香港亿万富豪斥资3亿澳元购得北悉尼优质写字楼，布局澳洲商业地产

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亿万富豪蔡志明 (Francis Choi)，广东揭东县人，香港商人，旭日集团主席，主要从事玩具业及物业投资，有“玩具大王”的称号。

近日，其斥资3亿澳元从澳交所上市公司Cromwell处购得了北悉尼优质写字楼“Northpoint Tower”的半数股权，继而成为这座A级写字楼的新东家。

在此之前，蔡志明曾于去年8月份从南非Redefine 地产集团处已经购得了该大楼另外50%的股份。

据悉，Cromwell和Redefine于2013年以2.788亿澳币的价格买下了这座A级写字楼，随后斥资1.3亿澳元进行了重建，并于去年3月重新开业。目前，大楼价值超过6亿澳币。

大楼位于北悉尼主要交叉路口，高44层，集写字楼和零售空间于一体。大楼底层为便利零售店，上层包括餐厅和一家拥有187间客房的Vibe酒店。

本次交易是通过蔡志明旗下的旭日实业（Early Light）进行。

该集团成立于1972年，近日频频活跃在澳洲商业地产市场。去年还曾斥资3.35亿澳元从马来西亚KWAP集团处购买了全峰大厦（Exchange Centre），并从黑石集团手中买下了位于Castlereagh街1号的物业。

但值得注意的是，此次交易尚需要外国投资审查委员会（FIRB）的批准，预计将于9月份结案。

此次交易的卖方，澳洲上市地产基金Cromwell Property Group（简称：Cromwell）近日刚刚以1.1328亿澳元的价格从Goodman Group处收购了悉尼Mascot地区的一座十层商业写字楼。

据了解，该座名为“Altitude企业中心”的写字楼位于Mascot地区O’Riordan大街163-175号，目前处于完全租赁状态，初期收益率为5.73％。大楼建筑面积13,459平方米，平均租约为6.8年，租金年收入为650万澳币。

收购完成后，Cromwell将把这处物业注入旗下直接地产基金投资组合，该组合价值2.8亿澳元，已经包括9处商业地产。

负责本次交易的地产中介，世邦魏理仕（CBRE）澳洲负责人迈克尔·安德鲁斯（Michael Andrew）表示，Mascot是悉尼市区增长强劲的市场之一。信息，媒体和技术部门的强劲需求导致悉尼写字楼市场进一步紧张。

据房地产中介机构Savills的一项新的分析显示，与耸人听闻的有关住宅市场境况的新闻标题相比，悉尼的写字楼市场正变得炙手可热。可以说，租金和资本价值都在上涨。

受大兴基础设施影响而流离失所的租户令去年悉尼中央商务区的净面价租金（不包括激励措施和建筑成本）上涨了9％，突破了每平方米$1,000的价格大关。

悉尼CBD边缘地区市场的自然流动效应持续存在，CBD的空间有限，令这些市场受益于更高水平的问租。

过去三年来，悉尼一直受到与政府基础设施项目，办公室，住宅和酒店改换相关的退租的影响。新南威尔士州的Berejiklian政府正在开展的大型城市项目包括新的悉尼城铁的几个站点和悉尼轻轨项目。

展望未来，由于AMP Capital，Investa和Lendlease的项目已经完成，Savills预计2019年至2021年将有近400,000平方米的办公空间上线。

但即将上市的房屋供应中只有不到60％的空间可供使用，一定会看到一些权利转移给租户。虽然今年可能会有利于业主，但租户有望在2020年获得一些喘息机会。

2019年，即将上市的供应量中有不到35％可供使用，来自租赁中介的轶事证据表明，其中的大部分将在今年剩余时间内租出去。

继去年售出的悉尼CBD办公大厦的价值达到51.5亿澳元之后，预计今年办公大楼的销售仍将保持强劲。在可预见的未来，具有强大租赁契约和有吸引力的地点优势的高档办公室资产将继续受到高度需求。

与此同时，悉尼的白领就业人数将会增加，郊区的写字楼市场也将受益，因为他们将提供更低的租金和更好的交通连接。