终于结束, 英7月4日全面解封; 曲终! 人散!
＊文章目录
在今天的文章中，丽莎主要向莎粉介绍的内容为以下：
－英国和全球疫情汇报
－英政府终止“每日新冠媒体发布会”
－英首相宣布7月4日起全面扩大解封
－禁止“没收租约”限制延长至9月底
－CRAR程序"欠款限制"延长至189天
－现阶段商业房东想拿回租金怎么办？
－租客可以在新冠期间完全免于房租责任？
－房东租客无法达成解决共识，可能发生什么？
－新冠期间如何既能安全委托律师又可以足不出户？
－如何更好地使用丽莎全新App服务
→ 英国和全球疫情最新情况：
根据英国卫生和社会保健部每日的最新更新，今天英国境内新增新冠确诊案例为874例，累计总确诊数为306,210例，其中死亡新增171例，总计42,927例。
和周一（6月22日）数据相比，今天的单日新增确诊再降84例（昨日新增确诊958例）；单日新增死亡上升156例（昨日新增15例）。
从今天的数据来看，可以发现英国新增确诊和死亡的数据有一周一周往下的趋势；因为通常周二的数据都会相比起周一有比较大的回升（由于周末统计数据延迟的关系，一般周日和周一的数据最低），可是今天的回升幅度没有很大，甚至在确诊数据上还有所下降。
或许是英国疫情持续稳定控制，也或许是英国即将进入下一步大规模的扩大解封，英国政府今天宣布，自新冠疫情爆发以来政府所设立的“每日新冠发布会”将截止于今日；往后政府不会再针对新冠疫情举行每日新闻发布会，只会在有重大相关宣布的时候，才会举行。
不过，每日关于疫情数据的更新，政府仍然会继续。
截至丽莎今日截稿前，全球累计总确诊数已达9,274,849例，其中死亡476,774例，治愈4,994,670例。
今天，英国疫情维持排名全球第5，全欧洲第2。在死亡总数方面，也维持排名全球第3，全欧洲第1。
至今，全球排名前10为（依名次排序）：美国，巴西，俄罗斯，印度，英国，西班牙，秘鲁，智利，意大利，伊朗。和昨日排名维持一致。
中国今日排名则维持全球第21。同样和昨日保持一致。
根据中国国家卫生健康委员会官方网站发布的最新数据，中国境内今日新增确诊病例22例（比昨日小升4例），其中境外输入病例9例（甘肃7例，江苏1例，陕西1例），本土病例13例（均在北京）。
同时，中国境内今天持续保持无新增死亡病例。
→ 英首相正式宣布英格兰地区全面扩大解封
英国首相鲍里斯今天最新宣布，英格兰地区将自今年7月4日开始，实施全面（扩大）解封。
这代表，政府将放松目前对于人与人之间需要保持的“两米”安全距离；当情况不允许的时候，人们可以选择保持“一米以上”（One metre plus），但要搭配相关安全措施（像是戴口罩）。也就是相当于把原本的“两米”缩短成“一米”的意思。
不过，这项“放宽”措施并没有受到其他地区政府的青睐，苏格兰、威尔士和北爱尔兰地区都还是会继续维持“两米”距离的政策，他们认为现在宣布放宽还“言之过早”。
英格兰地区的餐厅和酒吧方面，也允许自7月4日起恢复开放，只要店家可以遵守相关安全准则（不过如果是夜店（Nightclub）就还不能恢复，赌场也同样不行）。同时，酒店等住宿服务也同样允许恢复。
理发店也被允许恢复，所以如果已经忍了好几个月长发的人终于可以预约剪发了；但是美甲、按摩店和刺青店还不能恢复开放，因为担心这些服务可能会有比较高的传播风险。
此外，新的“解封”措施也代表，两个不同家庭的成员将可以互相见到对方了，这也包括这两个家庭之间可以到彼此家里留宿或吃饭，也就是可以在室内而不是只能在室外见面了。
但是，当这两个家庭彼此见面时，依旧需要保持两米安全社交距离；或者保持一米距离但需要搭配其他防护措施，例如戴口罩。
同时鲍里斯也有说，这“两个”家庭并不是只能固定的特定“两个”家庭，意思是可以这周见一个家庭，下周见另一个家庭（比如这周见外公外婆，下周见祖父祖母）。
不过科学家也警告，英国政府这次大规模解除封锁，将可能造成疫情再次上升的风险；毕竟原本疫情能够受到控制，是因为政府的“强制封城”手段（因为封城关系大家避不见面，减低了病毒传播风险，但事实上绝大部份英国人都没有得过新冠，所以并没有出现所谓的“免疫”）。
因此丽莎再此也建议，莎粉们仍旧需要保持谨慎，随时懂得保护自己。
→ 英政府宣布延长商业租赁房东没收租约限制
上周丽莎曾经在文章中提过，有关于商业租赁租客在新冠期间支付不了房租的情况，英国政府在因应新冠时期的紧急立法《2020年冠状病毒法》中，禁止了房东在"相关期间"内，因租客不支付租金/支付不了租金而没收商业租约。
根据最新宣布，英国政府已经把该"相关期间"延长至今年9月30日；简单说，这代表了直到今年9月30日为止，尽管租客可能无法支付房东的所有租金，甚至是完全不支付，租客基本还是可能继续占用着该物业，而房东恐怕并不能因此将租客赶走。
这个"相关期间"原本在紧急立法刚开始实施的时候，规定的期间为2020年3月26日至2020年6月30日。只不过，这项法令存在复审机制，也就是如果政府认为有必要，将延长禁令的时间。
这基本也同时代表了，届时即将到新的到期日（9月30日）时，政府会再度审视，是否有继续延长的必要。
根据丽莎的判断，如果英国疫情控制持续稳定、见好的话，届时政府可能将不会再度延长限制；毕竟目前政府的政策，还是往逐渐扩大开放、松绑的方向走。当然目前尚不能排除，如果情况没有如预期好转甚至恶化的话，相关禁令还是会继续延长下去（或恢复其他禁令）。
从英国住房，社区和地方政府部对于上述提及法令的宣布来看，政府想要表达的意思也是，虽然近期政府将全面扩大放松相关封城禁令，但生意受疫情的影响也不会一夕间恢复，所以再多给店家一些“喘息”空间，是必要的。
从这个角度来看，这次政府将上述"相关期间"给延长，主要是为了解决因新冠疫情遗留的一些问题，多给店家一些时间；但同样的，这个时间恐怕并不是能够无限期延长下去的。
→ 那么，现阶段商业房东想拿回租金怎么办？
英国住房部门在宣布延长"相关期间"的同时，也发布了一份新的适用商业租赁的准则。
根据该准则，指出对于那些能够支付房租的租客来说，还是应该继续遵守关于租约的规定，这自然也包括准时缴交租约所规定的房租金额（也就是全额）。
而对于无法支付全额租金的租客，则应该尝试和其房东达成协议，像是暂时减少租金或者延长租金缴交的期限。
换句话说，就是尽量让房东和租客双方都能够把租约持续下去；房东方面不至于完全拿不到房租，租客方面也能够继续做生意，那么也才更可能有办法支付房租给房东。
就政府的角度来说，自然还是希望房东和租客能共同合作，而尽量不是极端的租客完全不支付房租，或者房东完全想要没收租约。
不过需要指出的是，这份"准则"毕竟不是法律文件，而是属于政府建议的性质；所以回归上面已经提到的，目前根据紧急法律的规定，即便是租客在没有支付租金的情况下，房东也无法"没收租约"。
→ 如果房东不能"没收租约"，但通过CRAR的话呢？
需要指出的是，在延长上述"相关期间"的同时，英国政府也同时决定延长有关CRAR程序的"欠款限制"；把原本对于启用CRAR程序的要求，从欠款必须要达到满90天的租金，延长至189天。
换句话说，这样的做法同时是为了保护那些因新冠疫情而无法支付房租的店家，至少在今年9月30日前，不至于因此受到严重惩罚。
→ 所以"没收租约"和"CRAR程序"分别是什么？
简单说，原本按照《1954年房东和租客法》，商业租赁（Commercial Tenancy/Commercial Lease）房东是可以通过以下途径来解决租客拖欠房租的问题，这基本可以分成"赶走租客"和"拿回租金"两类。
1. 没收租约（Forfeiting the lease）
大多数商业租约都赋予房东重新进入物业，更换门锁，和在租客违反租约的情况下（像是不准时缴交应有金额房租，就是违反租约的一种），终止其租约的权利。
这个操作可以称为和平驱逐（Peaceful Possesstion），目的就是希望能让租客尽快还清租金，否则房东就会进行下一步，“没收租约”。
需要注意的是，更换门锁的这种行为只适用于该物业是属于绝对的商业用途，例如是纯店铺。
如果该物业是连着住宅（比如楼下店面楼上住家），或者是商业租约下的服务性住房，那么随意更换门锁就成为了非法入侵，是违法的。
另外，房东只可以在租客违反租约（例如一直拖欠租金）的情况下，才能够更换门锁。并不是说随时想要更换就能更换的。
＊租约一般可以通过两种方式被没收：房东可以重新进入出租物业并更换门锁；也可以从法院申请获得驱逐令。
然而，这种驱逐商业租户的方式也存在一些潜在的问题。例如，租客可以请求法院“免除没收”；这可能会减缓收回房产的进展。而且由于这牵涉到法庭，所以等候解决的时间和费用也可能会增加。
2. 以CRAR去讨回租金
另一个方法就是房东可以启动“商业租金拖欠回收程序”（Commercial Rent Arrears Recovery，简称CRAR）。
这是一个不用上法庭也能够讨回租金的方法，但这个方法无法用于终止或没收租约。
当事人可以自己寻找符合资格的执行机构帮忙办理，这在网上一搜就很容易找到。有不明白的地方也可以先咨询一下自己的律师。
要注意的是，CRAR程序只适用于“商业租赁”上。
只要租客欠付的净租金相当于7天的租金，当事人就可以向租客发出一个为期7个工作日的通知，要求他/她马上缴还所有租金。
假如租客在7天后仍然无法偿还的话，CRAR程序就会正式启动。
届时，执行机构可以通过CRAR收回逾期租金，以及任何利息和增值税（如果有的话）。
如果租客真的无法支付租金的话，那么执行机构就有权力进入该物业，并没收租客的货物，用以偿还积欠的租金。
这个程序的好处是比“没收租约”的途径更快拿回租金，而且一般程序上相对简单。
＊所以说，通过上述解释就可以了解：政府将"欠款限制"延长是什么意思了。因为根据原本的法律规定，当租客所积欠的净租金相当于7天份额的租金时，房东将有权启动CRAR；这个“7天”现在被延长到189天，几乎相当于是房东直到今年9月30日，都无法启动CRAR程序来要回租金了。
换句话说，这基本等于是政府允许店家们延长他们的“免租假”，至少直到9月30日为止。
→ 但这代表租客可以完全免于房租责任吗？
当然不是的。既然签订了合同，租客就有义务履行合同责任，就商业租客来说这一般包括：维修承租物业，居住/占用承租物业，支付租金。
政府现在虽然给了商业租客“周转期”，但这并不代表租客就可以因此免于支付租金，或者新冠时期的租金，即便租客的生意受到疫情的影响。
对于租客来说，如果不能按合同要求支付房租的话，自然属于违反合同的情况；那么房东之后还是有权按照法律来提出相关行动的（比如说在"相关期间"之后采取没收租约或启动CRAR程序）。
换句话说，政府目前的紧急法令，并没有免于租客原本按照租约需要承担的责任，只不过是给租客更长的时间去安排和周转。
因此如果租客真的有困难的话，最好的方式还是应该和房东协商；一般情况来说，房东方面也是希望能够尽量减少损失，和租客之间达成一个还款共识。
双方达成协议的话，可以通过一些简单正式的附属协议，作为备录，同意临时改变租金支付机制，例如推迟支付租金或同意临时减租。
对于法院方面，一般也应该比较支持房东先和租客达成共识，试图共同协商出一个解决方法，而不是单方面因为租客不能及时或完全支付租金就直接放弃租约。
在作出让步之前，租客也应该审慎利用政府因应新冠所提供的所有援助。
这包括员工“留薪停职”工资补助，推迟缴纳增值税和资本利得税，或申请相适用的商业税率假期等。此外，租客可能有资格根据"新冠业务中断贷款计划"从银行获得贷款。
→ 如果房东无法与租客找到可行的解决方案，会发生什么情况？
令人遗憾的是，在某些情况下，有可能不能完全找到可行的解决办法。
因此，在"相关期间"后没收租约，可能对房东来说是最好的决定。
在这些情况下，根据租约条款，有各种方法没收租约。如果房东不清楚可以使用哪种方法，建议在采取步骤“没收租约”之前寻求法律意见。
错误的决定不仅可能导致浪费时间，错失没收租约的时机，更可能导致业主要因过错而负责租户的相关法律费用。
→ 如果房东不得不放弃租约，可以收回拖欠的租金吗？
如果房东以和平方式的进入物业，成功地没收了不支付租金的租约，下一个关注点将是收回拖欠的租金。
除特殊情况外，房东将有权从“前租客”那里收回拖欠的租金。不过，这项合同权利的价值将取决于前租客的财务状况。
由于新冠疫情对企业造成的严重经济影响，导致租客无力支付租金，那么他们的财务状况也可能很有限。
当然，如果有担保人和（或）个人担保，收回租金的可能性可能高得多。
在租客已经资不抵债的情况下，情况会稍微复杂一些。当承租人破产时，房东必须与破产清算人、管理人或受托人联络，参与破产程序；但房东很可能发现自己属于一长串债权人之一，分得的所得可能有限。