澳洲首置业者抓紧最后机会上车！这些优惠政策马上结束；澳房价涨幅创32年新高，大批民众被迫跨州置业！
澳房价涨幅创32年新高，大批民众被迫跨州置业！
去年年底，悉尼男子Matthew Brophy便和妻子搬到了布里斯班。
两人在距离布里斯班CBD约13公里的地方购买了一套四居室房屋，总价约为60万澳元。
Brophy表示，他之前一直想在悉尼Seven Hills附近购买一套在预算内的房产，但这种尝试失败了。
“相比之下，布里斯班的房子便宜的多，离市区近，还贷也什么压力。”
《每日邮报》报道称，Finder网站近期对1028名首次购房者进行了一项调查。约五分之一的受访者表示，他们为了买下人生第一套房产而跨州搬家。
调查发现，约四分之一的新州首次购房者会选择前往其他州置业。这一比例要高于昆州（19%）和维州（17%）。统计数据显示，澳洲房价在今年3月份的涨幅创下了近32年新高。
越来越多的人发现，自己难以凑齐房屋首付。Brophy表示：“如果你想在悉尼买房，好不容易凑齐了20%的首付，却发现房价又上涨了，这个目标太难实现了。”
Homeloans首席执行官Scott McWilliam表示：“澳洲房市大热让很多首次购房者感到焦虑，他们不得不寻找其他的解决方案，例如找自己的父母帮忙。”
开发商Togo继续推动2亿澳元Darlinghurst 城区开发项目
住宅开发商Toga耗资2亿澳元在悉尼 Surry Hills的综合开发项目建设已经开始，其中将包括翻新改造当前购物村。
该项目将改造达Darlinghurst的牛津街和泰勒广场之间的零售地带，并将在三栋建筑中打造122套高端公寓。还将有一个102间客房的精品酒店，包括一个屋顶游泳池和酒吧，地面层零售店。
这个27,000平方米的混合用途项目，将与房地产投资和咨询集团AsheMorgan合作交付，还将提供多达12,000平方米的商业和创意空间。
该开发项目将占地1.2公顷，将由一个新的500平方米的公园、公共图书馆和一个零售通道支持，该零售通道将有一个Coles超市、8000平方米的特色零售和零售客户的停车场。
Toga还将兴建一条连接Marriott Street和 Baptist Street的行人通道。工地的拆卸工程已完成，下一阶段的工程正在进行，包括在周边打桩、打地基，然后开挖。
该项目标志着Toga回归郊区。去年，Toga完成了“猎人”(The Hunter)精品开发项目，该项目位于双湾(Double Bay)的中心地带，共有13套公寓。
该开发商还重新规划了Penrith一个1.14亿澳元的开发项目，该项目将包括一个五层的商业平台，在两座14层和38层的住宅楼中包含356套公寓。
基金集团Primewest以2500万澳元将Rolf Binder葡萄园纳入旗下农业信托
Primewest计划以巴罗萨山谷(Barossa Valley)最受欢迎的资产之一来支撑其上市的非上市农业基金，收购了葡萄园的罗尔夫·宾德葡萄酒(Rolf Binder Wines)投资组合。
知情人士称，Primewest同意以1,500万澳元左右的价格收购位于巴罗萨和伊甸谷(Eden Valley)的101公顷优质葡萄园，然后重新出租给今年3月收购了罗尔夫·宾德葡萄酒公司的Accolade Wines葡萄酒公司。
在过去的65年里，宾德家族庄园(Binder Family estate)的四个葡萄园为其酿造优质葡萄酒提供了大部分葡萄。
其中包括位于Seppeltsfield和Stelzer路交汇处的占地26公顷的Chri-Ro葡萄园，该葡萄园于1968年被收购，创始人罗尔夫·海因里希·宾德(Rolf Heinrich Binder)在上世纪70年代初种植了主葡萄园。
1950年，已故的宾德先生从奥地利来到澳大利亚，并于1955年与妻子弗兰兹斯卡(Franziska)创办了自己的葡萄酒公司。他于2003年去世。
四个葡萄园中最大的是里德尔葡萄园(Riedl Vines)——以弗兰兹卡·宾德(Franziska Binder)的婚前名命名——占地46公顷。
它是2014年初从Munzberg家族手中买下的，其中包括两段超过100年的设拉子(Shiraz)葡萄。另外两个葡萄园分别是1995年购买的18公顷的西脊(Western Ridge)和2013年购买的17公顷的Binder Deans。
两位创始人的子女罗尔夫·宾德(Rolf Binder)和克丽斯塔·迪恩斯(Christa Deans)在9月份将葡萄园挂牌出售，理由是缺少愿意接手这家公司的下一代家族成员。该业务和资产的预期价格约为2500万美元。
得益于该公司在中国的业务很少，而中国已对澳大利亚葡萄酒出口征收高额关税，宾德和迪恩斯在今年3月成功将该公司出售给了私人股本公司凯雷集团(Carlyle Group)旗下的澳大利亚第二大酿酒商Accolade。
富商巨贾最爱周末度假地，悉尼私密海滩珍稀豪宅成交！买家居然是他？
在悉尼鲸鱼滩(Whale Beach)的马洛路(Malo Road)上，只有十几栋房子，由于它们面向海滩的北侧，具有极佳的私密性，这使得该地区成为度假胜地。
LJ Hooker Palm Beach的中介BJ Edwards表示：“事实上，这些房子通常是由一个家庭几代人拥有的，这意味着很少有机会挂牌出售。”
凯尔家族（Kyle family）是阿博茨福德船坞（Abbotsford Boat Shed）的长期所有者，他们在艾雷（Islay）拥有了几十年的一幢40年代的简陋小屋，最近有人向它出价630万澳元，且竞争异常激烈。
虽然Belle Property的布伦丹·庞波尼奥(Brendan Pomponio)对最终交易价格和买家保密，但当地人普遍猜测交易价格为730万澳元，买家为它的邻居、麦格理集团(Macquarie Group)前首席执行官尼古拉斯·摩尔(Nicholas Moore)。
目前还不清楚摩尔是否会将这处房产与他21年前以225万澳元购买的隔壁房产合并，但这笔交易至少会让他在未来的任何重建项目中获得主动权。当然，摩尔并不是马洛路上唯一一位备受瞩目的房主。
澳新银行高管梅尔·卡内基(Maile Carnegie)和她的丈夫、企业顾问查尔斯·卡内基(Charles Carnegie)于2016年以352万澳元在该街区购置了一套物业。
此外，还有在此地长期拥有度假屋的电影导演乔治·米勒(George Miller)。1994年，米勒以320万澳元的价格，从著名商人尼克·惠特拉姆(Nick Whitlam)手中买下了一座俯瞰海洋的物业。
另外，2005年风险投资家约翰·格兰特(John Grant)以590万澳元的价格，从《60分钟》(60 Minutes)的记者亚娜·温特(Jana Wendt)手中也买下了同街区的一间度假屋。
目前，LJ Hooker Palm Beach的另一位销售经纪人戴维·爱德华兹(David Edwards)正在出售马洛路9号的房产，他们给出的价格指导是750万澳元。
澳洲首置业者抓紧最后机会上车！这些优惠政策马上结束
澳洲首置业者在政府激励措施的帮助下进军房市的时间窗口即将关闭，随着房价飙升至新高度，一系列支持措施将在未来几个月内结束。
专家表示，缓慢的贷款审批、激烈的买家竞争和快速上涨的房价意味着首置业者需要尽快行动起来，才能用上一些行将结束的刺激措施。
在一些州和领地，HomeBuilder和额外的建房奖励——首置业者最高可以获得5.5万澳元的现金补助——已经结束，而更多疫情纾困措施和其他优惠政策将在今年年中到期。
在维州，澳洲房地产买家代理协会（Real Estate Buyers Agents Association of Australi）会长巴克斯（Cate Bakos）表示，当地首置业者蜂拥入市，以利用100万澳元以下的房产暂时免缴印花税的优惠政策。
在6月30日之前，任何买家都可以获得新房50%、二手房25%的印花税折扣，在那之后，首置业者购买60万澳元以下的房产可以免缴印花税，购买75万澳元以下的房产可以享受税惠。
自2017年起，为在维州乡镇地区建造或购买新房的首置业者提供的2万澳元补助也将于6月30日结束。
巴克斯说，首置业需求非常旺盛，但强劲的需求导致贷款审批过程拖得很长，有些买家足足等了两个月才搞定房贷。
“如果你想利用优惠政策买房，真的得现在就采取行动，因为市场竞争很激烈，你至少得留出六周时间来看房。”
Mortgage Choice的Blaxland、Penrith和Glenmore Park的抵押贷款经纪人李斯（Rob Lees）补充说，首置业者还面临“吓人的”贷款预批时间，大银行通常要等上超过10个工作日才会开始初步评估。
新州买房者只剩下几个月时间可以享受资格扩大的印花税豁免了——可以享受税惠的新房价格上限从65万澳元提高到80万澳元——但这一扩大将于7月31日结束。
不过人们对该政策的兴趣有限，李斯指出，对内环和中环郊区的新房来说，80万澳元的价格上限还是太低了，而外郊的首置业者通常会考虑更便宜的房子。
不过，人们对“首置业首付计划”（First Home Loan Deposit Scheme）兴趣浓厚，该计划允许首置业者只需拿出5%的首付就可以贷款买房。
该计划于去年推出，近几个月来，李斯约有三分之二的首置业客户利用了该计划。
但根据政府的数据，该计划中可用于二手房的名额只剩下430个。
错失机会的人只能等到7月新财年再放出1万个名额。
北领地为买房者提供的高达18,601澳元的印花税减免，将于年中结束。
而ACT在疫情期间宣布的新房免税和税惠措施将在6月30日告终，西澳的楼花印花税退税计划将于10月结束。