初入房市的小萌新，加多少杠杆合适？
# 身体力行，认知变现 #
——撸房帮✔融投俱乐部
公众号：撸房帮666
「房产投资人、融资规划师、信用卡开发专家、融投俱乐部发起人」
#01
前两天接到一对小夫妻小A和小B的购房融资咨询。
两人都是二线省会城市的公事国（公务员、事业单位、国企），家庭收入每月两万多。在省会城市有两套房：一套不到200万，一套不到100万。都有贷款并且涨幅不大。
他们接触房产投资没多久，看了一位北京大V的微博推荐，打算0存款，信用卡+信用贷+高评高贷0首付去杭州买一套500万的房子。
他们的担心是：
1、这样加杠杆安不安全？
2、这种情况下，如何做好后续的融资？
在找我咨询过的客户当中，小A和小B的素质水平是相当高的。
他们对房子投资的理论和方法掌握的很全面，为了买房也做了很多调查和咨询。更难得的是，他们做好计划后对每个环节都反复的推敲。
这些都是在交流中能感受到的。
对这种做事方法我非常认可。这体现了“专业”的态度，一笔投资从决策到落地的标准动作也无外乎如此。
不过，
正确的方法不一定得出正确的结果。
小A和小B的想法没问题，现实中也有人这样做并且赚到钱了。但有人赚到钱不代表其他人可以复制。
这个计划最大的问题在于无法100%执行。
作为初入房市的小萌新，要同时完成0首付高评高贷+有上涨潜力+信用卡、信用贷并发+高额度。这个概率比中500万还要低。
如果有人承诺能可以做到，那绝对是骗子。
#02
投资是认知的变现，理论和方法正确不代表一定有好结果。
理论和方法的运用要基于对市场真实的了解。只有这样你的操作才能换来回报。
而作为初入房市的小萌新，缺的就是对市场的了解和判断。
很多人说，我可以花钱买经验，找管家公司、找大V咨询。
这个没错。
但大V的经验也可能是错的，更关键的是你怎么知道别人不是故意夸大忽悠？
（上游生态位很容易收割下游）
在投资中，占据信息和资源优势的玩家收割小白，这也是一种生存之道。
宣传0首付、高评高贷、高回报，鼓吹上涨制造焦虑，再夸大承诺提供一条龙解决方案，这已经是一套成熟的方法论了。只是大多数人自觉不会发生在自己身上而已。
新手，不能浮躁，不要追求极限操作。
高评高贷0首付的房子，一般都是有瑕疵的。涨幅都不会太好。信用卡、信用贷做首付杠杆太高、成本会很高，现金流管理难度大。
这些都不建议没经验的新手尝试。
对于加杠杆，不建议用信用卡、信用贷做首付。
首付一定要自己准备。信用卡、信用贷最多作为后续还款月供的备用金。
对于新手来说，这样才比较稳妥。
小A和小B已经提前订好了行程，咨询完后就乘上了去杭州的高铁。他们决定去杭州看一看。
他们能齐心协力，也善于学习，敢于行动。这些都是难能可贵的品质。我不清楚他们接下来的打算如何，但希望他们好运。
以上，就是全部内容。