一夜之间，1.6万个百万富翁涌进杭州！2天卖出1.5个亿，只因阿里在此布局？| 幸福策评
一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01 在杭州买房需要遵循“阿里定律”？
近日，杭州楼市发生了一系列的房价怪象。在西湖之江板块，某新开楼盘2天卖出1.5个亿，同时二手房房价也开始躁动，不到半个月的时间里就上调了20万。个别更过分的房源甚至在10月份中两度涨价，单价达到65000元/平米，直接比肩帝都房价。
幸福策评：当不了蚂蚁的员工，可以做蚂蚁的房东
不就是马云在之江板块花了27亿买了一块10万方的沿江宝地，决定盖一栋130米的超高层大厦，作为其金融帝国蚂蚁集团的总部，至于让房价涨成这样吗？
有地产中介在朋友圈推荐之江楼盘时甚至写道：“做不了蚂蚁的员工，可以做蚂蚁的房东。错过滨江，错过未来科技城，别再错过之江。”而这几个地方，都是阿里的布局之处。
近日有消息称，蚂蚁集团将在A股+H两地同步上市，总估值为2.09万亿，创下全球最大规模的IPO纪录。据招股书披露，这次蚂蚁集团授予员工的经济激励比例占比65%，如果按当下估值，这部分股票就值1376.9亿元人民币。蚂蚁的员工是16660人，意味着人均获利826.47万元。
以现在杭州二手房均价计算，蚂蚁集团人均可在杭州买一套283平米的房子。事实上，这次蚂蚁金服上市，堪称中国企业最大的造富运动。
一夜之间，几千位千万级财富人群同时涌入一个区域，供需平衡被打破也是显而易见的。此外，随着蚂蚁集团落户之江板块，带来的虹吸作用也是显著的。随着蚂蚁集团的上市，以及互联网行业对于年轻人的吸引力越来越高，未来也将为更多人涌向此处争夺优质资源。
来源：子木聊房
02 房子靠近这4处，未来升值潜力大？
统计局最新发布的9月份70城房价变动数据显示，除了一线城市房价涨幅略有扩大外，二、三线城市已经分别连续17个月、18个月保持相同或持续回落。其中，9月份共有23个城市的房价跌回到了一年前，下跌幅度最大的是牡丹江，同比下跌了9.1%，接近一成。与此同时，天津、济南、青岛、郑州等城市均位居房价下跌的榜单之中。
幸福策评：闭眼买房成过去式，李嘉诚一言道破房价上涨秘密
而在房价数据面前，长期以来“只涨不跌”的房价观念也发生了转变。在央行发布的《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》中，对于对于下一季度的房价走向，只有25.1%的居民预期“上涨”。由此可见，随着房地产进入调整期，闭眼买房的时代已经过去，未来买房更加注重如何才能买到“好房子”：既要住得舒服，又要尽可能实现保值和升值。否则若是流通性过差，后期在转手变现上也将面临困境。
那么，未来哪里的房子更具备升值空间？李嘉诚早已说破。
通过房地产起家的李嘉诚，有一句话被许多购房者奉为金科玉律，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”那么，什么样的地段才是好地段，无外乎这4类：靠近名校学区、地铁轻轨、政务中心和大型商超。
与其说房子是刚需，有时不如说依附在房子上的各种资源才是刚需。有孩家庭需要学位，让孩子获得优质教育；上班族希望能缩短通勤时间，因此越靠近地铁轻轨越好。而大型商超就更不用提了，一般来说，一个成熟的商业综合体，可以吸引人流和人气，形成商圈效应，在满足周边居民购物、健身、餐饮等需求的同时，带动一个片区的发展。
但为何认为政务中心附近的房子也能升值呢？通常情况下，政务中心都搬至地段相对偏僻的新城区。然而政务中心所处的位置往往代表一个城市的未来发展方向，能够吸引开发商积极拿地，购房者买房置业；并且周边规划较为清晰，学校、医疗、交通、商业等配套落地的速度较快，自然而然推动了房价上涨。
来源：楼市纪
03 宅基地无人继承，分给邻居而不给亲戚？
据中央广电总台中国之声10月24日报道，近日，浙江宁波一位老太太去世3年后，冒出来一笔价值超百万的遗产，其中一半都分给了邻居。既没有血缘关系，又非家族中的亲戚，为什么要把遗产分给邻居呢？
幸福策评：照顾老人30年，意外获得拆迁补偿款？自然资源部回应了
原来，这位老太太早年丧夫，膝下无儿女，而远在外地的侄子也从未照顾过她。30多年来的生活，全靠邻居的帮助，无论是早年间的房子失修无法居住，还是年老后的生活无法自理，这个好心的邻居都帮她一一解决。
戏剧性的是，“好人有好报”这句话真的在这位邻居身上应验。老太太生前申请过80平方米的宅基地用于建房，直到过世后才审批下来，而这块姗姗来迟的宅基地，所在区域面临拆迁，可以获得上百万元的拆迁款补偿，但因为老徐不是法定继承人，又没有法律文书，无法直接继承。
眼看这笔钱要打水漂，老徐向法院提出了继承诉讼，最终的结果称得上皆大欢喜：老徐分得40平方米，村集体占28平方米，老太太外地的侄子分12平方米。
虽然事情完满地处理了，但是有一个问题却被忽视了：宅基地无人继承，“收回集体充公”还是“分给亲戚”？
日前，自然资源部明确作出回应：“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。”这也就意味着无论子女的户籍在城市还是农村，都可以继承宅基地。然而如果宅基地的使用者去世，且没有家庭共有成员继续使用，则该处宅基地的使用权会被集体收回。
但同时法律也有规定，继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可分得适当的遗产。这在许多房产继承案例中也同样适用。