郑州土拍领跑全国，房企疯狂拿地看好郑州购买力？
拿地不易，建房不易，售房不易，买房更不易，且行且珍惜。
✍️ 撰文 | 李逍遥 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
土拍市场向来都是杀气腾腾。不拼个你死我活誓不罢休，于是，地王诞生了。
最近的土地供应像是开了闸，郑州土拍热浪一波接一波，各大房企抢地续命。
1
上半年
郑州土拍领跑全国
▽
土地，向来都是开发商的命脉。
上半年，郑州土拍市场基本保持平稳，“底价成交”、“低溢价率”成了土地市场的代名词。
©上半年全国土地交易情况
数据显示，郑州上半年共成交了1813万平方米，领跑全国。
6个月来土拍的具体情况如下：
1月共有19宗地出让，累计面积为839585.16平方米，折合1259.38亩；2月郑州市区内及新郑市共计出让土地23宗；3月土地供应48宗共2965.9亩，其中住宅用地1961.23亩。4月累积供应土地19宗，共747171.85㎡，折合约1121亩。5月土地供应14宗约858.6亩， 6月土地供应10宗约560.59亩。
©郑州土地成交呈现上升趋势
整体来看，2019年上半年土地成交比较正常，相较去年年底流拍的情况大有好转。面临市场激烈的竞争，房企拿地的积极性不改，增加土地储备成为房企规模化竞争的关键所在。“多拿地、拿好地”，手有余粮、心中不慌，这已然成为一种共识。
其中，1-3月份最惹眼的房企，当属一口气在地王窝北龙湖拿下3块地的建业，作为“河南一哥”的实力与魄力展露无疑；碧桂园与名门4月再次联手拿下管南3块地，作为碧桂园时代城的后期用地，千亩大盘即将在管南诞生。
©建业重新定义北龙湖
6月，高新区再现“地王”，龙湖置业以总价130460万元，楼面价6199元/㎡，刷新了1月份正商创下的5235元/㎡的楼面价记录。
去年龙湖地产为了打开郑州市场，以楼面价超过7500/㎡的高溢价通夺南龙湖的“地王”，算是战略性进驻郑州。此番龙湖再拿高新区的“地王”，便可窥斑见豹。
©龙湖地产刷新高新区地王记录
今年，河南各地市接二连三出地王，把房价也逼到了快追上郑州的高位。但郑州毕竟是郑州，面对各路列强，这一点地其实满足不了他们称霸中原的野心。
地王前赴后继的出现，其实是解了地产商的大渴，也给了觊觎郑州多时的房企进入的机会。各路房企逐鹿中原，代表了大家集体对郑州的看好，更是因为郑州旺盛的购买力。
2
郑州巨大潜力
吸引房企进驻
▽
据统计，2019年1-5月份，郑州全市新建商品房共计销售109583套，1100.75万㎡，其中住宅销售85557套，954.92万㎡。另据克尔瑞数据显示，6月份截止至23日已售出6537套新建商品房。
©郑州楼市5月份供求示意
光鲜的成交数字背后，是停不下来的购买力。压抑的购买欲一旦被释放，郑州总是最能足额如数的包容与吸引，这完全符合郑州的城市性格。当然，这与郑州巨大的人口优势分不开。
6月14日发布的《2018年河南人口发展报告》指出，2018年河南常驻人口城镇化率为51.71%。统计数据显示，郑州2018年郑州常住人口为1013.6万人，比2017年增加了25.5万人，城镇化率约73%，预计2035年郑州城镇化人口将达90%。
©城镇人口依然是楼市的有力保障
河南庞大的人口基数对郑州房产市场贡献巨大，大部分地市客户到郑州买房大家一点儿也不稀奇。
种下梧桐树，自有凤凰来。除去人口优势，知名房企的纷纷进驻，还与郑州不断探索在多层面的发展息息相关。
©郑州楼市的虹吸效应明显
郑州整体竞争力的提升仅靠拉大城市框架是远远不够的，必须把产业装进来。
比如，眼下郑州在“一主一城”的规划方针下，港区与主城之间还有很大的空白亟待填满。产业的发展能够吸引外来人口进城就业，随之交通、教育、商业等配套的完备，能更好的解决房子去化的核心问题。
多年来，郑州利用产业形成的基础，推进土地开发、交通建设、基础设施建设，形成人口聚集，配套发展公共服务，结合发展商业化服务，形成了良好的区域发展整合。
©郑州产业布局动线示意
这些都是郑州值得各大房企深耕的利好。作为新一线城市的郑州，未来很长一段时间还是各大房企争夺的核心。
按照供地的时间和开发的节奏，今年上半年房企拿的地，1-2年后就会以新的面貌与郑州人见面，届时又是一波接一波的刀光剑影。
3
郑州人
对房企要求正在提升
▽
郑州人旺盛的购买力，使得房产市场供不应求。
百城新建商品房住宅库存销比“库存五分法”排序显示，前5月郑州的消化周期为2.3个月，看到这个数据是不是觉得郑州要无房可买了？
©百城住宅存销比
根据住建部、国土部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求。对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。因此，郑州供地的速度，还需加快。
据悉，7月土拍显示推量为19宗，约1030亩。另外根据最新公告，2019年，郑州市市本级计划供应国有建设用地总规模为2922.37公顷（43836亩），较去年33281亩的总规模增加逾1万亩。
©今年郑州土地供应超万亩
就住宅用地上看，2017年商品住宅用地的供应计划17775亩；2018年为14660亩，2019年增加到了21393亩。
从计划供地的数据可以看出，郑州房产市场还仍然是一派欣欣向荣的大好景象。对于还未买房的人来说，楼市仍后劲十足，买房仍需趁早。
©郑州各城区工地计划图表
不过，虽然郑州市场肥沃、机会很多、购买力很强、购买者很厚实，但是千万不要觉得郑州人好欺负、没见过世面，很傻很天真的时代已经过去了。否则，郑州的购房者会以一种特殊的方式给你足够震撼的回击与回应。
过去被收割的韭菜，如果不用真诚的心，专业的服务对待，未来任何一茬被收割的韭菜能有可能成为你维权大军的主力，购房者不可欺。
要知道，任何一块土地都值得被尊重，任何市场都应该被尊敬。
©郑州每一寸土地都值得尊重
随着郑州购房者的消费意识的增强，品质，景观、规划、设计、装修、部品、教育、物业等直接关乎居住舒适度的细节，都会被他们重视。
拿到了地，就好好的凭着良心挣钱，不要再瞎搞、胡搞、乱搞，城市形象被你们搞坏了不说，连这么多人的生活也受牵累。
拿地不易，建房不易，售房不易，买房更不易，且行且珍惜。