购买新房：这份文件是您必须要求开发商提供的

丽莎知道，

英国近几年的新建房产的数量越来越多，许多人在购房的时候也会选择新建住房。然而，买新房的时候不仅仅是单纯购买一栋房产那么简单，要想保障自己的住房，新房保险也是需要特别注意的一大重点。

一般来说，英国的新建住房有80%具有NHBC（英国国家房屋建筑委员会）的10年保险（Buildmark），这个保险必须是由房产开发商所负责提供给购屋者的。这个由NHBC所提供的10年保险，对于您房屋贷款，或者是将来把自己的房产重新抵押出去、转卖等，都是非常必要的；若是没有这个10年保险，要拿到贷款可以说是非常困难的，同时未来房子若想要转卖，也会变得比较没有价值。另外，这个10年保险是跟著房产走的，也就是说，如果您的房产在购买后的3年后转卖的话，接手的买手仍然有剩馀7年的保险的。

什么是NHBC？

NHBC（英国国家房屋建筑委员会）成立于1936年，早期的名称是NHBRC（National House Builders Registration Council），自1973年重新命名为现在的NHBC（National House Building Council），是一个在英国具有领军意义的“房屋建造标准制定”和“新房保障与保险提供”的独立机构。NHBC可以说是为英国的房屋建造业设立标竿，通过NHBC认证的开发商才是能被信赖的基本标准。

开发商必须要成为NHBC的注册会员，才能够提供给购屋者10年保险（以下皆直接称为Buildmark）。要注册成为NHBC会员，开发商必须先接受调查，显示自己符合NHBC所设立的房屋建造标准，才有资格成为会员。NHBC的技术调查员会在房子的设计初期就开始审查，并会在房屋建造的各个关键阶段进行巡察。

银行贷款会倾向于给有NHBC Buildmark的房子，因为他们认为这样的房子才是符合标准所建造的，因此这样的房子也会比较容易拿到贷款。

NHBC Buildmark（10年保险）都包含了什么？

Buildmark可以分成三个部分，分别是“房屋建造完工前”，“新房完工后投保期的头两年”，“投保期第3至第10年”。以下我们就来说说这三个阶段分别的保障内容：

房屋建造完工前

开发商必须遵照NHBC所订定的标准来建造房屋。若是因为资金不够或者诈骗等原因，开发商不再继续将房子盖完，NHBC将会提供“退还头期款”或“将原房产完工”的保障。NHBC的退还金额将会是原房屋购价的10%，或是10万英镑（以最少金额者计之）。

新房完工后投保期的头两年

如果房子出现“材料物理性损害”，也就是因为施工不当等原因所造成的房屋建构性的损坏，开发商必须负责修缮，并且承担所有的相关费用。

如果在您买新房的头两年，房子出现什么问题的话，您可以直接写信（包括电邮）告知您的开发商，要求他们来负责修缮。请记得，若是一发现房子有什么问题就要尽快告知，因为整个处理过程很可能需要好几个月的时间的。

投保期第3至第10年

如果房子在这段期间出现因施工不当等原因造成的房屋结构上的损坏，NHBC会负责相关的修缮费用。

需要注意的是，不论是前两年，或是后面的七年，这里的损害赔偿指的都是“房屋建造上结构性”的损害，其包含了地基、墙面、房子外墙、曲面外墙（窗）、屋顶、屋顶瓦片、天花板、梁柱、烟囱与其管道、楼梯、地板等。而如果是火灾、水灾等灾害，或是遭小偷、失窃等所造成的房屋内部损害和家具、物品损失等，这些都是不属于这个Buildmark所负责的范畴的。

NHBC Buildmark虽然不是涵盖一间房子的所有部分，但是它提供了房屋建造上非常关键的结构性的保障。这不仅能让您住得比较安心，也是体现您的房产价值的一个重要基础；不论您需要贷款或者未来想要转卖，这份文件都是一个必要的存在。因此当您要购买新房的时候，一定要记得要求开发商提供NHBC Buildmark，这绝对是您必须享有的基本权益。

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