悉尼低价位房产涨幅远超百万豪宅！这些区涨得更凶；疫情过后 澳洲人购房需求新趋势显现！
悉尼低价位房产涨幅远超百万豪宅！这些区涨得更凶
2020年，悉尼可负担性最高的独立屋价格增长速度是最高档住宅的两倍。新一年，大量首置业者将涌入市场，以充分利用政府补贴和历史低位利率的优势。CoreLogic对悉尼最便宜的25%房产销售的分析显示，过去3个月，悉尼北部海滩、Fairfield、Waverley和中央海岸的廉价独立屋价格涨幅最高。截至去年11月的3个月里，在低于72.6万澳元的独立屋中，价格上涨了2.5%，同比上涨7.5%。而对于最贵的住宅——150万澳元以上的住宅——价格在第三季度上涨1.1%，自2019年以来上涨了4%。中阶房产的价格约为100万澳元，过去3个月上涨0.9%，较上年同期增长5.2%。过去三个月，悉尼各个价位的公寓价格都出现下跌，其中售价最高、接近100万澳元的公寓下跌幅度最大，为2%；售价低于577,880澳元的最便宜公寓下跌幅度最小，为0.9%。CoreLogic亚太区研究负责人劳利斯（Tim Lawless）表示，与百万澳元住宅相比，最廉价住宅通常更能抵御衰退，主要原因是高端住宅波动性更大，这也意味着更昂贵的房屋往往在价格上涨期间表现更好。
助力首次置业者有效选区 澳洲政府推房价收入地图
据了解，为了帮助潜在首次置业者更好决定购房区域，国家住房金融和投资公司（NHFIC）近日发布了一款地图工具，可查询各区首次购房者支付的房价和收入。据澳洲Domain消息，作为联邦政府针对首次购房者推出的首付款资助计划的实施监督机构，NHFIC将根据行政区域或邮政编码展示使用该计划购房者的平均购房金额、家庭收入和节省的首付款额度。该地图工具是NHFIC正在启动的用于住房调查和数据收集的网站门户一部分。NHFIC主管Nathan Dal Bon解释称：“人们在打算买房时通常会有一个大致的房价幅度，当他们看到应纳税收入时，可以对‘这个人是否与我的情况相似’进行评估。这为他们提供了更多的信息，使得他们能够根据该地区其他人的经验，来帮助他们缩窄选择范围。”例如，新州中央海岸首次购房者的家庭应税年收入中位数为10.7万澳元，所购房产中位价为57.4万澳元。Blacktown的首次购房买家收入与此接近，为10.8万澳元，但其所购房产的中位价却更高，达到61.15万澳元。
悉尼下北历史名宅，近60年后重回市场，成交价刷新当地记录
由商人加里·斯莫克（Gary Smoker）和他的妻子玛丽（Mary）拥有的Mosman历史悠久的住宅Ardagh已以超过1700万澳元的价格售出，一举创下该地区商人豪宅的新纪录。自1964年以23,000英镑的价格将其出售给Champ家族以来，这栋建于1905年的豪宅自1964年以来首次在公开市场上交易。处理此宗交易的Simeon Partners 地产经理Richard Simeon拒绝透露销售价格，但确认它的售价在1700万至1800万澳元之间。Simeon Partners去年将附近历史悠久的豪宅Leesthorpe出售给Equis私募合伙人Craig Marsh，当时的的成交价格为$ 15,875,000。Ardagh由著名开发商Smith＆Cabban建造，于1919年由当地经纪人William Toohey以4000英镑的价格卖给了Alfred Mallick，业主通过购买相连的土地，以确周围没有临近的建筑。此前， 英国贸易专员约翰·亚当斯（John Adams）从1945年开始以5500英镑的价格持有该物业，直到1964年卖给了尚普（Champ）家族。当钢琴家和广播电台主持人约翰·尚普（John Champ）于1993年去世时，他将该物业交给了加里·斯莫克（Gary Smoker）。
想明年买房投资不会亏？澳洲这些郊区最受热捧！
2021年，全澳范围内被认为最值得进行房地产投资的郊区名单已经出炉。在维州、新州、昆州和首都领地，全国房地产机构Upside对哪些房价涨幅最大的郊区进行了预测。Upside Realty销售和运营总监James Kirkland表示，“从全国范围来看，与去年同期相比，我们已经看到独立屋价格中值上涨了3.1%。我们预计，2021年的这股增长势头将比往年更早来到，交易量将出现强劲增长，因为2020年有大量堆积没有入市的房产，但随着供应增加，价格可能会暂时下跌。”根据这份报告，在澳大利亚各地一些距离首府城市一两个小时车程的乡镇地区，房价也出现了迅猛增长。新州：Bardwell Park、Narrabeen、Windsor。维州：、Melton、Craigieburn、Box Hill。昆州：Toowong、Camp Hill、Manly。首都领地：Franklin、Coombs、Jerrabomberra。
疫情过后 澳洲人购房需求新趋势显现
据realestate.com.au消息，随着借贷成本创下历史最低水平，而且在一段时间内不可能回升，人们的出行和消费受到限制，似乎越来越多的澳洲人正在考虑将他们多余的钱投入房地产市场。这在realestate.com.au的搜索活动中得到了印证。该网站显示，整体搜索量比前一年高，一些价格区间搜索也在增加，筛选式搜索的跳跃式增长显示了新的买家行为。在过去的一年里，使用价格过滤对待售房产进行的搜索显示了全澳范围内搜索行为的变化。以下是价格过滤搜索数据中的六个关键趋势：
1. 较低价位的搜索比例更高
2019年9月，全国32.9%的价格过滤搜索为50万澳元以下，2020年9月占比已上升至33.7%。
2. 100万澳元以上房产的搜索量有所增加
2020年9月，23.1%的价格过滤搜索为100万澳元以上，高于去年同期的21.2%。
3. 首府城市超过100万澳元的搜索量多于偏远地区
2020年9月，所有首府城市价格过滤搜索中，21.2%为100万澳元以上，而整个澳洲偏远地区的搜索比例为10.6%。
4. 偏远地区市场100万澳元以上的搜索量增多
虽然在首府城市超过100万澳元的房产搜索很多，但在过去的一年里，偏远地区市场的100万澳元搜索份额有了更大的增长。
5. 墨尔本100万澳元以上的搜索量更少，但维州偏远地区搜索量猛增
墨尔本超过100万澳元的房产价格搜索比例从一年前的21.4%下降到2020年的20.0%。同时维州偏远地区，超过100万澳元的房产搜索占比从一年前的6.1%上升到今年的7.1%。
6. 新州各地100万澳元房产的搜索更为普遍
悉尼价格为100万澳元以上房产搜索量从38.2%的搜索量上升到40.7%。新州偏远地区100万澳元房产的搜索量增长比悉尼更为显着，搜索占比从一年前的11.3%上升到今年的14.0%。