大商14载风云黯然落幕，2020年郑州商业谁主沉浮？
大时代造就大郑州。
在时代的侧影下，静待郑州商业华丽转身，重现辉煌的那一刻。
✍️ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
全力冲刺的郑州，日渐恢复往日的动力，势头凶猛。
正是人间芳菲时，大商金博大闭店的消息震惊全城。亟待商业提振城市活力与形象，大商金博大店轰然倒塌制造出来的动静，令人唏嘘慨叹。
郑州的城市商业风起云涌几十年，升级中裹挟着裂变，又在变革中孕育着美好。大商金博大店的离去，不过是残酷的商业洗牌下优胜劣汰法则最直接的展现罢了，难挡郑州迈向特大城市滚滚的洪流。
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硝烟弥漫的商战
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14年前，从大连千里迢迢而来的中国零售业“东北虎”大商集团强势入豫，以4.2亿天价租金抢占二七商圈制高点，从此，郑州金博大城在惨烈的中原商战中一战成名。
14年后，大商集团黯然宣布退场，3月31日正式关闭郑州金博大店，公布员工分流计划。
©大商金博大店闭店传言落定
二七商圈一直是郑州的核心商圈，这里的商战从未中断，重大节假日人山人海，热闹非凡。然而伴随这场疫情的到来，本该车水马龙的道路变得空空如也，往日的朝气难觅踪迹。
对大商而言，疫情或是压死骆驼的最后一根稻草。
早在3年前，大商对郑州金博大店已经萌生退意。困于租金压力与其自身运营长期处于亏损状态，大商选择调整供应商的结算方式与付款周期，多家知名品牌商早已选择撤场。
作为郑州老牌商业，大商金博大店也曾经尝试努力“自救”。可即便去年大商试图抓住城市奥莱这颗救命稻草，11月30日开门迎客，更名为“大商·麦迪逊城市奥特莱斯金博大店”，以全新面貌示人，最终也没能挽回闭店的局面。
©试图调整布局也没能挽回颓势
郑州商业红海越来越波澜壮阔，而已经严重饱和的老式百货类商场疲态尽显。
14年风雨沉浮，大商郑州金博大店，最终还是被压垮了。继百盛、北京华联之后，二七商圈又失去一个“童年回忆”。
近段时间，不仅20年前的郑州商业标杆金博大，以及后来的大商一同宣布闭店，商场维权的声音也此起彼伏。瀚海北金、银基商贸城等租户纷纷扯上白条幅要求减免房租，这不由得让人想起大约四年前百脑汇科技市场那一波声势浩大的维权风波。
那时，百脑汇过高的租金早已令商户们怨声载道。俗话说，哪里有压迫，哪里就有反抗，多年涨租的压迫，让商户们积压在内心许久的不满喷薄而出。
©抗议免租背后是实体经营的举步维艰
而今，全球经济大环境的萧条氛围下，中国经济也比较萎靡，这点不仅仅是数据表现出来的，生意难做，经济不振，和每个人都息息相关，大家也都有所察觉。
那张铺满“旺铺转让”的图片，犹如血淋淋的伤疤一般在网络上广为流传。如果说，大商场的商户或许还有一丝寻求商场帮助的自救机会。对于那些街边店铺小成本创业者而言，则是在劫难逃。
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机遇与挑战
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回顾这场来势汹汹的新型冠状病毒疫情，对各行各业带来的都是巨大的影响，对商业及消费带来的冲击更是不言而喻。
受新冠疫情的影响，国内各大购物中心及百货都不同程度地缩短了营业时间或直接闭店，即便现在迎来复工，商场里依然门可罗雀，冷冷清清。
©疫情消退影响尚存
自1月28日万达商管集团大手笔地宣布，对全国万达323个已开业万达广场所有商户自1月24日—2月25日时间内的租金及物业费实行全免政策后，许多有责任心的企业纷纷跳出来跟牌。
华润置地、印力集团、杉杉集团、正大集团等在内的多个全国性连锁商企，永威商业、优悠购物公园、天荣集团等河南本土商企纷纷发布了针对旗下在营商业项目租户的免租政策。随着疫情深入，后续可能会有更多的减免措施。
郑州丹尼斯大卫城、正弘城，分别对租户进行了相应的租金减免政策。可是，于商场而言，短期内面临的是租约问题，长期需要考虑的是自身经营问题。
©传统商业如何创新求变
疫情期间，大卫城、正弘城等纷纷通过线上美妆购、微信小程序商场、抖音直播等方式帮助商户一起在疫情期间解决经营问题。大幅度提升了消费者的购买转化率，实现了一边看直播、一边购物下单的场景。
时代浪潮的裹挟之下，借助5G技术在互动营销、智能识别等领域进一步提升，使实体商业更加移动化、数字化、平台化，才能打出一场漂亮的翻身仗。
随着层出不穷的时尚购物中心开业，在颜值、业态、品牌上更让人觉得舒适，耳目一新。郑州商业正面临大洗牌，身在局中的老牌商业，谁都难以躲避。
©新零售正弘城的线上引流
去年红遍全网的永威·木色购物公园，开在郑东CBD内环路上，这里是郑州高端产业聚集区，被城市体贴入微地包裹着。整个项目的设计在融入了自然景观、人文艺术、互动科技等元素后，堪称是一座拥有现代艺术博物馆气息的主题商业中心。
作为塔博曼亚洲与北京王府井百货鼎力打造的项目，CityOn熙地港（郑州）购物中心在各个环节上都体现了对细节与品质的极致追求，过去一年引进了诸多人气品牌和城市首进品牌。
西区商业王牌王府井锦艺城店已悄悄与城市奥莱联手，锦艺城购物中心与中原万达广场的双剑合璧，引领了近几年郑州西区商业的快速发展，同时为消费者持续带来全新消费体验。
©转型城市奥莱王府井郑州首店求变
YoYo Park购物公园、全郑州独一无二的邮轮造型商业瀚海海尚、小而美的商业样本建业凯旋广场，都赶在去年年末为郑州商业注入新活力。
就连偏安一隅的高新区，亦逐步摘掉商业荒漠的帽子，朗悦公园茂、正弘生活广场、高新万科城广场等，成为市民青睐的好去处。
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商业
一个城市的颜值
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2020年标志着郑州购物中心历经十年发展后一个新时代的启幕，市场与消费者都对购物中心在这一新阶段的发展提出了更高的要求。
据不完全统计，2020年郑州预计有18个商业项目开业，精细化管理、智慧化运营、商品跨界、悦己消费等，正在成为大家关注的核心与焦点。
©预计部分新增商业项目不完全名单
下半年预计开业的中原区CCD中央大街，位于常西湖四大中心的下面，建筑面积约为12万m²。这个备受瞩目的项目，能否抵御疫情的不可抗力，如期与大家见面，至今仍是未解之谜。
CCD中央大街，定位城市级文化休闲生活中心。串联了“四大中心”，拥有长度达1.75公里的河南最大下沉式商业街区、国内最长的LED音乐步梯。目前已引入樊登书店、笼式足球、太空科技馆等体验类业态，有望成为郑州又一商业标杆。
传言多年的高新区万达广场，预计于2020年9月开业，位于高新区的门户位置，科学大道与石佛村西一街交叉口东北角，建筑面积约10万m²。
©高新万达广场效果图
这是郑州第四座万达广场，定位为区域型一站式购物中心。商业规划有0-100岁全生命周期体验式消费、智能化停车场、中央新风系统、超大面积室内绿植景观、IMAX影院、大型健身会所，颇受期待。
金水区新田360广场·太康路店，预计开业时间为2020年6月，建筑面积约6万㎡，位于金水区西太康路与铭功路交汇处，二七商圈再添一员大将。
新田360广场·太康路店，是新田360系列旗舰店，定位于年轻、快速、时尚、餐饮、休闲、娱乐，将打造河南第一个情景式购物公园。有合作意向的店铺有：ZARA、 GAP、 FOREVER21、it, IMAX影院、外婆家、绿茶等。
©新田360广场太康路店效果图
管城区igo大乐城由原来的百盛商城改造而来，地下三层，地上7层。大乐城聚焦于时尚年轻群体，引入潮牌、快时尚，健身房、电影院、拳击馆、城市蹦床等体验业态，给热爱新潮、热爱社交的年轻群体提供一个酷玩的新场所。
沉淀13年后，原亚细亚商场重装归来，更名为“亚细亚·卓悦城”，将打造为时尚白领、年轻群体的“潮玩食趣新领地”。地下与德化新街、地铁1号线、3号线相连，且下连两个地铁口，可以汇聚地上地下人流。
亚细亚·卓悦城计划引入集装箱街区，集合休闲酒吧、娱乐体验、创意街区于一体，是郑州商业中的一个原创IP。
©亚细亚重装归来能否拾起百年德化的商业典范
此外，新田360·绿地新都会A馆、海马66公社、永和·时光里、中力国际购物中心、鑫苑时代广场、郑州惠济吾悦广场、朗悦·新悦荟、朗悦·公园道·悦里也计划于今年开业。
大时代造就大郑州。
与你我朝夕相伴的这座可爱城市搭上特大城市的列车，蕴藏着巨大的机遇与潜能，激荡的商业依然拥有无限活力。
商业提升一个城市的颜值、品味与实力，更能激活一个城市的消费力。迈向2000万人口的大郑州，必须有更多更好的商业，才不辜负这座城。
在时代的侧影下，静待郑州商业华丽转身，重现辉煌的那一刻。