不知不觉,北京北部又悄悄领先了!

天天提北京新总规,最近的认识又加深了一层。

前几日,听北京城市规划学会原秘书长高毅存老师分享了个观点,还是蛮有心得。

他说,北京其实在2005年才修订过总规,而去年又重新修订,代表了中央对现状北京城市规划并不满意,除了解决我们能感知的“城市病”,新总规还增加了重要一项,这便是科技创新中心的产业定位。

由于原来的总规并未涉及产业规划,北京没有明显的产业支柱,这次在新总规中明确了,强化了,突出了。于是接下来,相关科技创新的产业会放在非常重要的位置上。

所以,我们在今年初颁布了新的引进人才的计划,其中对科技创新人才给出了非常优厚的落户条件和福利待遇。

另外,高老师还分享了一个洞察。他说,所谓的“三城一区”,也就是中关村科学城、未来科学城、怀柔科学城、亦庄经济技术开发区,其中的“三城”都分布在北京的北部地区,只有“一区”在南城。这说明,北京的科技创新重心还是集中在北边。

为什么都在北部呢?

因为北部有比较好的高科技产业基础;有适宜这类企业办公、研发需要的优良生态环境;更关键的是北部区域的配套相对成熟,无论是轨道建设、高速公路,还是大学资源、医疗及商业配套都近于完善。

所以,未来看北京,虽然大方向指向东(通州)指向南(丰台、大兴),但很有可能北部依然是产业最为高端、人才最为密集、楼市最为兴旺的区域。

听完专家一番见解,『地产营销人』深以为然,有豁然开朗的感觉。有时候,看区域发展不能只浮于表面追热点,而要懂得探寻背后的逻辑。在现实世界中,我们常常遇到“打左灯,往右转”的现象,只有把握本质才能得出正确的结论。

『地产营销人』则沿着这个观点继续探究,也有了一些新的判断。

比如说,“三城”都在北部,一个在海淀、一个在昌平、一个在怀柔。海淀的中关村属于民营科技创新的领地,百度、网易、腾讯、小米、滴滴等都在那里;怀柔科学城属于官办,中国科学院几乎全部迁址过去,是从无到有,刚起步的阶段。只有未来科学城所在的昌平最为特殊。

昌平东边,北七家一带是以央企、国企研发总部为构成的未来科学城核心区;昌平西边,是沿北清路到回龙观一带以民营科技企业为主的分布,譬如华为。一个昌平,东西双响,国企民企共舞,造就了最强组合的科技创新产业格局。

也许,在未来的“三城”中,昌平高科技产业发展速度最快、底气最足、空间最大,有望成为北部科技第一“城”。如果真是这样,那么再看现在的昌平,那价值坐标就该调整了。

除了产业赋能,让昌平未来科学城前景看好,我们再来看看进入2018年,昌平北七家附近又有哪些振奋人心的利好在兑现。

1、交通配套大升级

当前,地铁17号线未来科学城段正在火热施工。该线路穿越昌平、朝阳、东城、通州4个区,连接昌平未来科学城和亦庄新城,中间途经天通苑、望京、太阳宫、潘家园等人口密集的城市居住区,全线拟设20站,平均站间距2.57公里,将于2019年底实现通车。

今年,怀柔—密云线已经开通,该铁路线主要服务“三城一区”战略,直接连通中关村科学城和怀柔科学城,这条全长135.6公里的市郊铁路起自昌平区黄土店站,经怀柔北站至密云区古北口站。

在道路上,昌平区定泗路即将“动手术”,升级成为一条整洁通达的城市主干道。

定泗路是一条东西走向、连接京藏高速和京承高速的重要城市联络线,西侧路段常年交通不畅。改扩建后的定泗路将成为城市主干道,拟设计速度为每小时60公里,“三上三下”6条机动车道。

2、名校名园建成开学

昌平6所名校名园建成开学,包括北京161中学回龙观学校、首都师范大学附属回龙观幼儿园、北京师范大学未来科学城第一幼儿园、北京师范大学实验幼儿园新校区幼儿园、棉花胡同幼儿园回龙观分园、华北电力大学附属幼儿园。

这些名校名园选址集中在回龙观、未来科学城、沙河大学城等地区,将极大解决科技人才子女的教育问题。

3、三大休闲公园启动

昌平将建设3个公园。其中,南口生态文化公园今年建成并开园,同时启动沙河水库湿地公园、东小口森林公园三期等配套项目。

除此之外,区政府还将对昌平公园、永安公园配套设施进行改造,完善未来科学城滨河森林公园便民设施,对公园广场、凉亭、座椅、步行道等设施进行提升和改造。

产业更新、配套升级、生态加码,昌平的华丽转身让区域楼市也重新打开了价值天花板

去年,昌平区的别墅成交量(面积和金额)均为北京市第一,传统的奥北别墅区再次激发出活力。

低密度新品集中的北七家板块,一直以千万级以上的别墅产品为主,中小面积的洋房产品供应奇缺,影响了相当一部分首置和刚改的需求释放

不过,今年机会来了!

去年,由保利、金地、首开三大品牌房企在昌平北七家、北京北中轴之上、未来科技城西侧斩获的地块,将在今年中入市,项目定名为:和悦华玺。

该项目由9栋高端洋房和1栋自持公寓围合组成,容积率仅2.2,是区域内罕见的以中小户型洋房为主力的低密社区。

和悦华玺通过中正的布局方式,形成庭院式的围合空间,可以在保证住宅私密性的同时,形成邻里之间高质量的交往空间。

项目整体建筑规划结合东方文化里对“山”的仰望,先留出大面积的园林,精妙点缀10座建筑,呈高中低区分布,沿街界面连续而丰富,天际线变化富有规律,形成近看是园,远观是山的效果,从而达到与现代人文精神的契合。

『地产营销人』获悉,和悦华玺项目将推出北京最好的90平米主力三居,其户型亮点在于室内不仅可以做到三室两厅,更是具有“百变”特质,足以适应全生命周期的居住需要。

该户型为大开间,短进深,面宽可达7.2米,相对区域在售同类户型产品,面宽堪称最大,南向厅、房,采光充足,视野效果俱佳。

如此户型肯定迫不及待想看吧?

不要着急!请关注『地产营销人』后续文章揭开面纱。

北京向北,产业发展临风口,配套升级箭在弦,户型产品更丰富。不管你是不是科技创新人才,先抢占产业高地是没错的。

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