28天的通知期过后，如果租客还不搬出租住的房子，房东便可以自行驱逐租客，像是把门锁换掉，或是找来新租客迁入等。

这里需要特别说明的是，因为根据新的2016年移民法，在这种租客为非法居留的情况下，房东寄给租客的书面通知，就可以视为等同于高级法院所许可的强制执行，所以房东可以具备驱逐租客的权力，并且是完全合法的。但若是在一般情况下，房东希望驱逐租客的话，必须经过繁琐的合法程序，而且没有自行驱逐的权利，必须由法院所安排的法警来执行驱逐才可以。也就是说，正常情况下，房东自己跑去换门锁，是完全非法的一件事情（《租客们，您是不法房东的受害者吗？》）。

出租前必须检查租客身份

房东在将房子出租前必须先对租客的身份进行检查（按规定是租房合同起始日前的28天），确认租客具有合法居留权，才可以将房子出租给该租客。如果房东不事先进行检查的话，届时将会面临最高3000英镑的罚款；当然，还有我们前面所提到的，甚至面临被起诉，以及最高5年的刑罚。

再次检查

此外，检查租客的身份，并不是出租前检查完就完事了。如果您的租客是持有具有时限性的有效签证（例如１年的学生签证、２年的打工度假签证等…），您就需要做再次的检查。如果您没做再次检查，而您的租客的签证又过期了，您一样是会被视为违法的。

如果您的租客的签证少于12个月，您必须在该租客的签证过期之日再次检查；如果您的租客所持的签证多于12个月，您必须每12个月检查一次。如果您的租客的签证上没有时限，您就不需要再次检查。

租客没有通过再次检查？

如果您在再次检查的时候，发现您的租客已经不具备合法居留权了（例如签证过期），您必须检举您的房客给内政部；否则您就是违法的了。

如何检查？

房东必须检查所有将要住在您的物业里，将您的房子作为唯一或主要住宅的成年人（18岁以上）：

☑ 检查租客的有效证件的原件，确认该租客在英国具有合法的居留权。

☑ 在租客在场的情况下，检查其所提供的证件与该租客相符，并确认这些文件是真实且未经篡改的。

☑ 复印有效证件，记录您的检查日期。

我们曾经写过一篇相关文章，具体列出检查租客身份的详细注意事项，您可以再看一看（《房东们，您检查租客的移民身份了吗？》）。另外，内政部也有出台一份详细指南，您可以参考我们根据指南所发布过的文章（《房子租给了无身份人士？移民局告诉您该怎么做》）。您也可以直接看看内政部的链接：https://www.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/573057/6_1193_HO_NH_Right-to-Rent-Guidance.pdf

从移民法的改变上我们可以看出内政部想要打击非法移民的决心。所以房东们切记要出租自己的房产前，一定要详细检查、确认让能够合法居留的租客来承租，才不会因小失大，反而遭受内政部严重的惩罚。