环京房价“腰斩”：套住了炒房客，却留不住“北漂”的心
燕郊可能是中国最大的小镇。这一块属于河北的土地，有超过百万的人居住、生活，他们中绝大多数是北漂。
不断涌入的年轻人，催生了燕郊蓬勃发展的房地产市场，也让燕郊房价屡屡冲上舆论的风口浪尖。在2016年，燕郊房价最高时接近4万/平米，却在调控后一路往下，如今均价只有1万多。
动荡的房地产市场，套住了一群房产投资客们。在他们的日常生活里，“环京房价会不会涨”，是最受关注的话题。
而在燕郊买房生活的北漂们，他们的生活紧紧围绕着一个目标：“在北京买房，离开燕郊。”
10余年的时间里，有人成功在北京买房，有人最终选择回到老家，也有人尴尬处在中间的位置，为了孩子教育问题选择了天津。
每天都有年轻人进来，每天都有老北漂离开，燕郊就这样成为一个北漂时代的记忆。
被炒高的和被套牢的
买房投资高位套牢是一种什么样的感受？
听老余的形容，像是一种慢性病。日常生活照样继续，但是它让你不舒服。平时没有出现特别麻烦的情况，只是在买大件，例如买车的时候，才会明白这个选项已经没法实现了。
对老余这样三代同堂的家庭来说，有一辆车是刚需。身边拖家带口的80后们，普遍先买车再上个外地牌，要么直接租一个车牌。
投资的房子被套牢之后，家里已经没有额外的钱买车和办车牌了。家里人说等到摇到号之后再买车，这套说辞老余自己也接受了，“现在没车还是照样过。”
但投资赔钱这事儿一直在老余心里挥之不去。自家条件也不算有钱，就是个手里有点积攒的小老百姓。在那个房价疯狂上涨的2016年，为了不想错过环京楼市的涨幅，老余把家里攒的一部分钱拿出来，买了香河一套房，买的时候均价17000元，现在附近楼盘的均价是9000元。
“当初觉得这价格起来了之后，有必要买。如果说再不买可能又买不上了，就这么一个简单的一个心态。”
老余是地产广告公司员工，听行业里一直涨价的消息有点着急，怕自己赶不上房价上涨这波车。10月份北京出了新政，朋友买的一个楼盘隔天从22000元/平米跌到16000元/平米。老余等了等，感觉环京还有涨的趋势，就出手了。
这一下就被套了整整四年。
在香河楼盘业主群里，每天发的最多的就是北三县各类政策消息。“你看前段时间，有个央企在附近买了块地，地价都比楼面价贵了，要不是能涨他们也不会这么干啊。”老余说。
聊起房价，起码一半的时间老余都在说“北三县一定会涨”。“你看这20年，国家经济飞速发展靠的是什么？ 不就靠着房地产。还有别的行业吗？ 你说，还有没有别的行业？”
老余依旧在等待北三县的房价涨起来，只是截至今年11月5日，燕郊断供的法拍房数量达到208套，是2019年的2.2倍。
来燕郊的最终目的是离开燕郊
在大厂工作的夫妻俩最终买了北京的房子，王建打算过几年为了孩子落户天津，中介李明把自己高点时入手的几套燕郊房子卖了。他们最终都要离开燕郊。
在王建看来，这是燕郊人生的必经一环：离开。燕郊像是一个高速运转的离心机，涌进来的北漂逐渐分层。混得好的进北京，一般的定居下来或是去天津，不行的只能回去。
“其实，所有来燕郊的北漂的目的，就是要离开燕郊。”王建说。
燕郊有不少大厂工作的员工，王建的一个朋友在百度工作，在燕郊买了3套房。最终他把燕郊的房子都买了，成功在北京落脚。
“这就是一个跳板，总有人来北京要先考虑落脚的问题，要么是没钱，要么没有购房资格，就现在燕郊买一套。”
2009年王建在燕郊买了第一套房，十几年的时间里，他看着不少燕郊人成功住进北京。燕郊是无数北漂落脚的第一站，房租够便宜，和北京的通勤也方便。爆款文章《杀死那个燕郊人》写到“当燕郊人冒着汹涌的人流往车上挤时，他们想。我们有工作，还有房。我们和北京人一样。”
住在燕郊和住在北京，是两个以工作为交集的平行世界。通勤的痛苦，是每个燕郊人最深刻的体会。王建每天6点钟出发，跨越大半个北京来到西二旗上班，7点下班之后立刻回家，到9点才能进门。一天的时间里，光通勤就要三四个小时。
买一套北京的地铁房，成了很多燕郊人的奋斗目标。
更多的痛苦来自燕郊本身，它毕竟还是河北的一个小镇。在疫情期间，燕郊往北京的通勤受到很大影响，进不了也出不去。
在这些特殊的时刻，燕郊人才能更深刻的感觉到，北京是北京，燕郊是燕郊。
在燕郊，每一个主要的工作区域都有拼车群，日常上下班能分担车费。时间一长，很多燕郊人在拼车中交了不少朋友。
“我的朋友大部分都还是住宅燕郊的人，在北京的朋友比较少。”王建说。“住在燕郊， 和北京朋友同事的交际就少了。同事之间的聚会， 我能不去我就不去， 回去太麻烦了。 一些公司的组织的活动，非必要的就不参加，去了也不能喝酒， 回来还要开车。 ”
燕郊人的朋友，最终还是燕郊人。
困扰燕郊人的终极问题依旧是买房。11月初，燕郊楼盘福成·理想汇排队购房的视频火遍大江南北。这个40年产权商住公寓楼，单价在8500-9000之间，价格便宜再加上民水民电不限贷的宽松政策，吸引了一大批北漂排队买房。
燕郊新房限购明紧暗松已经成为半公开的秘密。只要在北京缴纳过社保，就能在燕郊购买一手房，虽然官方的说辞是仍在执行限购，但是市场已经开了一道买房的口子。
就在福成商住公寓卖完的10天后，单价1万7的住宅也被秒空。“燕郊不缺买房的北漂。”王建说。
然而，燕郊虽然放松了一手房资格，二手房市场仍然执行严格的限购条例。买一手住宅的基本都是要解决住房刚需的北漂。
燕郊低廉的房价一直是北漂落脚的首选地，也是积累资产奔向北京的跳板。王建认识一对夫妻都在大厂工作，燕郊买了3套房，最后把房卖了搬进北京。
在北京新政之后，有过住房贷款记录都算二套房，在北京买房要付80%的首付。新政出台那会儿，王建身边的朋友们都在聊这个问题。不少人在燕郊买房贷过款，在北京买房这事儿彻底泡汤了。
“有挺多人就回老家了，不继续在北京呆着了。”
更多在燕郊有房的人仍然留在燕郊，按照王建的话来说：“住习惯了。”今年他在自己住的小区买了一个大三居，两个孩子也有更大的活动空间。之前在通州买房之后，有段时间一家人住在通州，最后还是回到了燕郊。
理由很简单，“在通州上班车费还要自己出，回到燕郊各种拼车群方便的很。”
然而，今年王建开始考虑，把自己住了十几年的两居室卖了，去天津武清买一套有学区的房子。
没有户口，孩子的教育是个问题。王建打算在天津办理落户，让两个孩子去天津读书、高考。在他这个年纪的朋友们，讨论最多的是天津的房价。不少人工作生活还在燕郊，孩子和父母去天津读书备考。
“来燕郊的人，有的呆两年就走了，有的呆上20年，但最后还是得走。”