每日房地产简报 | 十年来，墨尔本哪些地区房价上涨最快/最慢？
2019年澳州非首府房价涨幅榜，Hervey Bay以26%的涨幅荣登榜首
赫维湾（Hervey Bay）是澳大利亚以赏鲸闻名的地区。而今，这个地区成为2019年非首府区域中房价涨幅最高的地区，再次引发关注。赫维湾距离布里斯班以北240公里、班达伯格（Bundaberg）以南120公里。2019年的房价涨幅达到26％，最新的中位房价录得463,250澳元。当地人表示，这是由悉尼、墨尔本、布里斯班和其他地区移民所驱使。地产中介PRDnationwide的吉姆·麦凯（Jim McKay）表示，自大选以来，电话就不停地响起。南方市场的人想卖掉他们房产并在这里购买。他说：“现在，我们所售物业中近25％的价格超过45万澳元。对比悉尼和墨尔本的房价而言，这听起来似乎很便宜。”“我认为他们来这里的原因是天气好、环境安静。我们从来没有交通阻塞，钓鱼很棒，驱车10分钟即可到达弗雷泽岛（Fraser Island）。并且，现在的配套设施也相应齐全，例如，当地拥有澳大利亚第一家大型数字医院和许多不错的餐厅。”
2020年，悉尼房价有望上涨12%，墨尔本上涨14%
受低利率和放松的贷款标准的驱动，住房市场买家需求得到释放。澳大利亚两大首府城市房价有望在2020年上涨多达14%。根据房产研究机构CoreLogic的预测，悉尼的房价在2020年有望上涨12％，而墨尔本涨幅更大，达到14%。不仅如此，其他首府城市房价预计也会迎来强劲上涨。CoreLogic指出，2020年，阿德莱德和霍巴特的房价预计分别上涨5％和6％，继而进一步扩大近期的涨幅。甚至连多年低迷和珀斯和布里斯班也有望走出低迷，在2020年分别上涨6％和10%。值得一提的是，如果布里斯班房价上涨预期成为现实，那么当地市场将迎来自2007年以来的最强劲涨幅。当然，并不是每个人都如此乐观。国际清算银行牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）执行长罗伯特·梅洛尔（Robert Mellor）指出，房价的快速上涨会导致首次置业者和置换买家的可负担性丧失，尤其是在悉尼和墨尔本。
“真正的痛苦”：霍巴特房地产泡沫将在2020年破灭
澳大利亚知名房地产估值师安娜·波特（Anna Porter）表示，塔斯马尼亚首府霍巴特的房地产泡沫将在2020年破灭。在一份2020年房价展望报告中，Porter写道：“塔斯马尼亚州将是真正感受到2020年痛苦的市场。”数据显示，霍巴特的房价在2018年和2019年分别上涨了8.7％和4.2％，位居全澳首位。根据房产研究机构CoreLogic的预测，当地房价2020年将进一步上涨6％，地产服务企业Upside Realty则预测霍巴特独栋屋和公寓价格在2020年将分别上涨2-4％，和3-5％。与此相反，Porter认为驱动霍巴特房价近些年房价上涨的最大因素是当地房价的相对可负担性。当悉尼和墨尔本房价涨到飞起的时，霍巴特仍然是“一辆豪华车价格可以买套房”的情况。Porter说道：“由于并不是建立在就业、移民或基础设施支出等任何可持续指标的基础上，霍巴特的房价上涨将是短暂的。”据其预计，2020年霍巴特将出现大量空置房产，一些不良资产出售，以及投资者活动的降温。这些将抑制买家需求和总体的市场表现。
墨尔本2019年非中央商务区（CBD）办公楼交易突破11亿澳元
由于渴望获得高收益的海外投资者和澳大利亚资本开始在城市边缘和郊区寻找投资机会，2019年墨尔本非中央商务区（CBD）办公楼的销售额突破11亿澳元。由商业地产商世邦魏理仕（CBRE）提供的数据显示，2019年，流入非CBD地区商业塔楼的资金录得11.19亿澳元。这些地区的销售活动一直持续到今年的最后几周。最新的一笔交易来自新加坡上市的投资公司Ocean Sky International Limited。其投资2180万澳币买下了位于Blackburn Road 541号的物业。这座多层办公楼位于墨尔本东南Waverley地区，投资收益率为5.8％。世邦魏理仕指出，亚洲投资者对澳大利亚创收物业的需求保持强劲增长的势头，近几个月来大多数询盘来自中国香港和新加坡。
十年来，墨尔本哪些地区房价上涨最快/最慢？
在过去的十年中，尤其是自2012年以来，墨尔本的房地产市场蓬勃发展。在2018年有所调整后，今年下半年墨尔本房市再次录得上涨，逼近2017年峰值水平。十年前，墨尔本独栋屋中位价为55.3万澳元。十年后，该数值跃升至85.5万澳元，增幅为54％。当然，不同地区房价涨幅各异。自从2009/10年以来，墨尔本独立屋房价上涨最快和最慢的区域分别位于墨尔本的两头， 一个在墨尔本的南部，一个在北部。在大墨尔本，内城区南部的South Yarra, St Kilda 和 Prahran 的独立屋中位价涨幅位居前三名，分别增长了104％、98％和95％。即使考虑通胀因素，这三个地区的房价仍然上涨了70％。与此相反，十年来增长幅度最小的区都位于Tullamarine Freeway高速公路以东的北部地区，包括 Oak Park, Glenroy 和 Pascoe Vale。这些地区的中位房价分别上涨了 23％，28％和29％。如果再考虑到通货膨胀，增长率不到8％。