每日房地产简报 | 最新数据:澳洲高层住宅开工率创两年来新低

Woolworths以3800万出售吉朗两家社区超市

为加强同对手Coles有关市场主导地位的竞争,澳大利亚连锁超市巨头Woolworths持续进行大规模的零售地产剥离,以3800万澳元的价格出售了位于墨尔本吉朗外围地区的两家超市。这两家超市分别是位于墨尔本西南部Lara地区的一家全线独立超市、以及吉朗东部Curlewis地区的社区购物中心。尽管Woolworths和销售代理世邦魏理仕(CBRE)都未透露具体的成交价格。但是,据《时代报》报道,Lara地区的这家超市交易价格约为2100万澳元,包括一家BWS酒馆。另一处Curlewis超市的交易价格接近1700万澳元。买家为墨尔本当地的两位独立投资者。据悉,Woolworths和Coles都在大规模投资最先进的自动化仓储设施,投资额以数十亿计。因此,为改善他们的供应链和提升客户体验,两家超市巨头近期都在剥离旗下资产。

维州富豪家族Zagame推出精品酒店品牌

维州本土富豪家族Zagame计划在新州和昆州推出精品酒店品牌,以进一步扩大在澳大利亚本土的精品酒店业务。对于墨尔本当地新开酒店不断增加的趋势,Zagame表示并不感到过分担心,并计划于下周在卡尔顿地区(Carlton)开设首家豪华精品酒店,随后还计划进一步向北部市场扩张。据了解,Zagame家族在维州拥有价值3亿的酒吧投资组合,以及南太平洋岛国瓦努阿图的酒店和博彩业务,去年几乎差点就和北美酒店巨头Delaware North就资产打包出售达成协议。尽管这笔交易最后黄了,但是随后,Zagame家族已经在黄金海岸出售了他们的天堂度假村,并正在墨尔本东南部的Dingleydo投资一个价值1亿的水上公园。Zagame的首席运营官ackie Booth表示,公司的酒吧组合已经保留,下周二开业的Carlton酒店是Zagame家族斥资1800万对持有16年Downtowner酒店翻新后打造的精品酒店。

一季度住房建设跌速创两年新高

伴随现有住房项目的陆续完成交付、消费支出和融资限制下开发商启动新项目意向不足,今年一季度,澳大利亚住房建设跌速创两年内最高水平。5月22日(周三)公布的官方数据显示,截至今年三月的一个季度内,住房建设较上一季度下降2.6%,达到187亿澳元,为2017年一季度以来的最大跌幅。这些数据再次反映了自去年三季度以来,新屋开工数量急剧下降的整体趋势。其中,高层公寓市场表现最为糟糕。本周早些时候,澳储行行长菲利普·罗伊(Philip Lowe)表示,高层住宅开工率已经创下自20世纪70年代初以来的最大跌幅,可能会导致GDP增速进一步放缓。相比住宅建设市场的疲软,同期商业地产建设则录得强劲增长。今年一季度,商业建筑较上季度增长3.6%,达到111亿澳元,创下季度新高。

澳洲地产基金Charter Hall斥资2950万买下墨尔本一处仓库

地产信托基金Charter Hall近期动作频频,到处收购资产。旗下4号工业地产基金,Direct Industrial Fund 4(简称DIF4)斥资2950万买下了位于墨尔本的一处仓库,进一步扩大在墨尔本工业地产的投资组合。据了解,这处仓库位于Altona Marshall Court 28-30号,占地面积为17,500平方米,包括一个15,500平方米的仓库和2000平米的办公区域。目前已经全部出租给了澳大利亚知名户外品牌Ray's Outdoors,租期还有5.6年到期。DIF4基金目前共持有八处工业地产,价值3.87亿澳元,收益率为6%,隶属于Charter Hall旗下非上市地产基金Direct Property。Direct Property负责人Steven Bennett表示,此次收购符合基金收购战略,即“收购东部沿海靠近主要交通基础设施的核心工业/物流物业,租赁给高质量租户”。

工业地产空置率出现分化,悉尼下降而墨尔本上升

根据商业地产咨询机构莱坊(Knight Frank)的最新分析,受物流仓储和零售需求推动,今年一季度,悉尼工业地产空置率大幅下降了13%。数据显示,悉尼目前的空置仓库空间不到355,000平方米。和悉尼工业地产供应趋紧不同,墨尔本工业市场供应则大幅上升。受当地开发热潮影响,墨尔本工业地产整体空置率上升了8%,目前空置仓储面积达到近70万平方米。莱坊工业地产业务负责人Gab Pascuzzi表示,在一季度之前,墨尔本工业地产空置率原本是一直下滑的。他说:“受空置率低、和租金不断上涨影响,墨尔本当地投机性开发需求明显增加。”据其透露,墨尔本工业地产大量空置面积主要集中在西部(331,000平方米)和东南部(196,000平方米),城市边缘附近的空置面积则不到8000平方米。就悉尼而言,西南部和南部由于是澳大利亚首个符合亚洲风格,汇聚多层仓储的地方而空置率先后创下新低。目前,悉尼西南部和南部的空置仓储面积分别仅为55,000平方米和7000平方米。

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