慕尼黑新公寓的租金已经突破每平方米20欧大关，但趋势可能会扭转

尽管发生了新冠危机，但房地产协会IVD表示，在慕尼黑，一套新公寓的租金涨到了每平方米20欧元以上。但是趋势可能会扭转。

在新冠危机背景下，德国人口最密集的城市，租金还是继续上升：慕尼黑 租一个新公寓的租金已经突破了平均每平方米20欧元。这是房地产协会市场研究部负责人Stephan Kippes周四透露的信息。平均来说，慕尼黑居民必须将家庭收入的30％用于支付住房成本。而且，多年来慕尼黑公寓的建筑许可和竣工量一直在呈下降趋势。

但是，房地产协会预计，由于经济衰退和失业率上升，这种趋势可能会逆转。另一部分原因是居家办公的趋势。Kippes解释说：“如果平时可以在家工作，那么通勤时间对于很多员工来说就不那么重要了。如果每周只去慕尼黑一次，那么几乎可以住在巴伐利亚其余所有地方。对于苦于居民太少的农村地区来说，这是一线希望。

春季以来，巴伐利亚的租金上涨了3％

自春季以来，巴伐利亚州的公寓和房屋租金平均上涨了3％。在慕尼黑，一套现成公寓的平均租金价格为每平方米17.40欧元，而在奥格斯堡，纽伦堡和维尔茨堡，还是可以租到每平方米10欧元的好公寓，在英戈尔施塔特，菲尔特，拜罗伊特，班贝格和施韦因富特的租金价格甚至更低。而在全国范围内，主要城市的平均租金只要每平方米12.40欧元。

英戈尔施塔特(Ingolstadt)的租金正在下降。IVD市场研究员Michael Specht说：“主要原因是奥迪目前没有新的招聘。” 如果私人房东仍然要求在目前背景下不太现实的价格，那么出租房的空置期就要延长。Specht说，“高租金的房子已经完全消失了。”　而且预计租金“还将大幅下降”。在纽伦堡，租户现在也有了更多选择。