一声惊雷，震醒不识孙河人
9月7日下午，有一则消息刷爆朋友圈，孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块被高价拍走。
据说，现场竞拍气氛十分热烈，不管是联合，还是独家，参与的房企有18家之多。最终以59.6亿总价、36%自持面积比例被泰禾拿下。
其实，进入下半年以来，北京楼市土地的成交已有降温迹象，严苛的控规条件和自持要求，让不少房企回归冷静，但孙河这个之前被称为“北京壹号别墅区”的板块为什么会依然备受关注？土地行情和成交行情如此火热？
隐藏其中的原因确实值得说一说。
楼市成交排行榜是一个很好的观察维度。
细看今年1—7月全国别墅成交排名，在北京、上海、深圳等一线城市中，成交均价超过8万+的别墅销冠被位于孙河板块的景粼原著摘取。
而在今年前8个月北京朝阳区住宅新房成交排名中，列居首位的依然是景粼原著，不知不觉已站上30亿的业绩高度。不出意外，该项目将顺利进入今年北京楼市总榜的前三甲。
1—8月朝阳住宅前三名，两个在孙河，一个在望京，说明市场的重心在发生转移，北京东北部片区的价值在得到兑现，未来展现的蓝图令人期待。
抛开产品因素，很多人对孙河基于北京和朝阳的意义还停留在一知半解的状态。如果购房者们能站在政府和各大房企掌握的信息高度再调头看孙河，相信你就能理解为什么楼市的焦点会持续停留在此处。
『地产营销人』做了不少功课，为各位展开孙河的未来画卷。
1969年，被誉为美国城市规划教母的简·雅各布斯在其著作《城市经济学》的开篇就提到，只有前瞻的视野和统一的规划，才能创造一个非凡的城市和区域。
在相关研究报告呈现的对中国85座城市发展历程和现状比对后，得出的一个重要结论是：城市规划和政策支持对于城市各区域发展其影响的权重已达到83.5%。
北京在走向世界级城市的道路上，也是遵循这一规律，由政府联合全球顶级智囊机构统一筹划，规避区域发展的随意性，由此不断晋升城市级别。
而孙河板块就是在此过程指导下，通过先规划后建设的既纯粹又先进的宜居宜业的高端发展区。
1、亚洲最大的城市湿地公园
今年市领导多次到孙河调研，对温榆河森林湿地公园远景及拆迁腾退、功能疏解工作给予指导。
8月7日报道显示，孙河正式成立了温榆河森林湿地公园建设腾退工作领导小组，5个村的腾退工作正式展开。湿地公园的建设由此拉开序幕。
温榆河森林湿地公园，西起来广营北路，北至温榆河、清河、东至京密路，南至机场南线及规划景观大道，占地18000亩，由市规土委牵头，参照西溪湿地，进行国际招标。将建成亚洲最大的城市人工湿地公园，是朝阳区的百年工程，也是北京市的一张“金名片”。
温榆河森林湿地公园立足城市森林湿地公园的定位，以生态环境保育和休闲游憩为主要功能，高标准建设北京“生态绿肺”、发展转型典范和城市形象精品。
未来的孙河具有三大功能区——
生态示范区，建成一个有湿地、水系、野鸟的生态系统，成为全国标杆性的生态居住地；多功能综合区，集居住、工作、运动、商业、教育、娱乐、休闲、会议度假等功能于一体的综合性发展区；高端产业区，营造独立的、自成体系的可持续发展的产业聚集区。
一个全新的城市生活理念将在此落地。
2、京密快速直抵三环
『地产营销人』认为，京密路新改建工程的重要性堪比广渠路的东延。可以说，它是北京两三年内最重要的放射性快速干线。
之前文章有提到，京密路新改建工程从三元桥开始，一路向东北方向延伸至机场南线，全长11.5公里，这恰好将最为拥堵的三环到五环一段囊括其中。
“升高提速”的新京密快速路，按照两层设计，主路为高架，原有京密路成为辅路。主辅路皆“三上三下”，整条道路将拥有12车道，其承载能力翻倍提升。
80公里/小时的设计时速，道路等级仅次于机场高速，而免费通行的优惠也加强了孙河对外的沟通能力。
此外，加之孙河区域内道路的改建和完善中的公租自行车服务系统，到2020年，孙河规划道路实现率将达到70%，规划主干路实现绿力争达到100%，由此便可缓解整个东部地区的交通压力。
3、高精尖产业增长极
产业升级伴随着孙河高端发展区的演变。
根据政府的指导意见，孙河围绕生态发展、低碳发展、绿色发展、严格禁止低级次产业、高污染行业、高耗能项目进入，重点发展五大类高端产业。
按照“高品质生态绿色休闲区”的产业发展定位，发挥环境优势与生态效益，打造绿色办公、消费、休闲和养老的多条产业“绿链”。
重点发展高新技术产业、金融服务业、旅游休闲业、现代服务业和文化创意等五大类产业，建立“一廊五区”的产业发展格局。
据悉，位于孙河的商务中产产业项目，建筑规模约92100平米，于去年已开工建设。
4、国际高端服务配套加持
孙河高端发展区将全力提升教育、健康、养老、医疗等社会服务体系，增强区域内居住人群的生活幸福感。
北京东北部本就是国际教育发达之地，未来朝阳对外友好交流与合作校将达到120所；而一批社区卫生服务中心的建立，也可以满足孙河人群的就医服务；采取多种方式建设的商业化体育场馆及健身俱乐部，会全面提升孙河功能区的公共体育服务能力。
综上梳理可以发现，从城市维度看孙河可以窥见其楼市的价值，被誉为“北京壹号别墅区”的孙河板块所规划的低密住区，已具备了国际级的配置标准。短短几年的区域蝶变将让这里诞生北京最具标杆意义的别墅社区。
前面提及的景粼原著，几乎是孙河众多低密地块中位置与景观最好的别墅项目。
景粼原著在龙湖最高别墅系原著之上，营造出全新一代新中式别墅产品——独院，依照八法二十四式，将宋代最具价值的“青绿山水”画演变为实景园林，五大产品创新，积淀龙湖二十四载匠心积淀。
其东西排布打造南北暖巷，充分采光；入户玄关对景，户内观园对景；先进屋，后入园，南向私属独院；入户前廊，大面宽厅，空间收放自如；采光井至于中间，营造阳光地下。
五大产品亮点让别墅生活更加纯粹舒适。
景粼原著周边包含16所国际学校，6大马术俱乐部、16座高尔夫俱乐部、10家权威医院以及8大商业购物中心，集全国际高端的商业休闲服务设施、高品质居住区、稀缺优质景观于一体，是为当代中国新财富阶层打造专属生活居所。
热销之上，景粼原著近期推出的叠拼别墅、独院别墅、双拼别墅引起市场极大关注。经『地产营销人』探访，连工作日期间，来访客户都络绎不绝。
有人说，判断项目价格与价值是否匹配，最科学和最简单的方法就是看权威第三方发布的数据排名。
从这个角度说，『地产营销人』所做的工作对购房人还是有指导意义的。
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