郑州和开封的价值制高点在哪里？
历史的潮流滚滚而来，推动郑州这个古老而又年轻的城市奋步向前。
有人曾说，谁抓住了趋势就是抓住了未来。
看来，处于历史洪流之中郑州的未来谁都不能小觑。站在风口之上，多重利好加持，多样化产业推进，实力强劲。
■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》出品人
郑州正在朝着真正的新一线城市昂首阔步。
在经历了近20年轰轰烈烈的扩城运动之后，郑州的城市版图基本扩了一倍多，甚至将触角延伸到了开封、许昌、新乡等地。融城，成为中原城市群共同的选择。
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郑汴融城
时代洪流下的绝佳选择
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说起郑汴融城，其实两个城市的市民都没有太强烈的感觉。除了区号合并成为0371以外，其他貌似没有太大的变化。
其实，问题的根源是没有打通两个城市的核心资源。至少，没有拉近两个城市之间有效的心理距离。
▲近郊生活成为时下的流行
要拉近心理距离，首先要缩短物理距离。听起来有些可笑，实际上有大的诀窍。
连接两个城市之间，原来只有一条郑汴路，是两城市民通联的主动脉，再者就是连霍高速，后来拓出了郑开大道，逐渐成为主要的交通道路。
现在，绿博大道、平安大道、炎黄大道等都直接通联郑汴双城，还有每天14对对开的城际轻轨。
▲城市轻轨示意图
至少可以看到，吃喝玩乐在开封，居住生活在郑州已经成为一种约定俗成的现象。
这还不算。
其实连通两个城市居民的生活，才是真正的实现融城，毕竟60公里的距离，已经被大郑东的绿博白沙和汴西新区抢去不少地盘。真算起来，双城之间没有太多的“真空地带”了。
如今，就连这个曾经的“真空地带”也即将化身为双城的价值制高点。运粮河版块的强势崛起，预示着郑汴融城新时代的到来。
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运粮河版块
郑汴融城崛起的新力量
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去年的这个时候，当恒大未来城的房价悄悄摸高至万元大关的时候，许多人有些惊叹与诧异。
这样的房价标准，直接看齐了绿博片区，甚至超出荥阳一大截。这样以来，运粮河版块与绿博的差异就进一步缩小，开封与郑州的城市距离也进一步被拉近。
郑州方面，在3月13日，郑州国际文化创意产业园与20个大项目举行签约仪式，其中包括：雁鸣湖国际会议会展小镇、游艇会、百老汇家庭文化娱乐中心、开心麻花剧场、婚庆庄园黛玛诗时尚设计中心以及一些五星级酒店群等。
▲郑州国际文化创意产业园项目集中签约仪式
加上之前已经落地和正在落地的方特乐园、建业华谊兄弟电影小镇、王潮歌只有河南、海昌极地海洋世界等，大片区内已经有二十余文旅项目集中进驻。
随着开封恒大文化旅游城项目在运粮河版块继续深耕布局，版块优势得到加强，片区效应突显，城市功能完善，郑州与开封的对接进入真正的蜜月期。
▲运粮河区域图（来自房东俱乐部）
这个超级文旅项目的制胜法宝还不只是项目本身的好玩性和丰富的配套性，更在于他对一个片区的支撑性，和对于郑汴双城的拉动性。
直观的来讲，单单身处河南自贸区开封片区内就为项目增色不少，因为规模和品牌优势，项目当之无愧成为运粮河版块的扛把子。
▲运粮河板块规划示意图
运粮河组团位于开封市与郑州市交界处，郑汴一体化发展最前沿，规划面积34平方公里，是中国（河南）自由贸易试验区开封片区的核心创新区域，重点发展国际医疗、文化旅游、进口商品展示、跨境电子贸易等产业，将来会是自贸区开封片区管委会的行政办公区域，也是宜居宜业水韵休闲之城。
因为运粮河版块直接将开封和郑州连一块了，这个连不是平常所说的区域划分，而是通过项目延伸与融合，带动两个城市的交流与交融。
▲河南自贸区开封片区规划
随着郑开一体化的深度融合，以郑开大道为中轴线，开封恒大文化旅游城成为轴心的文旅动脉现已基本形成，旨在打造具有国际影响的全域旅游示范区，撬动“文化+”产业转型升级，打造中原文化旅游领军产业，成为中原走向世界的重要经济引擎。
自贸区的创新政策将给该区域带来机遇和活力，成为先行先试发展的区域。不得不说，这是恒大的又一次完美布局。
▲区位示意图
从市场的角度来说，开封恒大文化旅游城站在趋势之上，把握时代先机，携郑汴双城优势，择址于郑汴融城黄金分割点，真可谓是占尽天时，独享地利，纵揽人和。
这样以来，开封恒大文化旅游城与绿博的诸多文化旅游项目实现了无缝对接，两个片区携手共进，不但填补了郑汴双城之间的空白区域，也更加紧密地推进了文化旅游对于城市的贡献。
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恒大文化旅游城
郑汴一体化价值制高点
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新兴的文旅项目都有一个非常明显的特点，那就是近城。当然，那些以自然风光为主的景区除外。
近城有一个极大的好处，除了游玩的项目吸引人以外，更多的是离城市近，没有路途遥远的周折，可以把大把的时间用于项目体验，获得满满的参与感受。
▲近郊游成为一种新体验
无论是郑州国际文化创意产业园还是汴西版块的开封恒大文化旅游城项目，都会解决这样的问题。
以前，郑州人家里来个外地朋友，顶多是带他吃个烩面。想省事的，带朋友去郑东新区CBD看看郑州的这些建筑，给对方吹吹郑州有多好，有多牛。
经济条件好一些或者对来访者重视一些的，会带着客人到开封逛逛清明上河园或者龙亭公园，晚上到小宋城吃个小吃，看个秀。
要么去登封看禅宗少林·音乐大典。
无论是哪一种，都没有郑州自己的内容和去处。除了讲3600年前的商都文化以外，在文化层面上，多少有些显得不自信。
▲郑州印象
汴西连接绿博的这个产业带，其实已经帮助郑州解决这样的问题。未来，这些项目均一一呈现，将会覆盖更广的区域和更多的人群，光一个开封恒大文化旅游城就可以覆盖500公里的城市半径，粗略估算一下将有8000万人。
所以，这些真正的产城一体化文旅项目，又不仅只是开封和郑州的，而是会影响和服务更多的人。
好玩儿，才是文旅市场最有效的杀手锏。
据了解，开封恒大文化旅游城由世界500强企业中国恒大集团旗下重点产业——恒大旅游集团倾力巨制。
项目地处中国（河南）经济自由贸易区开封片区，毗邻万亩运粮河湿地公园，汇聚全球知名设计师，打造有恒大童世界（乐园）、约87000㎡国际会议中心、约26000m²国际会展中心、约14600m²运动中心、约12700m²文化娱乐集群、约168000m²欧式城堡酒店、五国温泉城、五大现代博物馆、浪漫婚礼庄园、万国美食街、超高层商务建筑群、缤纷商业广场等丰富业态，是集游乐、文化、温泉、休闲、商业、旅居于一体的世界文化旅游胜地。
▲示范区实景图
如果说，河南省博物院代表郑州厚重文化的文旅，那么，以郑州国际文化创意产业园和汴西的运粮河版块为代表的新文旅形式则要代表郑州的未来。
在城市层面，郑汴的双星联袂已经足够闪耀，在文旅层面如果能够打通资源，则是双城受益。
最受益的，是双城的百姓，至少，在满足了基本的生活需求之余，在离家极近的地方便可以享受到世界级的文化旅游项目，就算是亲友接待，也不用再苦思冥想了。更何况，开封恒大文化旅游城的这个世界级，经得起市场和消费者检验。
▲开封市城市总体规划
按理说，郑州的文旅市场应该供需两旺，但目前没有出现。
即使是根正苗红的郑州国际文化创意产业园甚至是即将红起来的雁鸣湖片区，都没有出现头部级的文旅项目，运粮河版块的开封恒大文化旅游城能否有效拉动双城的文旅市场，市场也一直在期盼。
文旅只是打开了旅游消费的入口，更多的产业连接了郑汴双城的资源，更肩负起了郑州和开封市民们的会客厅，成为老百姓日常的好去处。