亦庄走来了年轻人，精质家正在卷起“后浪”！

当北京楼市还沉浸在10万+豪宅回归的兴奋中时，另一个新刚需市场也在悄然崛起。

抓住第一次“上车”的年轻人，这是今年春节后一些项目热销的法宝。

为什么是“新刚需”？其中的“新”代表了什么？

在『地产营销人』看来，刚需市场在过去总价和面积的基础上，继续下沉，在不丧失居住功能和品质的前提下，尽可能降低首付，减轻年轻人的置业压力，从而逐渐分离出一个新的细分市场。

在“刚需”乏力的时候，“新刚需”却正在爆发出惊人的能量，这是今年值得关注的楼市“小趋势”。

现在看，这种面向新刚需，小面积的项目在北京各区域开始出现，东北部、东南部、西南部都冒出新盘，共同特征限价非常具优势，对青年人极有吸引力。

但并非所有此类项目都会受热捧，撬动新刚需也要有先决条件。

1、有没有超级产业区输出客源？

这一点尤为关键，事关购房逻辑。项目是否受热捧完全看与周边区域的产业或商圈关系。

如果项目所在板块靠近产业集群区（或超级商圈），有大量年轻的消费群体、知识精英、产业人才，就会产生比较旺盛的置业需求，项目在客群上就能形成基础保障。

另外，产业聚集区也代表雄厚的财政实力，区域连带板块的基础设施建设、生活配套条件都会实现快速跟进。对于居住而言，这些生活要素的改善不仅带来便利，更对房产的保值增值起到关键作用。

因此对购房者来说，考察项目周边是否有产业输血，是做出判断的依据。

2、是不是性价比直击心灵？

从价格上，低单价、低总价，满足普宅标准是年轻购房者的普遍诉求，总价在280万以内可激活绝大多数“上车”群体。

但更重要的，是产品品质。

以90后为主的青年，购房观念与80后、70后已完全不同。虽然支付预算有限，但对于居住品质毫不将就。宁可选择符合自己期待的新房产品，也不会勉强购买二手老破小。

户型尺度感，多元化复合功能，充沛采光，南北通透格局，简约现代的装修风格等，价格撬动品质的杠杆越大，对年轻人置业的吸引力越强。

在舒适中见品质，在审美中见品味。打造潮流化的产品，在尺度、功能、精装细节上极致优化，而在价格上极度友好，才能引发爆款效应。

3、有没有新生代社群氛围？

在城市打拼，单身且独居的青年人如今被称为“空巢青年”，他们背井离乡，独自拼搏，沉浸于互联网，拥有更强烈群居生活的渴望，对于年轻人社区的邻里互动，志趣相投、友好陪伴心怀期待。

因此社区中的公共空间便成为十分重要的情感载体，比如园林、商业等在原有功能之上的适度延展。

园林如何划分功能，通过主题场景的设计，增加互动沟通的空间。商业如何布局、培育年轻人喜爱的业态，使社群文化在线上和线下同步发展、彼此交融，这些皆为用心之处。

所以，新刚需市场的开辟，不能简单理解为小户型、低总价，其中还有很多支撑性条件，需要开发商在选地、设计、配套等多方面投入心血，匠心呈现。

最近，亦庄新城新入市一限竞房项目，由金融街、首开、通投三家房企联合打造，让北京东南部有了首次面向“上车”年轻人的活力社区。

金悦郡，一个极具潜质的热盘正式亮相！

金悦郡位于亦庄新城金桥科技产业基地，距离国贸直线距离18公里，距离北京城市副中心20公里，地处CBD、北京经济技术开发区、北京城市副中心这三个黄金发展区的腹地，区位得天独厚，潜力可期。

项目北侧距六环约900米，亦庄线同济南路站距项目约4公里，拥有两横五纵四轨（亦庄线、地铁8号线南段、17号线、21号线道）的立体交通路网，出行便捷。

据悉，开发商还提供了地铁站与社区之间的接驳班车，大大提升了未来业主出行效率。

在『地产营销人』看来，亦庄是北京南城产业最为发达，基础设施最为完善，工作和居住人口素质最高，消费力最为强劲的区域。

如今亦庄更成为北京新经济的代表。新一代信息技术产业、高端汽车和新能源智能汽车产业、生物技术和大健康产业、机器人和装备制造产业等四大主导产业引领亦庄矗立在北京高新技术最前沿。

具官方统计，亦庄新城已汇聚全球40多个国家和地区的企业2.6万多家，投资总额超过1000亿美元，世界500强企业约90家。2020年亦庄已经成为6个千亿级产业集群地，15家百亿级企业在此落户。

众多高精尖企业的进驻，不仅带动区域发展，也引入了大量精英人才，构筑了亦庄坚实的消费基础和楼市需求，成为金悦郡最强客源输送地。

金悦郡背靠超级产业区，同时周边生活较为便利，步行500米可达中邦New Life广场（1.6万平米，2020年10月1日开业）、永辉超市、京客隆超市，且项目自配有约2300平米商业配套。地块南侧为合生规划的商业用地，总建面约10万平米，繁华指日可待。

金悦郡规模充沛，总建筑面积约26万平米，是市场上少见的适合年轻人居住的中大型社区。项目整体规划分为南北两区，北区16栋，南区15栋，包含洋房和小高层两种类型。

金融街、首开、通投三家房企为项目预埋的最大亮点是：打造“精质共悦住区”，以 “把最好的你，献给你” 为产品理念，为新生代客群奉上全新理想住区，给亦庄“新”上加“心”！

“新”是指金悦郡不靠一种爆款户型引发关注，而是全盘都是“神户型”，不存在为实现容积率，做出东西向分布的楼座，全部正南正北，规划整齐有序。也不会为了某种爆款户型，牺牲其他户型的舒适度，因此体现出超越同类产品的均好性。

“心”是指金悦郡不仅匠心提供超高标准的精装品质，更营造“精质共悦住区”的社群氛围，让在此生活的年轻新生代既能拥有良好的社交空间，找到志同道合的好邻居。

项目主力户型为约72㎡两居，约87㎡三居，约113㎡四居。所有户型在南向均设置了飘窗，并将飘窗尺寸做到设计最大化，保证每个南向居室空间都有充足的采光和极佳的景观视野。

约72㎡两室两厅户型，堪称全功能。6.6米的开间尺寸保证了空间通透性与舒适性。客厅餐厅玄关一体化设计，两个卧室南北分开，互不干扰。视觉空间进深7.1米，保证了良好比例，小户型获得大空间感受。

约87㎡三居有两种户型，全部为市场最受欢迎户型。其中，约87㎡三面宽朝南户型，南向面宽达约9.4米，三飘窗获极致采光，餐、客、厨一体设计，拥有超大厨房，并配有双卫。视线贯通全屋南北8.2米，空间开阔而舒适。

此外，金悦郡所有户型均采用精装交付，以美学精装为基底，精装品牌选取国内外一线品牌，注重品质及审美，体现轻奢简约风格。据悉，项目还将引入智慧系统，营造智能生活体验，适应年轻人生活潮流。

在社区规划上，金悦郡以开放、共享的十字中心街区为核心向外扩散，纵向慢行步道乐活街区，横向人文街区，以辐射填充的形式设计住宅，形成中心吸纳力。让北京新生代们在社区内更好地进行友邻互动，找到情趣相同、品味一致的美邻挚友。

特别在园林景观打造上，中央水系、微地形设计增加了趣味性，夜光跑道、全龄活动场地、宠物活动区等功能空间，为邻里互动、社交沟通的提供了惬意空间。

所有产品品质和社群氛围都建立在友好价格基础之上，意想不到的低总价大幅降低购置门槛，可让年轻人轻松入手，一个超级爆盘正在赶来的路上。

再年轻，也要有居住的尊严。

北京楼市开辟新刚需市场，吹响年轻人置业的号角，带起一股追逐精质家的热潮。也许这一次，亦庄新城又走在了前面。

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