【问问丽莎】什么是Multiple Dwellings Relief据说是一项印花税收减免?

我最近收到有家公司写的信，说我多付了印花税，可以申请Multiple Dwellings Relief，请问这是真的吗？什么是Multiple Dwellings Relief？

莎粉

丽莎会计行

信件内容真实与否要看您的个人情况才能确定。至于Multiple Dwellings Relief（MDR），MDR指的是在购买多套住宅的时候如果符合既定条件就可以申请的一项印花税的税收减免，在计算印花税的时候不是按照每套的价格逐个缴纳印花税，而是在均价的基础上缴印花税。根据具体情况，可能会节省掉一些印花税。

我一次性只买两套房子可以申请这个MDR吗？

莎粉

丽莎会计行

可以的，只要是一套以上就可以申请的，但是MDR主要适用于批量购买房产的情况，比如说一次性购买了5个Freehold的公寓或者其他情况。两套房子申请MDR是否划算要看您具体的个人情况。

请问申请MDR的话，二房的3%的额外印花税率怎么算？和First-time buyer Relief可以同时申请吗？

莎粉

丽莎会计行

如果购买多套住宅，在计算印花税的时候印花税率会在原来基础上直接另加3%。如果申请MDR的话，在房屋的价值均值基础上按照一般印花税率计算出应缴印花税，然后再乘以房屋数量就可以。MDR和First-time buyer Relief是不能同时申请的，而且First-time buyer Relief只适用500千镑以下的房子。

如果一套房300多千镑，第二套600多千镑，申请的话可以省多少税？

莎粉

丽莎会计行

在计算MDR的时候，首先把支付的房产的总额除以房产数量，得出一个均价，然后计算出这个均价对应支付的印花税，然后再乘以房屋的数量。如果同时购买300千镑和600千镑的房子的话，按照900千镑计算印花税，大概在62千镑左右。如果申请MDR的话，大概在25千镑。可以省掉37千镑的税。

请问这个MDR是必须适用于一次性交易吗？如果隔几年又买了两套适用吗？

莎粉

丽莎会计行

对的，MDR通常是只适用于一次性购买多套住宅的。如果隔几年有买了两套房是不能算进来再申请MDR的。

如果我一次买了3个底商，可以申请这个MDR税收减免吗？

莎粉

丽莎会计行

底商是申请不了MDR的税收减免的。MDR只适用于居民住宅（Dwelling）。

如果我买的是一家酒店的话，可以申请MDR吗？如果是养老院呢？

莎粉

丽莎会计行

不管是酒店还是养老院，都是不可以申请MDR的。

请问MDR是自动就有的还是需要向税局申请？

莎粉

丽莎会计行

MDR并不是自动就享有的，需要在填写印花税税收申报的时候自己向税局进行申请。

如果以公司名义购买了多套房产，可以申请MDR吗？

莎粉

丽莎会计行

如果以公司名义购买多套住房（Dwellings）的话，通常也是可以申请MDR的。

如果一次性购买6套以上房产的话也可以申请这个MDR吗？

莎粉

丽莎会计行

一次性购买6套以上房产的话可以按照非居民住宅（Non-residential）的税率缴纳印花税，也可以申请MDR，可以比较一下谁的印花税更少，然后就选择哪个。