每日房地产简报 | 最新数据：澳洲高层住宅开工率创两年来新低

Woolworths以3800万出售吉朗两家社区超市

为加强同对手Coles有关市场主导地位的竞争，澳大利亚连锁超市巨头Woolworths持续进行大规模的零售地产剥离，以3800万澳元的价格出售了位于墨尔本吉朗外围地区的两家超市。这两家超市分别是位于墨尔本西南部Lara地区的一家全线独立超市、以及吉朗东部Curlewis地区的社区购物中心。尽管Woolworths和销售代理世邦魏理仕（CBRE）都未透露具体的成交价格。但是，据《时代报》报道，Lara地区的这家超市交易价格约为2100万澳元，包括一家BWS酒馆。另一处Curlewis超市的交易价格接近1700万澳元。买家为墨尔本当地的两位独立投资者。据悉，Woolworths和Coles都在大规模投资最先进的自动化仓储设施，投资额以数十亿计。因此，为改善他们的供应链和提升客户体验，两家超市巨头近期都在剥离旗下资产。

维州富豪家族Zagame推出精品酒店品牌

维州本土富豪家族Zagame计划在新州和昆州推出精品酒店品牌，以进一步扩大在澳大利亚本土的精品酒店业务。对于墨尔本当地新开酒店不断增加的趋势，Zagame表示并不感到过分担心，并计划于下周在卡尔顿地区（Carlton）开设首家豪华精品酒店，随后还计划进一步向北部市场扩张。据了解，Zagame家族在维州拥有价值3亿的酒吧投资组合，以及南太平洋岛国瓦努阿图的酒店和博彩业务，去年几乎差点就和北美酒店巨头Delaware North就资产打包出售达成协议。尽管这笔交易最后黄了，但是随后，Zagame家族已经在黄金海岸出售了他们的天堂度假村，并正在墨尔本东南部的Dingleydo投资一个价值1亿的水上公园。Zagame的首席运营官ackie Booth表示，公司的酒吧组合已经保留，下周二开业的Carlton酒店是Zagame家族斥资1800万对持有16年Downtowner酒店翻新后打造的精品酒店。

一季度住房建设跌速创两年新高

伴随现有住房项目的陆续完成交付、消费支出和融资限制下开发商启动新项目意向不足，今年一季度，澳大利亚住房建设跌速创两年内最高水平。5月22日（周三）公布的官方数据显示，截至今年三月的一个季度内，住房建设较上一季度下降2.6％，达到187亿澳元，为2017年一季度以来的最大跌幅。这些数据再次反映了自去年三季度以来，新屋开工数量急剧下降的整体趋势。其中，高层公寓市场表现最为糟糕。本周早些时候，澳储行行长菲利普·罗伊（Philip Lowe）表示，高层住宅开工率已经创下自20世纪70年代初以来的最大跌幅，可能会导致GDP增速进一步放缓。相比住宅建设市场的疲软，同期商业地产建设则录得强劲增长。今年一季度，商业建筑较上季度增长3.6％，达到111亿澳元，创下季度新高。

澳洲地产基金Charter Hall斥资2950万买下墨尔本一处仓库

地产信托基金Charter Hall近期动作频频，到处收购资产。旗下4号工业地产基金，Direct Industrial Fund 4（简称DIF4）斥资2950万买下了位于墨尔本的一处仓库，进一步扩大在墨尔本工业地产的投资组合。据了解，这处仓库位于Altona Marshall Court 28-30号，占地面积为17,500平方米，包括一个15,500平方米的仓库和2000平米的办公区域。目前已经全部出租给了澳大利亚知名户外品牌Ray's Outdoors，租期还有5.6年到期。DIF4基金目前共持有八处工业地产，价值3.87亿澳元，收益率为6%，隶属于Charter Hall旗下非上市地产基金Direct Property。Direct Property负责人Steven Bennett表示，此次收购符合基金收购战略，即“收购东部沿海靠近主要交通基础设施的核心工业/物流物业，租赁给高质量租户”。

工业地产空置率出现分化，悉尼下降而墨尔本上升

根据商业地产咨询机构莱坊（Knight Frank）的最新分析，受物流仓储和零售需求推动，今年一季度，悉尼工业地产空置率大幅下降了13%。数据显示，悉尼目前的空置仓库空间不到355,000平方米。和悉尼工业地产供应趋紧不同，墨尔本工业市场供应则大幅上升。受当地开发热潮影响，墨尔本工业地产整体空置率上升了8％，目前空置仓储面积达到近70万平方米。莱坊工业地产业务负责人Gab Pascuzzi表示，在一季度之前，墨尔本工业地产空置率原本是一直下滑的。他说：“受空置率低、和租金不断上涨影响，墨尔本当地投机性开发需求明显增加。”据其透露，墨尔本工业地产大量空置面积主要集中在西部（331,000平方米）和东南部（196,000平方米），城市边缘附近的空置面积则不到8000平方米。就悉尼而言，西南部和南部由于是澳大利亚首个符合亚洲风格，汇聚多层仓储的地方而空置率先后创下新低。目前，悉尼西南部和南部的空置仓储面积分别仅为55,000平方米和7000平方米。