经济环境逆风！悉尼市中心可用于分租的办公空间接近五年高位

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最新数据显示，悉尼中央商务区可用于分租的办公空间已经接近五年以来的高位，引发市场有关商业环境走软、经济不确定性升高的担忧。

商业地产服务商世邦魏理仕(CBRE)的最新数据报告称，公司搬离、现有租户运营面积缩小是悉尼内城区可用于分租办公空间激增的主要原因。

数据显示，今年第二季度，悉尼内城区可用于分租的办公空间达到了70250平方米，较上季度的28700平方米增加了超过一倍多。

这与悉尼中央商务区整体紧张的空置率形成鲜明对比，目前悉尼CBD空置率低于3.7%，在2022年之前也并没有重大的写字楼新供应库存进入市场。

“不少公司因找到新的办公区而搬离，另一些公司正在持续缩小现有办公面积。这两种现象是造成分租空置率上升的主要原因，占比接近70%，”世邦魏理仕办公室租赁总监Chris Fisher表示。

“我不认为这是巧合，我们目前可以看到经济环境逆风，利润增长放缓，转租空间增加…。我认为它们之间都是有联系的，“Fisher先生说。

在有关转租市场的最新数据发布之前，仲量联行(JLL)曾在7月份发布了一份报告，指出中央商务区写字楼转租空置在2017年和2018年几乎不存在，而在此之后，转租又再次出现。

JLL调研主管Andrew Ballantyne表示，转租空置的增加不是由任何单一因素造成的，我们可以将转租空置看作商业信心的晴雨表：当前，一些企业已在短期内缩减了员工数量扩张计划。

在悉尼中央商务区可供转租的最大规模的写字楼中，有两个分别是普华永道(PwC)和毕马威(KPMG)在Barangaroo的写字楼，但两家公司的发言人表示，转租写字楼只是因为他们在Rocks和Rhodes租用了办公室。

位于Bligh Street 1号的律师事务所Clayton Utz最近逐渐腾出了多余的办公空间，最新腾出的一层的面积约1587平方米。

Kernel Property Group的史蒂夫·厄文(Steve Urwin)表示，在整个市场中，他注意到租户对未来几年的状况“明显缺乏商业信心”。

“转租活动增加是市场陷入困境的先行指标，通常预示着经济低迷，”他表示。

厄文还表示，转租空置增加可能是因为公司低估了敏捷工作将在多大程度上得到采用，办公室员工数量低于预期。

经济学家、Investa研究和战略主管大卫·坎宁顿(David Cannington)警告称，现在判断转租空置最近的激增程度有多大还为时过早。

坎宁顿表示：“鉴于悉尼目前是一个供应受限的市场，我们最应该关注转租空置的增长提速能持续多久。”

“一般而言，转租活动的上扬表明经济前景存在一些不确定性，员工数量也面临压力，但鉴于这只是转租空置增加的早期阶段，还很难得出这样确定的结论。”

“如果这种情况持续了几个季度，那么这可能就是一个迹象、一种趋势，表明：这不仅仅是几家公司在一个季度内提供一些转租空间。”

坎宁顿表示，墨尔本的转租活动也有所增加，但他再次强调，转租空置率的上扬是从一个较低的基数开始的。

“

他预计，悉尼整体写字楼空置率仍将紧张；而随着供应量的增加，墨尔本的空置率将从3.3%升至5%左右，租赁紧张得到缓解。

”

费舍尔预计，通过转租提供的额外空间，将在一定程度上为悉尼市场提供“压力释放”的机会。

费舍尔表示：“随着悉尼中央商务区空置率下降，市场上的可供租赁空间确实减少了，但随着转租空间进入市场，某些租户也就得到了机会。”

厄文预计，未来12个月，提供给市场的转租空间数量将继续增加。

参考来源：

https://www.afr.com/property/commercial/rise-in-vacant-offices-for-sub-lease-a-sign-of-things-to-come-20190823-p52k6n