再穷莫买顶楼,再傻不买一楼?别胡说八道了...

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买房选楼层是门学问,因为楼层关系到购房者的居住体验和房子的价格。

其实买贵的楼层基本都不会错,为什么这么说呢?因为好的楼层,开发商早就算的明明白白,今天的重点是讨论行业内一直比较火的一楼和顶楼。

很多人都说“再穷不能买一楼,再傻不买顶楼”。买房大家好像都被限定在这个固定思维里了,那么一楼和顶楼到底怎么样呢?
设计师 江雪华
带你阅读今天的精品内容
    一楼业主的居住体验    
一楼房子的好与坏,其实没有绝对的定论,只有根据实际情况具体分析才能判定房子适不适合自己。据调查,一楼用户最不能忍受的点是:噪音大、采光差、私密性不够、潮湿等(文末可留言,你的一楼居住体验)。
@猫咪一:
坐标深圳,带花园,刚买房的时候很多人说一楼不安全又潮湿,7年住下来,感觉一楼不要太舒服啦。首先有个大院子凭空多出来好大一块私人空间,种花种草晒被子,运动晒太阳喝茶,遛狗遛娃玩耍,不要太方便啊。蚊虫肯定有,可以用强力蚊香解决,最担心的潮湿反而不明显,毕竟回南天住几楼都一样,大家都要紧闭门窗抽湿呀...
@猫袋袋
我家就住一楼,个人觉得特别好,房子离小区的景观区特别近,带一个小小的花园,楼上邻居素质比较高,基本不会有什么东西扔下来,平时老人在院子里晒晒太阳,种种花特别的方便。
@打工人小咪
北方小城一楼150平,房子带100平米院子,整楼最贵的一层。家里有老人孩子很方便,不用等电梯,高层楼房排水都是二楼,也不用担心管道堵住的问题,总之再买房还是选一楼,就是院子装修起来费钱了。

@乐地图

我觉得跟之前住高层相比,一楼还有一个优点:可以随意活动,不怕影响楼下,家里有小孩随便蹦蹦跳跳、在家里拍球活动等。

    购买一楼的建议    

很多用户的居住体验差,多是过去老旧的房子,以前老房子的开发商设计理念落后,对楼间距、采光、噪音、地面防潮等问题没有做好规划,让一楼变得声名狼藉,随着时代的进步,为了让每一户的房子好卖,开发商其实是可以有很多解决措施的。

新的解决措施:

1、小区采用人车分流,汽车的光污染和噪音污染就能避免;
2、儿童游乐场及休闲区远离楼栋,大大减少外界的人声噪音;
3、楼间距宽,比如一栋楼有30层,按照2.8m层高来算整栋楼高就是84m,那么楼间距按照1:1.2来说100m较为合适,那么一楼的采光就不会有太大的问题;

4、潮湿问题是南方地域的通病,选择一楼带架空层或者地下停车场的房子,再做好防潮防水的措施,就能有效缓解潮湿,北方其实基本不会存在一楼潮湿的问题,所以买房的时候一定要调研清楚,具体问题具体分析。

买一楼,这里鼓鼓建议必须满足一些前提条件,比如地段好、人车分流、儿童休闲娱乐设施远离房子,周围建筑植物不遮挡阳光等,有了这些前提条件,一楼还是挺香的,如果一楼是架空层或者一楼带花园,又是大大的加分项,毕竟,能在人口密集、寸土寸金的城市拥有一个属于自己的院子,何尝不是一种拥有“诗和远方”的享受呢。

    顶楼业主的居住体验    

除了一楼,顶楼也被认为是一个不如意的楼层,尤其是老人对顶楼一般都非常排斥,那么顶楼一般最让人接受不了的缺点是哪些呢?经调研发现,顶楼最大的槽点有2个,漏水和冬冷夏热,其他缺点都还好。
@照亮来路~:我最喜欢顶楼,没人打扰,装修技术现在先进多了,北京一代弄的还是挺舒服的,漏水?楼顶漏水我觉得还能解决,中间漏水你试试……找不到楼上业主急死你,别问我怎么知道的,理赔,重装,哪个省心?顶楼自己花钱可以自己控制,顶楼视野好,空气轻,没打扰,吃烧烤,我不算勤快人,但打理绝对不费劲,安逸。
@甜甜圈:这是第二套顶楼的房子,真的觉得顶楼太爽了,之前住过其他楼层,被楼上的高跟鞋的“咚咚咚”、孩子拍皮球的“噔噔噔”,弄的都精神紧张、抓狂了,之后买的房子基本都是顶楼,感觉不被人打扰的感觉太好了。
@梅梅:家在南方,低楼层主要受不了蚊子,顶楼一览众山小,门窗随便开,夏天再也不担心被蚊子包围了。

@A! 靜兒:自己当时买房子和父母买房子都是电梯房顶楼,原因只有一个,顶楼便宜。入住后,优点:阳光好啊,无遮挡,全天有阳光,这是最满意的。然后就是楼上没人,去晒被子什么的,比较方便。

    买顶楼需要知道的点   
房子如果是现房,最好在大雨或泼水试验1小时后到顶楼查排水情况,看是否出现渗水,还可以到室内细细观察房子的顶面有无水渍印迹,通过这些来判断房子是否漏水。
如果买顶楼可以考虑新楼盘的,这种楼盘顶楼很少会有漏水的情况,毕竟这个不是不可攻克的高科技,只需要用上好材料和规范施工就可以解决。对于冬冷夏热这个问题,其实其他楼层也不会好到哪里去,比如夏天每个楼层基本都需要开空调,顶楼无非就是多出一点点电费罢了,差异不大。这里需要提醒的是,如果选择顶楼,一定要选择大品牌的开发商或者楼盘,不要碰老破小的顶楼,在买之前一定要好充足的调研,做好充分的准备。

顶楼除了缺点,优点真的也挺多,顶楼视野开阔、远离尘嚣,住在这里不用害怕别人能看到你屋里发生的一切,更不用担心楼上高跟鞋走路的噪音了,如果再赠送一个大大的露台就更妙了。

“再穷莫买顶楼,再傻莫买底楼”这句话如果放在以前可能很有道理,但是放到当下或者未来未必有些目光短浅,人无完人,楼层也无完美楼层,最重要的是我们要根据自己的实际预算情况和个人爱好,切莫要人云亦云,被别人牵着鼻子走,对于一楼或者顶楼,你有什么要说的,欢迎留言哟。

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