惊！北区某楼盘停工近半年，疑似烂尾？众多购房者掉坑，彻夜难眠
前段时间，大学城金阳第一农场烂尾楼住人的故事传得沸沸扬扬，搞得现在的购房者都提心吊胆，生怕掉坑；毕竟这几年这样的烂尾楼也并不少见，摊上几乎就是悲剧。
周末的时候，小树接到粉丝爆料，北区水土板块某楼盘停工几个月，疑似烂尾了。
小树查了一下，奥山府这块地，是奥山集团于2018年8月28日以3.65亿元的总价、4808元/平的楼面价拿下的地。奥山集团来自武汉，据公开资料显示其涵盖冰雪、商业、地产、影视、教育、旅游、酒店、金融等多个产业。
虽然这电视剧我没看过，不过好歹也是上了宇宙台的，看起来奥山的实力应该是非常雄厚啊；
难道这个实力派也会搞出个烂尾楼？
01.遥远的水土
很多媒体把布局高新产业的水土吹上了天，但不吹不黑的说，水土实在是太远了，都已经出绕城高速了；即便从江北的观音桥开车到水土，车程也达到了36公里！
不过个别水土的楼盘也挂起了中央公园北的旗号，但从中央公园出发到水土其实也要10公里，所以水土板块相对偏远是个不争的事实；
奥山府区位图，离在建的6号线思源地铁站约1.1公里；
小树一个朋友就在水土上班，家住汽博每天开车来回两个小时，一个月油费都要1000多。小树早上7点就厚着脸皮搭他的车到水土，成功节约公交车费两元钱！
老婆对我勤俭持家的态度非常满意！
02.周边人气不错
到了水土这边才早上8点钟，奥山府售楼部大门都还关着，小树只好在旁边的大街上晃荡；一阵阵寒风刮来，人都缩成一团，鼻涕都快冻成冰了。
早晨雾气弥漫，远处工地即为映月台和奥山府，右边为在建6号线支线；
奥山府旁边的万国半导体的员工开始陆续上班了，员工大约有上千人；
附近的和源安置房人气还挺旺，吸引了不少周边公司员工租房住家；
附近竹溪河公园正在加紧施工，生态看起来还不错；
在建的中科院重庆分院，主体建筑已经建好了；
水土，果然一副朝气蓬勃的样子！
03.教育交通有喜有忧
项目附近有个复兴小学，据附近居民反映口碑一般；
附近在建江北中学工地现场，这个学校听说还不错，从老校址搬迁过来的；
思源地铁站实景图，后面在建住宅为江州锦云，离奥山府1.1公里；
两年之后，相应的配套应该会有较大改观！
03.鬼城思源
前几天，有媒体报道中央公园旁边空港佳园近百栋公租房即将交付，位置偏僻却又如此大体量的租赁房源入市引人关注。由于售楼部仍没开门，我决定到这附近的思源公租房看看情况。
没想到，这一看把我吓一跳。
刚靠进公租房，怎么感觉没有任何人入住啊？
思源公租房总共4个组团，只有一个组团住了人，其他三个居然全部空置！
连配套的幼儿园和学校也都全部空置，颇有点鬼城的感觉……
门口坐了一个保安，打着哈欠：“可能当年钱太多了，修好空了四五年了。”
我赶紧查了一下资料：思源公租房总体量有60万方，近30栋高层共10400户，可容纳2万人，2015年通过的竣工验收！这样算下来，单这一个项目居然空置了7000来户！
一阵寒风吹过，小树几乎当场石化！
04.进度太快所以停工？
逛了半天到9点多了，售房部大门终于开了，被冻得半死的小树艰难地摸进了大门，落魄凄惨的样子把门口刚上班的接待吓了一跳；
“您好，您是来看房的吗？”
奥山府售房部实景图；
我不是来看房难道是来烤火的啊？要不是泪腺被冻僵了，眼泪都要滚出来了……心里怀着万分委屈，但我还是要装出一副大款的样子，再苦再难也要完成今天的探盘任务！
“我是买来投资的！”
置业顾问喜不自胜的递上一杯热茶，我直接一口咽下，再晚10秒估计舌头都拐不了弯了。
奥山府占地约75亩，建筑体量10万方，容积率约1.5，主要修成8层的洋房和少量叠拼产品，有意思的是这么低的容积率居然以小户型的两房和三房为主；
主力户型是建面99套内84平的三房，南北通透，低容积率照样做刚需盘；
说起价格，置业表示建面99的户型在建面10000-11000左右，这个价格听起来跟隔壁映月台的相差无几，人顿时就没有了兴致；好歹别人是大品牌，还没得烂尾的风险；
根据房天下的数据来看，其售价是一降再降；
置业顾问一看我眉头紧锁情形不对，立刻小声说道：
“我们有几套工抵房，价格才建面9000左右，你要的话我帮你约工程部的人出来……”
那眼神之诚恳，态度之坚定，我差点就相信了，比隔壁项目足足低了一两千还是很可观了，以4800的楼面价计算，9000的房价开发商也无利可图了；只不过“工抵房”最近实在太泛滥了，真真假假已经没人去深究了，反正随时都买得到；
不过我还是问了一下，这个停工传闻到底是怎么回事？
置业顾问扶了扶眼睛，答案让人拍案叫绝：
“我们项目2021年3月份接房，之前进度太快了，所以要停一下。”
05.停工罗生门
上午10点钟左右，我出了售楼部，来到工地现场了解实地情况；
工地大门口有门岗值守，户外屏还有滚动字幕，乍看起来没什么异常；
但往工地里面望过去，除了门卫在敲菜板外，看不到任何一个施工人员；问起是否停工的问题，门卫拒不回答；
围着工地走了一圈，都没有发现有施工的迹象，值得注意的是旁边的6号线采用了全封闭设计；
而对面友商映月台一派施工繁忙的景象，问施工工人是否了解奥山府停工，答案居然五花八门：
“说是施工方没发工资，停了三四个月了”、“开发商说给了钱，施工方说没收到钱，一直在扯皮”
当然，这里也活跃着一堆小蜜蜂，全部都是老大妈，说起奥山府停工的问题：
“都停了五六个月了”“业主都来闹了几回了，买不得，我带你去看别的项目嘛”
有个大妈体力还特别好，一路把我追了几公里，一路狂跑都甩不掉，拼命的约我到另一个项目喝茶，差点就把我给感动哭了，卖血卖肾也要支持她一套；
结果一查又无语了，原来追我不是因为我长得俊俏……
06.下一个金阳第一农场？
因为之前的烂尾楼金阳第一农场在网络上狠狠的火了一把，无数业主和吃瓜群众们肯定关心这一次奥山府是否会成烂尾楼；
根据网上数据显示，奥山府总共已售出157户；现在报价跟备案价相差三四千，到处都是降价黑科技；
奥山府总共推出四栋洋房，但半年来去化非常缓慢，资金回笼非常困难；据多位业内人士透露，水土板块除了个别地铁刚需盘，其他洋房项目去化普遍困难，佣金普遍给到5个点，销售难度可见一般；
而根据新浪财经报道，在克而瑞中国排行榜位列 123 名的奥山集团，操盘金额仅 67.8 亿，但其净负债率高达 283%，显示奥山的资金链非常紧张；
从网上风评来看，开发商在武汉的口碑似乎也不是很好，之前开发过的商品房项目也很少，而奥山的多元化扩张经营策也容易陷入资金紧张的迷局；
但所幸的是，奥山的拿地价格并不算高，比起后面动辄6000+的楼板价来看还是有优势的，如果项目能卖给大开发商，或许还能皆大欢喜。
截图自房天下；
2021年3月份的接房期，目前还有足够的腾挪时间，但如果死扛下去，结果就很难预料了！
对于之前这150多户购房者来说，显然又是一个难熬之夜！
北区楼盘：
瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
楼市评论：
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