✍️ 撰文 | 李寻欢 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
11月27日，自媒体《郑汴楼市》撰文指出了“21世纪不动产与郑州合作长达二十年的合作伙伴纠纷”这一异常吊诡的行业事件。
紧接着，《房东俱乐会》《楼市观澜》等自媒体持续跟进，《房东俱乐会》的文章更加周详的描述事件的经过。
至此，事件的真相进一步明了。
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事件回放
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事情的经过大概是这样的。
2020年9月25日，河南雅泰不动产经纪有限公司（以下称“河南雅泰”）突然收到了一个信函：“21世纪不动产中国”总部，给他们发来了一个“违约纠错函”。
©吊诡的C21解约事件搅动了郑州的中介江湖
其一，要求河南雅泰及其合作公司“标点新房”和“宜家金融”以总收入的16.6%，补缴2014-2020年间的特许费用。
其二，经营状况不好申请歇业或解约的21世纪不动产门店，河南雅泰未按竞业禁止条款限制其展业，未追究其违约责任，现在需要纠正、立即执行：追究门店责任。
收到“违约纠错函”的第一时间，河南雅泰的高层立刻与“21世纪不动产中国总部”进行了沟通。积极配合21世纪不动产中国总部，消除误解，尽快解决矛盾，以免影响21世纪不动产的品牌和郑州区域的正常运营。2020年10月15日和26日，河南雅泰高层两次飞抵北京，与“21世纪不动产中国总部”高层领导当面沟通。河南雅泰认为，“双方两次的面谈，先是澄清了问题，后来把酒言欢，气氛愉快、融洽”。
©无辜的门店
2020年10月29日，在河南雅泰领导去重庆出差的路上，“21世纪不动产中国总部”突然单方面给河南雅泰公司发出了摘牌通告：解除河南雅泰公司在郑州的21世纪不动产代理和运营权。更吊诡的是，即便是解约，本应是“21世纪不动产中国总部”与河南雅泰之间的事。但“21世纪不动产中国总部”，将此通告直接发到了各个店东和经纪人。
这一纸单方面解约通知书，无疑会让长时间受疫情影响的21世纪不动产郑州区域，再次陷入动荡之中，把风雨同行20载的店东逼入绝境，把现有3000余名勤勤恳恳的经纪人，也逼入惶惶和愤怒之中。
©门店陷入恐慌情绪中
发出“摘牌通告”之后，“21世纪不动产中国总部”另起炉灶，动作频繁。他们先是起诉了河南雅泰，接着派员到郑州，要接管郑州区域市场。一方面，开始催促郑州区域门店店东换签合同，另一方面，则通知郑州各个店东新人入职人员，要参加贝壳郑州的“融合训”。新人入职，需要经过贝壳方的同意，方可入职。
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冬日寒光
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城门失火，殃及池鱼。
原本是21世纪不动产与河南雅泰之间的纠纷，也引发了郑州区域店东及经纪人的疑惑和愤怒。各大店东签的加盟合同是和河南雅泰签的。在他们心中，21世纪不动产是一块牌子，但更信任的是河南雅泰。
河南雅泰代理运营21世纪不动产郑州区域，原本是一桩美好的姻缘，毕竟已经持续发展20年，业绩稳步高升，影响力日益扩大，连续多年被评为“优秀区域”。
©C21事件到底是谁被错付了
在收到纠错函之前，“21世纪不动产中国总部”从来没有要求河南雅泰及其合作公司标点新房和宜家金融，以总收入的16.6%缴纳特许费。如今，突然要求以这个标准补缴，实质上就好比是突然在马路上设置收费关卡，不符合双方的合作发生事实，更不符合商业逻辑。从一开始的遮遮掩掩到最后撕破脸面，河南雅泰似乎是陷入了一个被设计好的圈套，也是一步步被套牢的深渊。链家+贝壳几乎垄断之下的经纪行业，小店东活下去只得背靠大树，再加上疫情，今年的生意是真难做，利润薄不说，量级也上不来。反而在这个行业寒冬，21世纪不动产中国总部竟然亮出冷冰冰的刀子来，寒光之下，冷的是人心。
©另类接管耐人寻味
不但不体恤，反而逼迫合作伙伴补交惊人的的特许费，吃相难看不说，不合情、不合理也放一边，就问问这事儿，合法吗？“21世纪不动产中国总部”单方面解约河南雅泰，是要放弃郑州区域市场吗？前文已经提到，21世纪不动产早已投诚贝壳系，成为他人的旁系。换句话说，这个招牌，已经不值钱了，甚至会成为贝壳扩张的垫脚石。
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鸟为食亡
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丢掉自己的品牌转投贝壳系，也许只是为了活下去，但顺手给合作伙伴挖个大坑，真是损人不利己。这背后，是资本的力量在作祟，还是另有他因，还不得而知，但“21世纪不动产中国总部”把解约函发给店东和普通经纪人的做法，影响团队的稳定和门店的业绩，给门店经营的和管理，带来了直接损失。
©急功近利的做法受到门店抵触
急于摆脱原有的平台、体系和模式，寻求新的发展并无可厚非，如此明目张胆的欺压市场基础最好的郑州市场，多少有点儿“玩儿鹰的啄了自己的眼”的意思。有店东表示，“21世纪不动产中国总部”作为招牌的拥有者，你可以荒唐地“店大欺客”，也可以自砸招牌，但不能没有法律、行规和道理的底线。而河南雅泰则针锋相对，决定要拿起法律的武器，起诉“21世纪不动产中国总部”。据了解，目前已进入仲裁阶段，但双方的僵持仍在继续。
